房产买卖合同2

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1、房产买卖合同甲方：注册地址：电话：乙方：注册地址：电话：甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于大厦（商业大厦，以下简称大厦）房产一事，达成一致，现根据我国《合同法》及有关法律法规规定，签订以下合同条款：第一条甲方同意按本合同规定的条件，将其拥有的位于大厦房产占地面积平方米，建筑面积平方米（以产权登记部门最终核准面积为准），包括现有设备、设施、装饰等（详见附件一：设备、设施、装饰等财产清单）让给乙方。乙方明了该房产现状，同意按照本合同规定的条件购买该房产。第二条甲方同意上述房产转让价款为人民币万元（大写：整），乙

2、方同意以该价格购买该房产。第三条付款方式：甲、乙双方同意，上述全部转让价款分期支付：1、为保证本合同的正常履行，乙双方同意在本合同签订当日，乙方以转账方式将转让价款定金人民币元一次性支付给甲方指定的银行账户内。2、在收取元定金后的三个月内，乙方一次性将剩余转让价款划入甲方指定的银行监管账户内，并由该监管银行对该笔资金进行监管，直至按乙方要求分拆的房产证落名到乙方名下当天解付给甲方。第四条产权证的办理及过户程序1、双方同意，大厦产权证的办理及过户手续分两步进行：①在甲方收到首期转让款之日起，即由甲方负责办理乙双方同

3、意大厦初始登记和商品房产证手续，即先办到甲方名下；②在乙方监管余下转让价款后，再由甲、乙双方共同办理转移登记到乙方名下手续。甲方承诺在乙方监管剩余转让价款后日内，配合乙方向市房地产登记部门办理产权过户手续。甲乙双方协商同意，上述房产产权证办理及转移登记全部手续须在本合同签订生效之日起个月内办理完毕。如确因政府主管部门等原因致使时间拖延，乙方同意适当延期，延期时间不超过一个月。2、除本合同有约定，已包含在转让价格中由甲方补交的地价等费用外，其余在交易中需交纳和支付的应付税款、办证费用及过户费用，包括但不限于契税、印

4、花税、登记税、营业税、所得税及其他政府部门收取的其他费用，按照国家、省、市有关规定由双方各自承担。3、甲方办理之房产证须按乙方的分拆要求出证（见附件）。第五条甲乙双方同意，大厦面积之测量误差控制在%以内，该等误差不影响交易价款的数额。如超过%误差，转让价款按转让价均价计算，多除少补。违章面积由甲方负责补交地价及相关违建费用，如该违建部份面积不能取得房产证，该面积不算入转让面积内。第六条在甲方收到首期价款之日起，双方办理上述房产移交手续，根据本合同附件所述财产清单，按移交日资产现状进行移交。第七条双方同意，交付日前

5、发生的与交易房产有关的管理费、水电费、煤气、通讯费等由甲方承担。第八条除合同另有约定外，任何一方未按本合同的规定履行其义务，应当承担违约及赔偿责任。第九条若经双方共同努力，大厦房产仍无法获得国土房产管理部门对房地产证过户的批准，致使本合同无法继续履行，甲方按本合同约定退还乙方全部支付款项（或乙方直接兑现银行保函），本合同自动解除，大厦房产及附件一所列的设备、设施等资产仍归甲方所有。乙方必须无条件配合甲方将大厦全部或部分手续转回甲方名下。同时甲方须赔偿乙方人民币元整，作为违约金。该违约金由监管资金的银行在乙方支付首

6、期款项给甲方的当天出具银行保函，乙方有权直接向银行兑现。除本合同有规定外，双方不得中途解除合同。第十条经各方协商一致，可变更或解除本合同，但需签订变更或解除合同书。第十一条本合同经合同双方法定代表人或授权代表人签字加盖公章、甲方收到首期转让价款同时正式生效。第十二条合同双方因本合同而产生的任何争议，应协商解决。协商不成，甲、乙任何一方均可按有关法律程序向仲裁委员会提起仲裁。第十三条本合同其他未尽事宜，由双方协商一致并签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同一式六份，甲、乙方各三份，均具同等法

7、律效力。甲方：、代表人：乙方：代表人：年月日