民银发[2007]658号附件一：管理办法

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5、发展，根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等法律法规及我行有关规章制度，特制定本管理办法。第二条本办法所称的个人一手房屋按揭贷款是指购房人在向房地产开发商购买房屋时，自己先支付规定比例的首期房款，在提供我行认可担保的前提下，其余购房款由我行贷款支付，并按约定方式还本付息的一种贷款业务。第三条个人一手房屋按揭贷款按照房屋性质划分为一手住房按揭贷款和一手商业用房按揭贷款。本办法所指的住房，包括住宅、公寓、别墅；商业用房包括商铺、写字楼、商住两用房、商务公寓等。第四条个人一手房屋按揭贷款按照与开发商合作方式划分为指定楼盘按揭贷款

6、和不指定楼盘按揭贷款。指定楼盘按揭贷款是指我行与开发商签署合作协议或保证合同，并由开发商承担阶段性担保责任的贷款；不指定楼盘按揭贷款是指开发商不承担阶段性担保责任，采取我行认可的其他担保方式发放的贷款。指定是绝对的，不指定是相对的。对于期房需按照按揭楼盘的条件对项目进行圈选并按照我行授权管理要求对项目按揭额度进行审批；对于现房（指通过竣工验收的房产）可不进行按揭额度授信，但经办行要在项目圈选的基础上对楼盘的开发手续、销售状况、销售价格、工程进度、客户购房意愿等情况实地调查并提出具体调查意见。第五条个人一手房屋按揭贷款坚持“优质

7、开发商、优质项目、优质客户”的三优原则。第二章按揭楼盘条件第六条房屋按揭项目的基本条件（一）楼盘项目手续完备，具备“五证”（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售或销售许可证）；（二）已缴纳土地出让金、土地转让费和有关配套费用；（三）综合品质较好，有较强的变现能力和市场销售前景；（四）开发商自有资金符合当地银行监管部门的要求；（五）按揭住房主体结构已经封顶；（六）按揭商业用房已竣工验收；（七）其他总行规定的条件。第七条房屋按揭项目发展目标（一）住房按揭项目发展目标1、地理位置较

8、好、配套设施完善的大中型社区住宅；性价比较高的经济型或小康型住宅；2、具备较好环境优势，交通便利、配套齐全的低密度住宅、普通别墅等高品质住宅；3、当地或全国著名开发商开发的住宅项目；4、其他总行规定的条件。（二）商业用房按揭项目发展目标商业氛围成熟、具有较高流动性和变现性的核