二手房房屋买卖合同(更改)

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1、卖方（甲方）:买房（乙方）:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：第_条乙方同意购买甲方所有的位于滨州市黄河五路315号中海南岸小区3・2・302的房屋，该房产的不动产权第00000391建筑血积为178.85平方米。第二条1、甲方保证对该房产拥有出售之权利，并己经征得该房地产全体权利人同意签署本协议，若因甲方无权或越权处分等原因造成本合同未能履行的，甲方同意按照本合同第九条Z规定承担违约责任。2、甲方保证该房产并未被查封，未被抵押，无任何

2、权属纠纷，否则乙方有权解除合同，甲方同意按照本合同第九条之规定承担违约责任。第三条甲、乙双方协商同意上述房产的交易价格为人民币也型也皿元整（大写：玖拾伍万元整）第四条乙方于2018年1■月20日己向甲方支付的定金人民币¥200000.00元,在乙方支付首付款时冲抵首付款。第五条付款方式：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在银行签字当口（2018年1月30日前）支付首付款（含定金）人民币¥300000.00元整（大写：垒拾万元整）给甲方，剩余房款人民币¥650000.00元整（大写：陆拾伍万元整）屮请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述屮请额度，乙方应在过户当

3、日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意一次性方式付款，并约定在年月日支付房款（含定金）人民币¥元整（大写：）给甲方，剩余房款人民币元整（大写：）于房产交割当日付给甲方。第六条甲、乙双方办理房产过户等手续所产生的相关税、费用，经双方协商，交易税费由甲方承担，中介费及代办产权过户手续费由甲方承担。在交易过程中如遇法律、政策调整造成的各方权利义务（包括但不限于税费变动）变化，合同各方面按照国家规定承担相应义务第七条房屋交付及户口迁出：乙方将全部房款支付给甲方后—日内将该房屋腾空交付乙方入住,并协助将上述房产内的水、电、有线电视、煤气/燃气、集

4、中供暖等设施的用户证及交费卡更名后交付给乙方，甲方保证在交付房屋时将上述设施的费用结清。甲方承诺自该房产权属过户登记之日起的30日内，将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方逾期迁出户籍关系的，每逾期一天，按总房价款的万分之一贰支付违约金。第八条权属转移登记（一）买卖双方最晚应于（日期或条件）共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长屮请办理房屋权属转移登记时间的情况，买卖双方应当另行签订书面补充协议。（二）因违约方原因致使未能在约定时间内完成房屋权属转移登记手续的，守约方有权按照本合同第十条解除合同。第九条违约条款（一）除不可抗

5、力，出卖人逾期交房违约责任，按照下列方式处理：逾期超过也口后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起也日内退还买受人己付款，并按照买受人己付款的20%向买受人支付违约金并向买受人支付买受人己支付的居间服务费。（二）逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，按照下列方式处理：逾期超过迪日后，11!卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之口起迪口内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金,并承担居间方的居间服务费，出卖人退还买受人己付款。（三）出卖人将该房屋出售给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证，买受人有权退房

6、。岀卖人应当自退房通知送达之日起型日内退还买受方已付款，按照央行现行存款利率付给利息,并按照房屋成交总价的赵向买受人支付违约金，11!卖人需承担买受人已支付的居间服务费。（四）除本合同另有约定的违约责任外，任意一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15口内仍未履行该义务，如本合同对继续履行的买卖双方须继续履行；如构成本合同解除情形的，使用本合同第十条合同解除条款约定。（五）合同签订后，如交易不成，违约方向居问方承担违约金支付人民币¥18000.00元（数额相当于成交价的2%）作为对英提供居间服务的补偿。如甲乙双方经协商合意解除本协议致使房屋买卖未能最终完成的，则应

7、共同向居间方支付前述数额的违约金。在甲乙双方各口提供的证件等资料真实有效、现行政策不变且甲乙双方积极配合的前提下，居间方协助双方交易顺利完成（如房管局或银行政策有变，按照最新规定执行）。第十条合同解除条款（一）因违约方违约，守约方依照本合同的约定单方解除本合同的，应当以书面的方式进行。本合同自守约方向违约方发出的书面通知送达至对方之日起自动解除。（二）因出卖人违约导致合同解除的，出卖人应按照房屋成交总价的赵向买受人支付违约金，并向买受人支付买受人已支付的居间服务费。（三）因买受人违约导致合同解除的，买受人应按照房屋成交总价的赵向出卖人支付违约金，并承担居间方的居