房产开发详细流程

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1、房地产开发流程第一章：项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、规划设计四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项

2、目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段《房地产开发项目开发流程》                                 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书                                                                   

3、  ↓                               向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书                                                                        ↓                                                     向计委申报立项报告                                                                        ↓                  

4、                                      计委函至规划局                                                                        ↓                                                         规划局会签返计委                                                                       ↓                          计委下文同意立项并要求

5、可行研究，此文经建委开发办会签                                                                                ↓     运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告                                      计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告                                                                                ↓      

6、       对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作                                                                                  ↓                                据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知                                                                                   ↓                    

7、                                            规划局法征地意见函                                                                                 ↓                                                  到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局