年产10万m3加气砌块建设项目可行性研究报告

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1、年产40万m3加气砌块建设项目可行性研究报告规划设计・投资分析・产业运营报告摘要所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。为积极响应惠州关于促进加气砌块产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在惠州新建“加气砌块生产建设项目”；预计总用地面积51212.26平方米（折合约76.78亩），其中：净用地面积51212.26平方米；项目规划总建筑面积78866.88平方米，计容建筑面积788

2、66.88平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数64.22%,建筑容积率1.54,建设区域绿化覆盖率6.69%,固定资产投资强度171.81万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资15385.97万元，其中：固定资产投资13191.57万元，占项目总投资的85.74%；流动资金2194.40万元，占项目总投资的14.26%o在固定资产投资中建筑工程投资6299.84万元，占项目总投资的40.95%；设备购置费5755.52万元，占项目总投资的37.41%；其它投资费用1136.21万元，占项目总投资的7.38%o项

3、目建成投入正常运营后主要生产加气砌块产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入21915.00万元，总成本费用17265.49万元，税金及附加81.07万元，利润总额4649.51万元，利税总额5406.15万元，税后净利润3487.13万元，达纲年纳税总额1919.02万元；达纲年投资利润率30.22%,投资利税率35.14%,投资回报率22.66%,全部投资回收期5.91年，提供就业职位359个，达纲年综合节能量42.34吨标准煤/年，项目总节能率21.53%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。目录1317

4、第四章建设规模和产品规划方案合理性分析23第一章项目绪论第二章报告编制总体说明第三章项目建设背景及必要性2527第七章原辅材料供应及成品管理34第八章工艺技术设计及设备选型方案36第五章项目选址科学性分析第六章工程设计总体方案4046第十四章投资估算与资金筹措60第十五章经济评价62第十六章项目招投标方案67第十七章综合评价76第九章环境保护第十章消防专篇第十一章节能分析51第十二章组织机构及人力资源配置56第十三章项目实施进度计划58第一章项目绪论一、项目名称及建设性质（一）项目名称项目名称：年产10万m3加气砌块

5、建设项目。（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事加气砌块项目的投资建设。二、项目承办单位承办单位名称：某某有限公司。三、项目建设选址及用地综述（一）项目建设选址本期工程项目选址在惠州，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目建设。（二）项目用地性质本期工程项目计划在惠州建设，用地性质为建设用地。（三）项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积51212.26平方米（折合约76.78亩），净用地面积51212.

6、26平方米（红线范围折合约76.78亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照加气砌块行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合加气砌块制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数64.22%,建筑容积率1.54,建设区域绿化覆盖率6.69%,固定资产投资强度171.81万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。四、项目土建工程建设指标本期

7、工程项目净用地面积51212.26平方米，建筑物基底占地面积32888.51平方米，总建筑面积78866.88平方米，其中：规划建设主体工程55322.70平方米，项目规划绿化面积5275.35平方米，土地综合利用面积51212.26平方米。五、设备选型方案本期工程项目计划购置生产及检测设备共计154台（套），设备购置费5755.52万元。六、主要能源供应及节能分析（一）主要能源供应1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量969475.89千瓦？时,折合119.15吨标准煤。2、根据测算年总用水量15820.34

8、立方米，折合1.35吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水；本期工程项目用水由惠州市政管网供给，在项目区内建设的给水管网，采用管径DN250mm的PE管接入场外预留接口，即可保证项目的日常用水。（二）项目节能分析“加气砌块生产建设项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量969475.89千瓦？时，年总用