嘉苑大酒店项目方案

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1、项目方案设计JIAYUANHOTEL著作：CHS中软创新日期：2013JMYUAN1目录♦♦♦♦♦♦♦♦第一章总论1.1项目概况41.2项冃业主简介51.3编制依据、指导思想与范围1.3」编制依据1.3.2指导思想61.3.3编制范围61.4主要技术经济指标7第二章项目建设背景及必要性82」项目建设背景82.1.1马鞍山概况82.1.2木项目建设背景92.2项冃建设必要性11第三章市场现状及调查分析173.1市场现状173.211」°•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

2、••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••183.2.1简介183.2.2三星级和四星级酒店调查183.2.3五星级酒店调查212277••••••••22233.2.4市场分析3.3嘉苑酒店的项目优势3.3.1区位优势3.3.2交通优势3.3.3其他资源优势23第四章建设内容及规模254.2设内容与建设规模33第五章建设地址及建设条件355」建设地址355.2建设条件41/、」丫11•••••••••••••••••••••••••••

3、•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••436.1设计思想436.1.1规划用地红线图44图6-1拟建酒店规划用地红线图446.1.2国家和地方颁发的有关规范、和标准44♦♦♦♦♦♦♦♦7^476.2工程概况6.3建筑设计631总体布局与坏境设计476.3.2整体设计476.4结构设计486.4.1设计活荷载标准值、分项系数及准永久值系数486.4.2抗震等级4849■lAlUAXI49494950

4、5153••••••••53535455••••••••5^566.4.3上部结构6.4.4材料6.5—L••••••••••••••••••••••••••••••••••••6.5.1给排水6.5.2电气工程6.5.3暖通设计第七章环保、消防、节能及安全卫生7.1•••••••••••••••••••••••••••••••••••••7.1.1周边环境现状7.1.2坏境影响分析7.1.3环境保护措施及治理效果……7.2消防7.3.1设计依据7.3.2节能措施567.4安全卫生57741劳动安全577.4.

5、2卫生防护58第八章项目实施进度608.1项冃工程实施计划608.2项目实施横道图60第九章经营方式与营销策略619.1经营方式619.1.1整体经营方式619.1.2分体经营方式619.2营销策略61第十章投资估算及资金筹措6410.1彳占"禾口•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••».6彳10.2分项投资估算6410.3资金筹措69第十-•章财务评价7011.1分析说明

6、7011.L1范囤及方法7011.1.2计算期及其构成7011.2总成本费用估算7011.3项目盈利能力分析7111.3.1项目投资盈利能力7111.3.2项日资本金盈利能7111.4贷款偿还能力分析7111.5财务牛存能力分析7211.6不确定性分析72第十二章结论与建议7412.1结论7410.1建议75第一章总论JMYUANHI1.1项目概况1•项目名称：马鞍山市嘉苑酒店建设项目2•项目业主：安徽嘉苑酒店管理有限公司3•项冃建设单位：华夏建筑集团有限公司4.项目施工单位：华夏建筑集团有限公司施工部第一处5

7、.项目建设地点：马鞍山市嘉苑酒店位丁•安徽省马鞍山市新城东区大学城北临马向路、西临中加双语学校、东临马鞍山技师学院，毗邻宁芜高速和宁安城际铁路，区域范围内在建的大型工程有马鞍山新奥体屮心、马鞍山展览馆、秀山湖公园、霍里山公园等。图1-1拟建酒店选址地点6.项目建设内容和建设规模：嘉苑酒店按五星级标准设计，共有客房200套，贵宾房6套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有2幢贵宾楼和1幢商务楼，地上总建筑面积22120m'。地下一层建筑面积960m'。6•投资估算及筹措资金：总投资238569

8、22元，其屮固定资产投资221027645.4元，建设期利息19,822,354元，流动资金投资17541876.6元。内部收益率13%,投资回收期为4.38年。1.2项目业主简介安徽嘉苑酒店管理有限公司将由有实力的民间企业家和民营企业共同投资，注册资本3000万元，现有员工70余人，成立后两年内将投资成立控股公司——安徽扬子置业有限公司，公司注册资本2000万元。公司除了在马鞍山市的