美国大学连结退休社区之橡木床退休社区案例分析

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1、美国大学连结退休社区(ULRC)——橡木床退休社区项目概况：橡木床退休社区坐落于佛罗里达州的盖恩斯维尔，旨在满足21世纪人们对终身学习、健康和养生的需求橡木床退休社区坐落于全美最大的城镇之一——佛罗里达州的盖恩斯维尔。项目位于佛罗里达大学以南，距离校园中心约3英里，距离盖恩斯维尔镇中心也是3英里；橡木床退休社区并非普通的养老社区，而是一个与大学相挂钩的退休社区。这里充满全新的理念——建成一个前所未有的人生满足社区®（LifeFulfillingCommunity®）满足21世纪人们对终身学习、健康和养生的需求；橡木床退休社区从持续照料退休社区概念进化而来，向着更具前瞻性思维、更先进的方向

2、发展，旨在为老年人创造全新的生活方式；优美的自然风光，度假胜地般的环境、浓重的学术氛围和热情友好的邻里气氛相得益彰，再加上与佛罗里达大学的建立的紧密联系，使得橡木床在众多退休社区中独树一帜。发展历程：1999年年初，佛罗里达大学橡木床退休社区公司正式成立，2004年春季敞开大门迎接其新会员多年来，退休教师、校友和各界朋友积极督促佛罗里达大学考虑在盖恩斯维尔赞助一个退休社区。社会学教授Streib博士和其他项目研究人员都认为，与佛罗里达大学的联系将进一步加强这种社区住户在社会学和健康方面的优势；1997年，Streib博士同佛罗里达大学老年学研究所主任RayCoward博士一起，安排Joh

3、nLombardi校长、学校其它管理层人员以及基金会成员出席介绍大学赞助的持续照料退休社区（CCRC）发展情况的报告会。这次会议之后组建了一个特设委员会，在佛罗里达大学筹备这样一个项目，并参观其他持续照料退休社区，同时成立了一个非营利性公司将此退休社区的财政和法律义务与大学区分开来；1999年年初，佛罗里达大学橡木床退休社区公司正式成立。PRAXEIS,LLC和FORCEFinancial，LLC两家公司被选中组成主要的开发团队。这个具有里程碑意义的社区在2004年春季敞开大门迎接其新会员；近十年中，盖恩斯维尔赢得了全国范围内的认可。这座大学城凭借多样的艺术娱乐活动、户外休闲条件和全州最

4、好的医疗设施，被美国退休者协会（AARP）杂志评选为“15个重塑生活的最佳地点”；2007年，因其多支冠军运动队和出众的户外休闲条件被《国家地理探险杂志》评选为全美“50个生活娱乐最佳地点”。项目基本信息以及荣誉：占地55万平米，总建面7.4万平米，共有住宅372，获得诸多荣誉项目名称橡木床退休社区(OkaHammock)项目地点佛罗里达州盖恩斯维尔镇项目开业2004年3月占地55万㎡总建面74322平米住宅372业主橡木床退休社区公司开发商PRAXEIS,LLC承包商TheWeitzCompany,CharlesPerryPartners,Inc.融资公司ForceFinancial,

5、LTD建筑设计RDGSchutteWilscamBirge,Inc室内设计ArthurShuster,Inc其他荣誉：·在《城市排名和评分》一书的400个美国和加拿大城市中排名第一；·“2007年考虑退休者十大首选城镇”排名第八；·斯珀林最佳地点调查公司“活跃退休者的热门城市”之一；·《大众科学》杂志“佛罗里达州科技最先进的城市”；·《福布斯》杂志选出的最佳经商创业地点第12位；·网站选出的适合房地产投资小型大学城第三位；·全美第一个得到美国健康理事会“美国健康城市”金奖的城市；·《退休地分级》美国“前20退休目的地”之一；·《金钱杂志》评选的佛罗里达州最宜居城市第一名，全美最宜居城市第

6、七名。建筑设计：橡木床退休社区拥有21种户型设计，面积段42-218平米，设计呈现多样化和人性化橡木床退休社区拥有21种户型设计，从42㎡的小型公寓到218㎡的别墅，满足住户对不同生活方式的需求。市场调研结果表明，人们对低售价的小户型需求超出之前的预期，因此在设计过程中又进行了修改，将一部分两居室改为一居室或小型公寓。1、公寓有两种截然不同类型且各具独特之处的公寓：传统型公寓——适合不经常外出用餐，工作或上课的住户；带有开放式花园庭院的中庭公寓——适合想清晨一开前门就呼吸到新鲜空气的住户。二者均在地下车库有停车点。2、别墅和俱乐部之家别墅和俱乐部之家坐落在绿树成荫的街道旁，友好和谐的邻里

7、环境中，并配有可停两辆车的宽敞车库，适合想要拥有自己的房子和庭院的住户。公寓与别墅房间特色：户型：在公寓产品中主要以一房、两房为主，分别占比38%、55%；别墅与俱乐部房两房占比最大为63%110㎡户型图120㎡户型图119㎡户型图45㎡户型图鳄鱼高科技智能房间GTSH：旨在最大化生活的独立性，保持高品质的生活，实现和测试各种以人为本系统和应用平台2005年，在佛罗达大学校友的慷慨资助下，以佛州大学工学院建造的模拟房间“马蒂尔达”为