法学论小区停车位产权归属问题)

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1、在我国经济的飞速增长下，家庭轿车越来越普及，然而，现阶段商品房住宅小区内停车位的建设严重不足，供需两端极为不平衡，由此而产生的供需双方的矛盾越来越激烈。对于现代化的都市牛活人群而言，停车难已经成为了一个非常普遍的问题，业主之间由此时常爆发冲突，业主与开发商之间也经常会出现一些纠纷，其中最为突出的问题就是小区车位的所属问题，尽管针对停车位产权归屈问题，我国曾经在《物权法》和《物业管理条例》屮做了相应的规定，然而所做的规定不够具体，有的内容甚至自相矛盾，本文从法律的范畴研究分析了停车位的权属问题，并给出了有关的建议，以期能

2、够使相关方的合法权益能够得到充分的保障。关键词：车位，产权归属，业主，车库OntheProblemofPropertyownershipofResidentialParkingAuthor:ZHANGqiao-rongTutor:XUdan-danAbstractUndertherapidgrowthofeconomyinourcountry,thefamilycarsbecomemoreandmorepopular.However,theconstructionofcommercialhousingresidenti

3、aldistrictparkingspacehasbeeninshortsupplyatpresent,andcausestheunevennessbetweensupplyanddemand,whichresultsinanincreasinglyacutecontradictionbetweensupplieranddemander.Forthepopulationinmodernurbanlife,parkinghasbecomeaverycommonproblem.Whetherbetweentheowners

4、orbetweentheownersanddevelopers,therealsoappearsomedisputeswitheachother,oneofthemostprominentproblemsistheownershipofparkingspace.Concerningthisissue,ourcountryhasdonethecorrespondingregulationinthe"Propertylaw'9and"PropertyManagementRegulations'：butthosearenot

5、comprehensiveandevencontradictory-Fromthelegalcategory,thispaperstudiedtheownershipofparkingproblem,andgivensomerelevantsuggestions,sothatthelegitimaterightsandinterestsofpartiescanbefullyguaranteed.Keywords：Parkingspace.Propertyownership,Owners,Garage摘要IAbstrac

6、tII弓丨言I一、小区停车位及其类型2二、住宅小区停车位产权归属问题的具体规定3（一）住宅小区地面停车位的产权归属3（-）住宅小区地下停车位的产权归屈3（三）首层架空层停车位的产权归属4（四）楼房屋顶平台停车位产权归属4三、住宅小区停车位的产权归属争议与《物权法》的不足之处6（-）房地产开发商通过改变处置车位的方式來赚取高额利润6（二）物业公司向已经购买停车位的业主征取高额停车管理费侵犯了其所有权6（三）“规划"的范畴不明7（四）“首先满足业主的需要“模棱两可7四、完善小区停车位的产权归属制度的建议9（一）不同类型停车

7、位的归展分配9（二）分析《物权法》中不足，提出具体的完善措施9结语11参考文献12致谢13论小区停车位产权归属问题业主和开发商在小区车位权屈方而的纷争历来已久。由于现在在法律层而，并未制定出更加系统的规定，另外，停车位现实数量远远难以满足需求，从而导致商品房小区内的停车位一度变得十分的炙手可热，因为停车位问题使得开发商和业主之间的孑盾越来越激化，尽管针对车位的产权归属问题在刚刚岀台的《物权法》中进行了相应的规定，然而却并未很好的对建筑区内的车位产权问题进行清洗的界定，以至于业主和开发商之间利益纷争不断，莫衷一是，业主和

8、房地产开发商之间也经常会发生一些冲突，对薄公堂已经成了司空见惯的事情，这样不仅对房地产市场的有序开发造成了极大的阻碍和彫响，同时也给社会造成了极大的不稳定因素。如何从科学的角度來界定车位产权归属，既要充分维护业主的合法权益，同时确保开发商能够对汽车激增的现实做出一定的预判，从而建设与Z相匹配数量车位。而对于目前来讲，最为迫切的一项