伊园小筑休闲度假公寓创业计划书

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1、“伊园小筑”…美丽乡村休闲度假公寓项目创业计划书（一）发端浙江联众公司在杭州与湖州之间的天目山山区，首先选择一个叫做九思的风景优美的小山村，在那里选择几户人家，利用村民的现有宅基地，由公司出资新建四层别墅型住宅，面积约720多平米。事前与村民谈好：1层归村民自家永久使用，2-4层公司享有30年的使用权，30年后归还村民所有权益。2-4层共设置12间酒店式公寓。公司把这些房间30年的使用权出卖给向往乡村休闲度假城市人群，每一间公寓的价格6-8万元。客户不在时公寓由公司带为管理；客户在此休假时，日常服务由当户村民执行，并取得必要的劳动报酬。此公寓可用于休闲度假、养老，也可转租、转让。此种商业模

2、式是对城市居民传统的休闲度假、养老模式的创新，在农村与城市Z间又架起了一道互动的桥梁。此模式一经推出，便受到许多市民的追捧。受上述模式的启发，我公司策划设计了名曰：''伊园小筑”-----美丽乡村休闲度假公寓的创业项目。（二）项目描述美丽乡村休闲度假公寓项冃，旨在首先选择风景优美的乡村作为建设基地，在那里利用村民的宅基地，由公司出资建设别墅型乡村休闲度假公寓。（1）1层归原住民永久使用，2层以上公司享有30年的使用权，30年后归还村民所有权益。（2）2层以上设计成若干间酒店式公寓。把这些房间30年的使用权岀卖给城市人群，用于乡村休闲度假或养老。（3）客户不在时公寓由公司带为管理；客户在此休

3、假时，日常服务由当户村民执行，并取得必要的劳动报酬。（4）此公寓可用于休闲度假、养老，也可转租、转让。（三）可行性分析随着时代带发展，在城市屮产阶层屮，追求时尚、崇尚绿色自然，讲究生活品质已蔚然成风。退休、有闲阶层更注重休闲和度假了。旅游、度假，寻找有意义、有个性的生活方式，成为他们追逐的潮流。其中，逃离钢筋水泥的丛林和城市的喧嚣，到大自然中去、归隐田园的闲适，便是他们的向往之一。加之堵车、污染、食品安全等城市病不断烤打着人们的神经，更坚定了他们摆脱城市樊篱的决心。我们的“美丽乡村休闲度假公寓”正契合了他们的诉求。随着城市老龄化社会的提前到来，给养老事业带来前所未有的挑战，子女养老、家居养

4、老、社会养老等传统养老模式的局限性、有限性、低水平性，已不能满足巨大的市场需求，更不能满足高端人群的个性化养老霖。“美丽乡村休闲度假公寓”项目完全可以满足这部分人的养老需求：这里的新鲜空气、蓝天碧水、天然食材可以润泽你的身心；这里的静谧、这里的空灵，可以使你悠闲而安静地阅读、思考和写作；到ID园里劳作可以强健你的身体；邻居之间可以相互照料与帮助，互通互融，交朋识友；必要的时候还可以得到村民的帮助。为拓展社会养老服务空间而努力探索“候鸟式养老”、“异地养老”、“以房养老”等新型养老模式，开拓适应老年人需求的社会养老服务空间。国家促进养老产业发展。鼓励企业生产和经营老年产品，研发老年康复辅具、

5、护理产品和自助设备，开发老年住宅和老年人宜居社区，发展老年旅游、教育和文化市场。这些都是可以结合项目考虑的事宜。从农村的角度，也迫切需要外来的力量来改善农村的现状。党的十八大、中央经济工作会议、2013中央1号文件以及两会等都把农村城镇化、社会主义新农村建设作为重要内容。“美丽乡村”是“美丽中国”的重要组成部分。“美丽乡村休闲度假公寓项目”的建设，对于所在村庄至少有四个方面的作用：一是项目在沟通过程中，我们的理念和模式对所在村庄的干部、村民在改造村庄的思想上是一种触动，观念上是一种创新，行动上是一种引领；二是投资全部由公司完成，通过项目建设，农民得实惠，村庄面貌得改变，由此助推了村庄的新农

6、村建设进程；三是城市人群的入住，给村庄带来了新鲜的观念、文化和信息，加强了城乡互动，潜移默化地影响着农村的文明卫生习惯和生活方式。四是村民可以通过为入住市民的服务或销售特色农产品增加一部分收入。甚至有的市民还能利用自身智慧和优势资源，帮助村民致富奔小康。从上述分析可知，此项目不是一个纯休闲度假项目，还是兼具新农村建设、养老创新、资源开发、信息融通的综合性社会项目。公司、村民、市民、政府四赢格局完全可以形成O（四）运行程序调研、选点-…与村民沟通-…签订合作协议一项冃规划设计及报批…务一项目建设…-宣传与营销-…产品销售后续服（五）关键环节控制1、项目选点要则：（1）村所在地区位优势相对明显

7、，距城市中心车程2小时（约100公里）以内；（2）风景相对优美，资源禀赋良好（3）村圧的交通相当便利，经济不一定发达，但生态保护良好，未被全面开发，具有开发改造价值；女口，南京周边的句容、六合、漂水，安徽的马鞍山、和县、滁州都是可选之地。（4）被县政府列入规划保留村庄（可以改造升级），但是国家非保护村落（不能大改大建，保护村居的原始自然风貌和历史遗存;（5）村民的发展愿望迫切，并接受项冃的模式和理念。2、与村民合作协议的