二级建造师-管理-讲义30

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1、2Z106030施工计价方式本节主要考点:书jaw®、、INMtWRjfi重要考点一般考点第六章施工合同管理（重要）第三节施工计价方式（重点）（1）单价合同（P250-251）:（2）总价合同（P251〜252）；（3）成本加酬金合同的特点、形式、应用（P253〜254）o（1）三种合同计价方式的选择（P255）。•历年没有出过考题或出题很少的内容：总价合同特点和应用。例：某工程招标文件采用初步设计图纸，某条目估算工程量为10000m1,单价为500元/n?。施工图纸计算表明，该条冃工程量为20000m在施工过程中，由于设计变更，按

2、照工程计量规则计算得到实际工程量为30000m问：结算工程量？｛（DSTdmjfil10000（-1）（2）mmwyrman2Z106031单价合同（P250〜251）第一个考点：单价合同（P250〜251）一、适用范围1.当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定吋，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程晁，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。1.固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。■W8S

3、F-——耐一*31盼一二、单价合同的特点（1）单价合同的特点是单价优先，实际工程款则按实际完成的工程显和承包商投标时所报的单价汁算。（2）由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。另外，在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。⑶0阳；三、采用单价合同对业主的不足之处1.业主需要安排专门力晁来核实已经完成的工程晁，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作晁大。2.另外，用于计算

4、应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。四、类型（1）固定单价合同承包商存在一定的风险。（2）变动单价合同当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化吋可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包谢的风险就相对较小。2Z106032总价合同第二个考点：总价合同（P251〜252）♦采用总价合同时，如果由于承包人的失误导致投标价计

5、算错误，合同总价格不予调整。一、固定总价合同1.特点合同总价一次包死，周定不变。在国际上，这种合同被广泛接受和采用；对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利。当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。2.承包商承担了全部的的风险，包括：（1）价格风险（2）工作量风险2.适用范围（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因索变化小，工程条件稳定并合理；（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；（3）工程结构和技术简单，风

6、险小；（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划；（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。二、变动总价合同1.对承包商而言，其风险相对较小；对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。2.根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）,合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h；（

7、4）双方约定的其他因素。3.价格调整规定在工程施工承包招标时，施工期限1年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。但是对建设周期1.5年以上的工程项H，则应考虑下列因素引起的价格变化问题：（1）劳务工资以及材料费用的上涨（2）其他影响工程造价的因索，如运输费、燃料费、电力等价格的变化（3）外汇汇率的不稳定（4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨2Z106033成本加酬金合同第三个考点：成本加酬金合同的特点、形式、应用（P253〜254）一、特点1.对业

8、主的投资控制很不利2.对承包商來说，优点是比固定总价合同的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性；其缺点是合同的不确定性大，有时难以对工程计划进行合理安排。二、成本加酬金合同的形式（1）成木