吉星路以东控制性详细规划

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1、目录第一章总则……………………………………………………1第二章规划定位、功能及规划结构……………………………1第三章土地使用性质……………………………………………1第四章土地开发强度……………………………………………2第五章道路交通规划……………………………………………3第六章公共服务设施规划………………………………………4第七章市政设施规划……………………………………………4第八章综合防灾规划……………………………………………5第九章环保环卫规划……………………………………………5第十章控制管理规划………………………

2、……………………7第十一章附则………………………………………………………8第一章总则第1.1条第二工业园是娄底市重点打造的生态工业园区，为科学指导第二工业园区的基础设施建设和发展；合理安排各项建设用地；营造功能分区明确、用地结构清晰、社会服务设施和市政配套设施完善的投资、生活环境；满足城市健康、持续的发展要求，为规划管理提供依据，根据国家、地方法律、法规、标准、规范编制本规划。第1.2条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修订）；2、《中华人民共和国土地管理法》（2004）；3、《中华人民共和国环境保护

3、法》（2014年修订）；4、湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法（2015年修订）；5、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010）；6、《城市规划编制办法》（2006）；7、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；8、《娄底市城市总体规划（2000—2020）》（2011年修改）；9、娄底城市各项专项规划；10、《娄底市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》（娄正发[2012]1号）；11、《娄底市集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置办法》（娄政发[2016]13号）；12、《娄底市城市规划

4、管理技术规定》（试行）；13、湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省升级及以上产业园区控制性详细规划产业用地编制指南》的通知；14、《城市居住区规划设计标准》GB50180-201815、国家及地方相关法律法规和技术标准；16、现状地形图及相关文件资料。第1.3条规划范围：规划区范围为西起吉星路，北至冠槽街，东至北环路、南到娄涟大道，规划区总面积约5.90，其中建设用地面积5.71平方公里。第1.4条文本适应于第二工业园区范围内5.9平方公里规划范围内各地块和各类用地的土地使用、各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市

5、建设管理工作。第1.5条本规划成果包括文本、图件、附件三部分。其中图件由图纸及图则两部分组成，规划说明书、基础资料收入附件，文本与国家级娄底经济技术开发区第二工业园控制性详细规划图则同时使用，二者应同时使用，不可分割，具有同等法律效力。第1.6条本规划文本条文中带下划线部分为本规划确定的强制性内容，其余为指导性内容；未涉及的指标，均应符合国家、湖南省以及娄底市的有关技术规定。第1.7条文本经批准生效后，任何单位或个人不得任意更改。第二章规划定位、功能及规划结构第2.1条规划定位：中小高科技企业孵化及薄板上下游延伸产业园

6、区，以产业集聚为主要特征，以先进装备制造为主导产业，以工业标准厂房为特色，配套建设商贸物流、管理、居住、商业服务业设施为辅的高科技生态工业园区。第2.2条规模控制：总人口规模0.6万人，建设用地规模5.7平方公里。第2.3条规划结构：“一园、二轴、两区”的空间布局结构。“一园”是指娄底经济技术开发区第二工业园；“二轴”是指城市主干道吉星北路发展轴和城市主干道华星路发展轴；“两区”是指中小企业孵化区和薄板上下游产业区。第三章土地使用性质第3.1条规划区内土地使用性质和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（G

7、B50137-2011）的规定。各地块土地使用兼容性具体见附表一。规划城乡用地汇总表用地代码用地名称用地面积(hm²)13占城乡用地比例(%)大类中类小类H建设用地587.1399.44H1城乡居民点建设用地571.2696.75H2区域交通设施用地15.872.69H21铁路用地15.872.69E非建设用地3.320.56E1水域3.320.56E2农林用地--城乡用地590.45100.00规划城市建设用地平衡表用地代码用地名称用地面积(hm²)占城市建设用地比例(%)大类中类小类R居住用地7.061.24R2二

8、类居住用地7.061.24A公共管理与公共服务设施用地1.800.31A2教育科研用地1.800.31B商业服务业设施用地33.235.82B1商业用地23.344.09B2商务用地9.521.67B4公用设施营业网点用地0.370.06B41加油加气站用地0.370.06M工业用地380.866.66M1一类工业用地145.14