2017年资产评估师《资产评估》知识点：成本法的基本要素

《2017年资产评估师《资产评估》知识点：成本法的基本要素》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2017年资产评估师《资产评估》知识点：成本法的基本要素知识点：成本法的基本要素从以上成本法的基本公式可以看出，成本法的运用涉及到4项指标。（一）资产的重置成本1.重置成本定义指按现行市场条件下重新构建一项全新资产所支付的全部货币总额。2.重置成本分类一般可分为复原重置成木和更新重置成木两种。深用价格不同5怙资产=＞矽趋时備更新构建资产与被评估对象功能完全一样以现行价格水平构題与被评估对象具有同等功能的全新资产严成桦Wg不T¥I

2、一新型材斜：现代建筑或制啬标[—准、新型设计、规格和技术等直割成本n当前市祈3.两种重置成本运用中注意事项（1）在实践

3、工作中，选择重置成本时,在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。在无法获得更新重置成本时也可采用复原重置成本。之所以要选择更新重置成本，一方面随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计被社会所普遍接受。另一方面，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产。（2）无论哪种重置成本，资产本身的功能始终是相同的，釆用的都是资产的现时价格，不同的在于技术、设计、标准方面的差异。（3）一般而言，复原重置成本大于更新重置成本。（4）如果选用了复原重置成本，则复原重置成本和更新重置成本的差额

4、视作是功能性贬值的一部分。评估讯I二亞瞬■实诩蛾值・功删融■经济忖泗~T~嘖形1=更新盍蛊成本小H^2：MMHefi本大苗李喧籬培莊二•錨豔质护•r与用“更新重蚤成本力等效（二）实体性贬值1.含义资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。2.资产的实体性贬值通常用相对数计量，即实体性贬值率，用公式表示为（三）功能性贬值1.定义指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。2.功能性贬值一般包括（1）由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使得原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额（复原重置成本和

5、更新重置成本的差额，即超额投资成本）（2）原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。（四）经济性贬值1.含义指由于外部条件的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。经济性贬值从概念上讲，是由于企业外部的彫响，导致金业资产本身价值的损失，与企业资产本身无关。经济性贬值主要体现为运营屮的资产使用率下降，甚至闲置，并引起资产的运营收益下降。2.经济性贬值的因素包括政治因素、宏观政策因素等。3.例如在评估一家化肥厂或化学制品厂时，就要考虑到政府是否新近实施了一些禁止污染的坏保法令法规，使得这一厂家的生产经营受到限制，因而其资产的价值

6、会下降。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称为经济性贬值。【说明】我们可以这样理解，除了以上功能性和实体性2种贬值外的贬值属于经济性贬值。