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1、五星级宾馆暨商贸综合体项目招商合同合同编号:甲方：法定代表人:联系电话：联系地址:乙方：法定代表人:联系电话：联系地址:XX县委、XX县政府决定有县城区招商一座五星级宾馆,通过公开招商确定为宾馆投资商。在甲方发布五星级宾馆招商公告条件的基础上,双方本着互惠互利、共同发展、和谐共赢的原则，经充分协商，达成如下合同条款:一、项目概况及相关要求（-）项目名称：五星级宾馆暨商贸综合开发。（二）项目地址:（三）项目内容与投资规模：1、项目内容包括五星级宾馆、高档电影院、大型综合超市、高档商住小区。2、宾馆投资规模要求在万元以上，高档电影院和大型综合超市投资规模要求在—万元以上,超市要求引
2、进国际国内知名连锁超II」O(四)项目建设期限:1、宾馆在甲方交付乙方土地之日起个月内动工，个月内建成营业。否则，甲方依法征收土地闲置费或收回土地使用权并依法处置土地附着物。因不可抗力因素或征地、拆迁矛盾导致工期延误，则建设工期顺延。2、综合商贸用地和商住开发用地必须统一规划设计，统一施工建设，不得进行土地分割出让。高档电影院、大型超市和商住开发须在宾馆主体楼施工到达正负零时才能启动房地产开发建设。其中：亩商住开发用地在宾馆主体楼达到正负零时可开发_%，在宾馆主体楼封顶时可开发_%,宾馆营业时开发_%,五星级授牌前应保留有建筑面积万平方米的房地产须经甲方批准方可销售。3、宾馆正
3、式营业后三年内须E得五星级宾馆授牌，否则整个项目用地按房地产价格用地补偿差价，补偿标准按补缴时同地段的房地产市场价确定。二、五星级宾馆建设要求宾馆建设须符合国际标准(GB/T14308-2010)关于五星级宾馆的建设要求。具体建设内容如下:1、建筑外观与建筑结构具有鲜明的豪华饭店品质，空间布局合理。应科学规划、设计,建设面积较大,环境整洁，独立于宾馆主体建筑之外应具富有特色的花园（绿化场地）。2、总建筑面积平米以上，按国家五星级宾馆评定标准进行规划设计、建设施工和内外装修。3、关厅功能划分合理，空间效果良好。在门厅及主要公共区域建设符合标准的残疾人出入通道、残疾人专用卫生间或厕
4、位等相应残障设施。4、规划建设—间（套）以上可供出租的客房，有标准间（大床房、双床房）、残疾人客房、_种以上规格的套房（包括至少_个开间的豪华套房），并有行政楼层，且布局合理。客房净面积不少于平米（不包括卫生间和门廊），净高不低于米，客房卫生间面积不少于平米,客户走廊宽度不于米,高度不低于都米。5、餐厅、吧室及厨房位置合理,布局科学。既有装饰豪华的中餐厅、西餐厅，亦有独具特色的咖啡厅，还应有专门的酒吧或茶室以及3个以上宴会单间或小宴会厅。6、有两种以上规格的会议设施,其中包括不少于平米的会议厅—个和—个以上的小会议室。有不少于—平米的室外游泳池或不少于平米的室内游泳池，有不少于
5、平米的健身房，有室内或室外网球场z有歌舞厅、演艺厅或KTV,且布局合理,能满足实际需要。人停车位;有部以上高质量客用电梯，另有位置合理的服务电梯（员工电梯）；有充足的员工生活和活动设施，并有专门的员工培训场地。8、宾馆建设应按法定程序办理申报手续,由乙方自选具有相应资质的建筑队伍，但必须接受甲方建设部门的监督和管理。三、项目建设用地1、甲方在处规划提供亩净用地（具体详见规划图），五星级宾馆占地—亩，综合商贸占地—亩，其余—亩作为房地产开发用地。2、项目用地的房屋和坟地拆迁安置，管线、杆线拆迁，均由甲方完成并承担费用。3、土地的取得按公开招标、拍卖和挂牌程序进行。宾馆用地按_万元
6、/亩,综合商贸用地按—万元/亩,开发用地按—万元/亩的标准价格作为起拍价格。四、项目规划要求1、宾馆用地建筑密度s_%，容积率s_，绿地率n_%o2、综合商贸和开发用地建筑密度S_%,容积率5_,绿地率n%。3.其它规划条件按项目建设用地规划条件书执行。五、税费的优惠1、宾馆建设、综合商贸体建设、房地产开发的税收按政策缴纳,其中：宾馆装修的建安营业税与土地增值税的县级财政所得部分全额返还，整个项目建设报建规费按文件规定下浮50%执行，即宾馆按—元/平米、商贸综合体按—元/平米、房地产开发按—元/平米,由县政务中心统一收取,再分配到相关职能部门。2、宾馆及商贸综合体自建成营业之日
7、起五年内所纳税金县财政所得部分（征管费用除外）由甲方奖励给乙方。3、在宾馆及商贸综合体自建成营业之日起五年内对物价、药品食品监督、环保、卫生监督、技术监督、人民防空、防雷、消防等部门的行政事业服务性收费实行每年—万元包干的方式缴纳，由甲方分配到各单位。4、宾馆及商贸综合体建设期间及试营业起五年内，用电按工业用电价格收取，用水按居民生活用水价格收取。六、双方的责任与义务（-）甲方的责任与义务1、按照规划设计要求，提供净用地一块,面积约—亩。2、甲方在签订本合同之日起_天内应办理好土地使用证（出
