台州城市规划技术规定修订

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1、台州市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）第一章弟一早<3^7ZX±Z1弟二早第四章第五章ZrZr-、弟7X早第七章第八章第九章总贝1」建设用地的区划分类和适建范围建筑容量控制指标建筑间距建筑物退让建筑物的高度和景观控制建筑物停车泊位城市（建筑）绿地和其他规定附则附录一名词解释附录二建筑间距图示附录三城市用地分类和代号第一章总则第一条为了加强城市规划管理，保证城市规划实施，提高城市环境质量，根据《中华人民共和国城市规划法》、《浙江省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》、台州市城市总体规划及其它有关规定，制定本规定。第二条本规定适用于台州市城市规划区范围内的各项

2、建设。第三条凡在台州市城市规划区范围内已编制详细规划（包括控制性详细规划、修建性详细规划，下同）的地段进行建设的，应按批准的详细规划执行。尚未编制详细规划的，应按台州市城市总体规划、分区规划和本规定执行。第二章建设用地的区划分类和适建范围第四条根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB）137-90）,城市用地采用大类、中类、小类三个层次的分类体系，共分10大类、46中类、73小类（见附录三），编制详细规划用地分类必须划分至小类。城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。城市建设用地包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公

3、用设施用地、绿地和特殊用地9大类，不包括水域和其它用地。第五条各类建设用地的使用，应遵循土地使用相容性的原则。在已批准的详细规划用地内进行建设，应按批准的详细规划执行；在尚未编制详细规划的地段进行建设，应根据台州市城市总体规划、分区规划和《城市建设用地适建表》（表2-1）的规定执行。凡《城市建设用地适建表》中未列入的建设项目，城市规划行政主管部门应根据该项目对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定适建范围。凡需改变规划用地性质，超出《城市建设用地适建表》规定范围的，应先调整规划，并按规定程序和审批权限报，经批准后执行。第六条城市规划行政主管部门划定建设项目用地界限时

4、，可以将周边的城市规划道路、公共绿地、高压供电走廊、河道控制地带等规划用地作为代征用地划入建设项目用地和拆迁范围。对应当设置防护地带的建设项目，可以将防护地带一并划入建设项目用地范围。序号用地类别居住用地公共设施用地工业用地仓储川地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿地特殊用地RCMWTSUGD建设项目RIR2R3CIC2C3C4C5C6C7C9MlM2M3WIW2T1T2T3T4T5SIS2S3U1U2U3U4U5U9G1G2DID21低层居住建筑VOJ2多层居住建筑OJOO003髙层居住建筑OJJOOO4单身宿舍OJJOOOOOOOOOOJJ5教育设施冲、小

5、学、幼托）VV6阍业服务设施VJ7文化设施OJ8住体育设施OOO9小医疗卫生设施OJJ10区市政公用设施OJII行政管理设施J12行政办公设施OJOOOOOOOOOOJJ13商业设施OO0OOOOOOOOOOO14金融保险设施OOOOJOOOOO15服务设施OOOOOOOOOOOOOOOOO16小商品市场O17农贸市场OOV18批发交易市场O19文化娱乐设施OOOJOOO20体育设施OOOOOO21医疗卫生设施OOOOOO22商办綜合楼OOJOOO23•商住综合楼VJ24普通旅馆OOJOOOOO25旅游宾馆OOOO26高等院校、中等专科学校OOJJ27成人教育.职业技

6、校OOOOOJ28科研设计机构OOOOOOJOJ29无污染工厂OOOOOOVJJOO30轻污染工厂JO31兎污染工厂O32普通仓库OVJ0OOOOOOOOOOO33危险品仓库VOOOO34社会停车场（库）OOJJJVOOOOJJVJVO35社会加油站OOVJO36公交停车场OOOOOVJ37公交修理厂OJJ38长途客运站VJJJJ39货运公司站场OOOJJVO40污水处理厂OOOOOOJ41施工维护设施和废品场JJJOOOOO42其它市政公用设施OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO第三章建筑容量控制指标第七条建筑基地的建筑容量控制指标，含建

7、筑密度和建筑容积率。第八条建筑密度、建筑容积率应根据批准的详细规划执行。建筑基地面积大于3万平方米的成片开发地区，应当编制详细规划。未编制详细规划的，应先确定建筑总容量控制指标，并参照《建筑密度和建筑容积率控制指标表》表3-1,确定各类建筑基地的建筑容量。建筑密度和建筑容积率控制指标表表3-1类矗弋扁量新城区旧城区建筑密度建筑容积率建筑密度建筑容积率居住建筑、低层30%1.035%1.1多层35%1.140%1.2中高25%2.028%2.2高层20%3.022%3.5商业、办公建筑多层45%2.850%3.0高层40%4.545%5.0注：1、工业