2015年造价案例分析真命题及其答案解析

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1、+2015年造价工程师考试《建设工程造价案例分析》试卷试题一:（20分）某拆建建设项目的基础数据如下:(1)项目建设期2年,运营期10年,建设投资3600万元,预计全部形成固定资产.(2)项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为2000万元，贷款年利率6%（按年计息），贷款合同约定运营期1年按照项目的最大偿还能力还款，运营期第2~5年将未偿还款项等额本息偿还，自有资金和贷款在建设期内均衡投入。(3)项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折扣。(4)流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年

2、投入（流动资金不用于项目建设期贷款的偿还）。(5)运营期间正常年份的营业额收入为900万元，经验成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税为25%。(6)运营期第一年达到设计产能的80%，该年的营业收入，经营成本均为正常年份的80%，以后各年均达到设计产能。(7)在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。问题：1．列式计算项目建设期的贷款利息。2．列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。3．列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。

3、4．项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？（计算结果保留两位小数）答案：1．列式计算项目建设期的贷款利息。贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以0.6%/2=30万， 第二年利息（1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。 2．列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。 年折旧=固定资产乘以（1-残值率）/使用年限

4、=3721.8乘以（1-5%）/10=353.57万元， 总成本=经营成本+利息+折旧=280*80%+2121.8*6%+353.57=224+127.31+353.57=704.88万 利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*80%*（1-6%）-704.88=-28.08万<0。 所得税 ＝0 EBITDA–Tax=900*80%*（1-6%）-280*80%-0=452.80万元， +第一年偿还贷款本金利息总额为452.80万元，其中利息127.31万元，本金＝452.80-127.31＝

5、325.49万元 3．列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。 第二年年初贷款余额=2121.8-325.49=1796.31万元 二至五年等额本息偿还 已知P求A, A=（A/P，6%，4）=518.40万元 （本息和） 第二年利息=1796.31*6%=107.78万元 第二年总成本=经营成本+利息+折旧=280+107.78+353.57=741.35万元 利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*（1-6%）-741.35=104.65万元 所得税＝10

6、4.65*25%＝26.16万元 EBITDA-Tax =营业收入-营业税附加-经营成本-所得税 ＝900*（1-6%）-280-26.16＝539.84〉518.40 所以能满足还款要求 4．项目本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？ 现金流入：营业收入 ＝900*80%＝720万元 现金流出：经营成本 + 营业税 + 所得税 + 本利和 + 流动资金 ＝280*80%+900*80%*6%+0+452.80+250＝224+43.2+452.8+250＝970 净现金流 ＝720–970＝250

7、 （第一年除流动资金外所有的净收入都用于还本付息，所以净现金流肯定就是投入的流动资金额）试题二（20分）某承包人在一多层厂房工程施工中，拟定了三个可供选择的施工方案，专家组为此进行技术经济分析，对各方案的技术经济指标得分见表2.1，并一致认为各技术经济指标的重要程度为：F1相对于F2重要，F1相对于F3较重要，F2和F4同等重要，F3和F5同等重要。问题：1．采用0-4评分法计算各技术经济指标的权重，将计算结果填入答题卡表2.1中2．列表计算各方案的功能指标，将计算结果填入答题卡表2.2中。+3．已知A,

8、B,C三个施工方案成本指数分别为0.3439,0.3167.0.3394。请采用价值指数法选择最佳施工方案。4．该工程合同工期为20个月，承包人报送并已获得监理工程师审核批准的施工网络速度计划如图2.1所示，开工前，因承包人工作班组调整，工作A和工作E需由同一工作班组分别施工。承包人应如何合理调整该施工网络进度计划（绘制调整后的网络进度计划图）？新的网络进度计划的工期是否满足合同要求?关键工作有那些？（功能指数和