业务技术用房建设项目建设移交与回购（bt）招商及谈判

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1、湄潭县看守所、行政拘留所和公安局业务技术用房建设项目建设一移交与回购（BT）招商及谈判实施方案湄潭县看守所、行政拘留所和公安局业务技术用房三个建设项目已纳入“十二五”政法基础设施建设规划，并由贵州省发展和改革委员会以黔发改建设[2012]2029号、[201212035号、[201212795号批准建设，建设资金来源为中央国债投资和省级政府及县级配套资金。为推进项目实施，根据国家有关鼓励民营资本投资公共设施项目建设的政策精神，经县人民政府批准，决定将湄潭县看守所、行政拘留所和公安局业务技术用房项目采

2、用“工程项目投资建设与移交回购”的模式（简称BT模式）进行投资建设。为切实做好相关工作，特制定本方案。—、项目简介（一）项目一：1、项目名称：湄潭县看守所和行政拘留所工程2、建设地点：湄潭县鱼泉镇连家湾3、建设规模和内容：看守所建筑面积10625平方米，行政拘留所建筑面积1957平方米。（具体以甲方提供的施工图为准）4、投资总额：本项目估算总投资约2642万元，其中看守所约2231万元，行政拘留所411万元。（具体投资额以审计决算报告为准）5、工期要求：360日历天。（二）项目二：1、项目名称：湄潭

3、县公安局业务技术用房工程2、建设地点：湄潭县湄江镇天文大道3、建设规模和内容：业务技术用房建筑面积6659平方米。（具体以甲方提供的施工图为准）4、投资总额：本项目估算总投资约1406万元。（具体投资额以审计决算报告为准）5、工期要求：360日历天。二、招商方式及条件：（一）招商人为：湄潭县公安局和湄潭县投资促进局，招商谈判达成协议后由湄潭县人民政府为甲方签订框架协议，再由湄潭县公安局为业主单位签订BT施工合同。（二）本次招商采取公开招商方式进行，发布招商方案的媒体为湄潭县招商引资网，发布招商公告的

4、时间不少于5天。（三）报名条件：具备房屋建筑工程施工总承包三级（含三级）以上资质的施工企业。报名时提交营业执照、资质证书、安全生产许可证、组织机构代码证复印件（盖公司和法定代表人印章），法定代表人授权谈判委托书原件（盖公司和法定代表人印章），被授权人身份证复印件（盖公司和法定代表人印章）。项目经理资格要求为二级建造师以上（含二级）资格（提供建造师证书复印件加盖公司和法定代表人印章）。近三年企业类似业绩1个，近三年项目经理类似业绩1个，并在人员设备等方面具备相应的施工能力。省外企业还需提供入黔备案证复

5、印件（盖公司和法定代表人印章）。报名时同时提供上述资料复印件二份。（四）资格审查方法：本次资格预审釆用合格制。（五）本次招商实行项目一和项目二打捆招商谈判，即同一报名投资人必须参与两个项目的投资建设，谈判成功后项目一和项目二按两个项目分别签订框架协议和BT施工合同。（六）报名时须交每个项目10万元合计20万元的竞争性谈判保证金到招商人指定账户，谈判成功签订框架协议后转为履约工程款，未谈判成功者在谈判后10个工作日内由招商人无息退还竞争性谈判保证金。（七）报名时须交每个项目500元合计1000元的资料

6、费（不退还）到招商人指定账户。（八）报名时间：发布公告期间（九）谈判时间：另行通知。（十）报名地点：湄潭县湄江镇天文大道（湄潭县公安局三楼）邮政编码：564100（十一）联系人：周先生（13595225295）赵先生（13984269666）传真：0852-4387045三、工程项目投资建设与移交回购（BT）招商政策（一）工程造价：执行《贵州省工程计价定额（2004版）»（含建筑工程、装饰装修、安装、市政、园林绿化等分项目）,材料价按当期《贵州省建设工程造价信息》发布的材料信息价格结合项目当地市场价

7、计入。信息价没有的按市场价计入，由甲方组织乙方、监理、审计单位进行市场调查后确定。工程涉及的主材（以BT施工合同约定为准）市场价波动大于或小于5%时由乙方提出，经甲乙双方及监理三方签证后确认，但最高价不得超过发生变更当期《贵州省建设工程造价信息》公布单价。人工费和机械使用费按黔建通〔2011〕564号文件进行调整。（二）回报率：工程验收合格，按湄潭县审计局审定的工程决算价款的0%—3%计算。（三）资金占用费：以各期欠付的工程款金额为基数，按实际占用时间和年利率0%-9%计算，建设期不计利息。（四）回

8、购期及时间：回购期按一年执行，一次性回购:即工程竣工验收合格交付业主使用满1年时一次性支付全部回购款。（五）履约工程款：为工程实际投资额的20%-40%,由乙方分两次交纳给业主，第一次在框架协议签订后10个工作日内交纳不少于应交履约工程款的30%,第二次在签订BT施工合同时交纳余下的履约工程款，不计利息。履约工程款的退还：工程进度达到20%时开始退还，按20%、30%、40%、50%四个节点平均退还，达到50%时退还完毕，每个节点退还25%的履约工程款。（六）业主可以