新婚姻法案例

《新婚姻法案例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、新婚姻法下，父母出资购房，离婚时如何分割？ 当今社会，房子已经不是一种简简单单的安居乐业的生活附属物。更多时候，人们将其作为一种具有更大投资价值的固定资产，有些人甚至倾注了一生的心血只换来一套房子。尤其是在中国这种具有悠久历史的婚恋嫁娶过程中，房子更是发挥了其重要的作用。按照中国人的传统习俗，子女在结婚时父母一般都会资助购买婚房，资助的方式也是多种多样，经济条件好的父母在子女结婚时就干脆给购买一套房，经济条件比较差的父母一般也会在子女结婚时出首付款购房，然后由子女还贷，等等。但是，房子购买了，离婚时麻烦就来了，由于房子价值较大，双方

2、争执不清，更多时候需要撕破脸皮对簿公堂。那么，父母出资为子女购房，在子女离婚时房产应该如何分割呢？本律师在办理众多离婚案件的基础上，总结出以下几种容易产生争议的情况，以案例的形式加以说明，希望对大家有所帮助： 第一种：李某的父母在李某结婚前出首付为其购买房屋一套，并在银行办理了贷款，产权登记在李某名下，后李某与王某结婚，婚后两人共同还贷。之后由于感情不和，双方离婚。请问：离婚时，该房屋如何分割？律师解答：根据《婚姻法》司法解释三，先由双方进行协商，协商不成，则该房屋产权归李某所有，李某父母婚前出的首付以及尚未归还的贷款部分视为李某的

3、个人债务。李某和王某婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，由李某对王某进行补偿。此种情形适用于李某婚前自己出首付购买房屋并办理贷款，婚后与王某共同还贷，离婚时的分割原则。 第二种：李某和王某结婚后，李某的父母出全资为其购买房屋一套，产权登记在李某的名下，后李某和王某离婚，请问：离婚时，该房屋如何分割？律师解答：根据《婚姻法》司法解释三，该房屋可视为李某父母对李某个人的赠与，应该认定为李某的个人财产，不参与分割。此种情形适用于李某父母在李某婚前出全资为其购买房屋，产权登记在李某名下，离婚时的分割原则。 第三种：李某和王某结婚后，李某和

4、王某的父母分别出资60万和40万为二人购买房屋一套，产权登记在李某名下，双方对此没有其他约定。后李某与王某感情不和离婚，请问：离婚时，该房屋如何分割？律师解答：根据《婚姻法》司法解释三，该房屋按照李某和王某父母的出资份额由李某和王某按份共同，李某占60%，王某占40%。至于分割方式，双方可以进行协商。律师提示：此种情形下，双方需保留出资时的相关证据，否则诉讼时可能导致不利后果。以此种方式出资购买房屋的，不论是婚前还是婚后，建议在办理产权登记时注明该房屋为双方子女按份共有，并注明各自的份额。 第四种：李某与王某结婚后，李某父母的房子参

5、加房改，李某与王某用共同财产购买了该房改房，产权登记在李某父母的名下，后李某与王某感情不和离婚，请问：离婚时，该房屋如何分割？律师解答：根据《婚姻法》司法解释三，该房屋产权属于李某父母，至于李某和王某购买房屋时的出资，可以视为李某和王某的共同债权，由李某父母予以偿还，然后分割。此种情形适用于李某父母出资一部分，李某和王某出资另外一部分购买房屋，房屋产权登记在李某父母名下时，离婚时的分割原则。 法律依据：1、《婚姻法》司法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定

6、，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条

7、第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。2、《婚姻法》第十八条 第十八条  有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：    （一）一方的婚前财产；    （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；    （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；    （四）一方专用的生活用品；    （五

8、）其他应当归一方的财产。 离婚律师解读新婚姻法（七）：婚后一方父母给子女购房属于谁？发布日期：2012-02-10   作者：荀书锐律师离婚律师解读新婚姻法（七）：婚后一方父母给子女购房属于谁？问：婚后一方父母出资为子女购买房屋，用于