地产项目联营投资合作协议

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1、联营投资合作协议书甲方：XXXX投资有限公司（以下简称甲方）乙方：山东XX建设集团有限公司（以下简称乙方）丙方：山东XXXX投资有限公司（以下简称丙方）丁方：XXX（以下简称丁方）根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙丙丁四方本着公平公正、平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发宗地欧亚城三期地块（暂定名）项目事宜，经友好协商，达成本协议如下，以明确责任共同遵守。一、项目概况：项目位于XX城区XX路南侧、XX路西侧、XX路北侧，土地面积是99亩（约）。规划用地性质为商住及商服，总建筑面积约计9.9万平方米（约）,具体情况

2、按山亭区有关规划条件执行。项目用地需按照土地法律法规的规定履行招拍挂出让手续。二、合作形式：根据优势互补、互惠互利的原则，甲乙丙丁四方采取联合投资、合作经营、利润共享、风险共担的合作方式，实施办法如下：1、名义开发主体本项目以XXXX置业有限公司名义开发，甲乙丙丁四方联合开发经营。本公司由四方共同出资成立。2、项目管理：该项目由甲乙丙丁四方共同成立联营项目部，独立经营管理，独立核算，设立银行账户信息如下：户名：XXXX置业有限公司开户行：XX工行帐号：未开该银行账户预留印鉴：XXXX置业有限公司财务专用章，两个自然人章。（后附印模）印章及企业网银盾管理：四方投资人共

3、同委派财务人员，健全财务制度以及财务收支审批制度。设立单独的财务部门，日常的财务人员等，印章及网盾由财务人员保管。涉及本联营项目财务收、支业务必须使用“XXXX置业有限公司财务专用章”；业务所需收据统一购买后必须在登记簿上登记收据编号并由共同委托管理人签字后方可领用，否则，无效；不准使用其他收据，如有发现，追究相关人员责任。涉及本联营项目一切经营合同必须使用“XXXX置业有限公司合同专用章”。重大事项由四方根据投资比例协商确定。项目支出须由四方负责人签字后方可支付。3、资金投入：本项目计划投资约2亿元；甲方投入货币资金占股比例为20%,乙方投入货币资金占股比例为20

4、%,丙方投入货币资金占股比例为40%,丙方投入货币资金占股比例为20%。本协议签订后3日内，甲乙丙丁四方均按各自的投资比例将投资款汇入本协议指定的专用帐户，如任何一方未按期汇入投资款，每逾期一天，应按其应缴投资款的万分之五向守约方支付违约金。逾期超过30天的，守约方有权耍求按各方实际到位投资数额确定各方在本项目中的权益比例。4、用共同指定的建筑公司承接该项目的工程建设，该公司不收取任何管理费，四方按投资比例分配本工程，合同条件由四方共同协商。如一方未能获得该项目工程的，该方有权退出本次投资，并按年率24%支付资金占用费。5、须甲乙丙丁四方商议的重大事项，一方通知后7

5、天内必须共同开会商议，经四方一致同意后方可实施。如一方接到通知后逾期不参加，视为认可或弃权。6、后续资金：甲乙丙丁四方共同取得该宗地后，如果需要追加投资，四方按照股权比例继续出资，如因一方不能出资的，四方另行签署补充协议约定资金使用的费用，或重新计算股权比例；也可以通过融资的方式补充资金需求。7、投资转让：投资者向四方以外的人转让投资，应当经另三方同意。投资者应就其投资转让事项书而通知另三方投资者征求同意，另三方投资者自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。另三方投资者不同意转让的，不同意的投资者应当购买该转让的投资，不购买的，视为同意转让。经投资者同意

6、转让的投资，在同等条件下，另三方投资者有优先购买权。8、甲乙丙丁四方职责甲方主要负责该项目有关的手续的办理和协调；甲乙丙丁四方分别委派财务人员和工程技术人员，共同组建项目管理机构，负责该项目的管理运营（人数根据需要确定）。三、项目利润分配：1、甲乙丙丁四方的投资款，根据注册资金出资，超出部分视为借款，借款按月利息1・5%计算资金成本（以实际入进入公司账户的回单日期当天为计息口起，以抽回的前一天为计息口止），计入项目经营成本，扣除各项经营成本及税费后产生的净利润，甲乙丙丁四方根据实际投入金额（包括借给本公司的金额）及资金使用年限综合计算资金年收益率进行分配。2、资金回

7、收及利润分配方式：根据项目进度所需周转资金的节余情况，在不影响项目运作的情况下,经甲乙丙丁四方协商共同同意可根据各自的投资比例逐步返还所投入资金；对于利润的分配，根据项目运作情况逐步分期分批予以分配。四、其它：1、假如本地块操作不成，在款项汇至本协议指定的专用银行账户后两个工作日内，按各投资者的实际投资金额分别退至各投资者的单位帐户。2、上述事项甲乙丙丁四方均按协议约定共同遵守，如一方违约，其他方有权要求其补正，如未及时补正的，每天按违约方投资总额的万分之五作为违约金支付给非违约方。3、本协议未尽事宜，由甲乙丙丁四方友好协商解决。协商不成，可向项目所在地人民法院