2017年遂宁市大英县房地产市场调研分析

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1、2017年大英县房地产市场分析AnalysisonRealEstateMarketofDaying,2017MarketResearch行业宏观政策形势分析2016-2017以来,楼市主要宏观调控政策回顾第一章Thefirstchapter第一章行业宏观政策形势分析降息降准公积金降契税免营业税营改增降首付2016上半年去库存持续利好政策第一章行业宏观政策形势分析1234567302016北京南京苏州深圳成都无锡广州郑州佛山合肥厦门济南珠海武汉东莞南宁福州天津惠州昆山7天20城重启限购,政策收紧房

2、子是用来住的,不是用来炒的第一章行业宏观政策形势分析一线城市控二线城市稳三四线城市激活2017楼市调控目标北京“3·17新政”第一章行业宏观政策形势分析限贷限售限价限商楼市调控迈入“五限”时代2017年3月以来,一场“史上最严”楼市调控风潮席卷全国,超60个城市密集出台百余条楼市调控新政,政策工具多样化,楼市全面开启“五限”时代。限购第一章行业宏观政策形势分析热点城市调控一览限购房子不是你想买想买就能买限购等级:北京、上海、广州、深圳(本地、外地户籍均限购,外地户籍须连续缴纳社保/个税

3、5年,广州、北京离婚也限购)限购等级:天津、厦门(本地单身限购1套,家庭限购2套,外地户籍限购1套,须连续缴纳社保/个税2-3年)限购等级:武汉、济南、南昌、海口、南京等(本地限购2套,外地户籍限购1套,须连续缴纳社保/个税2-3年)成都限购政策解读第一章行业宏观政策形势分析首付款比例提高房贷利率上浮贷款审批时间延长要么贵,要么等想说爱你不容易限贷成都限贷政策解读成都房贷利率上调第一章行业宏观政策形势分析房子不是你想卖想卖就能卖限售第一章行业宏观政策形势分析你的地盘不一定听你的双重

4、限制备案价格打压房价力度:以深圳为例:备案价格≤周边同类在售项目价格or本项目前期成交价格or周边同类二手房价格(售价超过备案价格者,停止网签并责令整改)。售价低于备案价打压房价力度:以天津为例:实际销售价格不得高于申报价格,一次性公开全部房源信息及每套房销售价格上限。一次性公开全部房源打压房价力度:以广州为例:一次性质公开全部房源信息并进行销售,否则将停止签发预售证或网签。政府指导房价打压房价力度:以济南为例:销售均价高于开发成本20%以上的住宅项目严格审查,限制办

5、理预售证。限价第一章行业宏观政策形势分析商业地产纳入政策调控范围北京商业物业最小分割单元不低于500平米;销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织;再次交易的商业物业售给个人时,暂停办理商办类项目个人购房贷款。上海办公用地不得建设公寓式办公(项目),商业用地不得建设公寓式酒店。广州商服类房地产项目严格规划用途开发,未经批准,不得改变为居住用途。深圳商办项目不得采用住宅套型式设计。成都商用水电,不得通天然气,商办项目不得采用住宅套型式设计。限商房地产业长效平稳发展机制逐步建立住房租赁市场深化改

6、革《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》(住建部2017/5)推动租购并举住房制度建立,租赁住房将承担一部分住房保障的功能。《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(国土资源部,2017/8)13城试点:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都租购同权:广州率先出台政策(2017/7)上海成交2宗租赁住房用地(2017/7),北京5年内建设50万套租赁住房支付宝和中国银联先后加入住房租赁市场共有产权住房探索(北京)大英社会经济条件分析大英县城市发展基础条件认

7、知第二章Thesecondchapter行政区划:大英县辖有11个乡镇,336村总面积703平方公里大英县总人口:58.61万人乡村人口49.24万人城区人口9.37万人大英县城市概况:行政区划及人口大英县地域方圆,水陆交通便利公路:沪蓉(成南)高速公路和成渝环线高速公路贯穿大英接通成都、绵阳、南充、重庆等地,国道G247、G305省道S101、S209、S306、S401、农村公路总里程达1444.61公里9条县道、19条乡道,呈网络状分布贯穿各个乡镇和接壤区县。铁路:达成铁路横贯境内,直通成

8、都、遂宁、南充、达州、重庆等地。水路:主要河流有县境东界的涪江和中部的郪江,构成了典型的格状水系。大英县城市概况:交通网络大英县城市概况:地区经济大英工业园区规划面积34平方公里,已建成13平方公里,入驻企业119户,被列为四川省“51025”重点产业园区;大英县拥有纺织、化工两大传统产业支柱,近几年来机械电子、新型建材、粮药物流产业获得了快速发展;旅游业:中国死海全国知名,正在开发的浪漫地中海已具备一定影响力,地方特色景点包括卓筒井遗址、东方生态博览园、蓬莱公园、寂光寺等。市场经济活跃,经济稳

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1、2017年大英县房地产市场分析AnalysisonRealEstateMarketofDaying,2017MarketResearch行业宏观政策形势分析2016-2017以来,楼市主要宏观调控政策回顾第一章Thefirstchapter第一章行业宏观政策形势分析降息降准公积金降契税免营业税营改增降首付2016上半年去库存持续利好政策第一章行业宏观政策形势分析1234567302016北京南京苏州深圳成都无锡广州郑州佛山合肥厦门济南珠海武汉东莞南宁福州天津惠州昆山7天20城重启限购,政策收紧房

2、子是用来住的,不是用来炒的第一章行业宏观政策形势分析一线城市控二线城市稳三四线城市激活2017楼市调控目标北京“3·17新政”第一章行业宏观政策形势分析限贷限售限价限商楼市调控迈入“五限”时代2017年3月以来,一场“史上最严”楼市调控风潮席卷全国,超60个城市密集出台百余条楼市调控新政,政策工具多样化,楼市全面开启“五限”时代。限购第一章行业宏观政策形势分析热点城市调控一览限购房子不是你想买想买就能买限购等级:北京、上海、广州、深圳(本地、外地户籍均限购,外地户籍须连续缴纳社保/个税

3、5年,广州、北京离婚也限购)限购等级:天津、厦门(本地单身限购1套,家庭限购2套,外地户籍限购1套,须连续缴纳社保/个税2-3年)限购等级:武汉、济南、南昌、海口、南京等(本地限购2套,外地户籍限购1套,须连续缴纳社保/个税2-3年)成都限购政策解读第一章行业宏观政策形势分析首付款比例提高房贷利率上浮贷款审批时间延长要么贵,要么等想说爱你不容易限贷成都限贷政策解读成都房贷利率上调第一章行业宏观政策形势分析房子不是你想卖想卖就能卖限售第一章行业宏观政策形势分析你的地盘不一定听你的双重

4、限制备案价格打压房价力度:以深圳为例:备案价格≤周边同类在售项目价格or本项目前期成交价格or周边同类二手房价格(售价超过备案价格者,停止网签并责令整改)。售价低于备案价打压房价力度:以天津为例:实际销售价格不得高于申报价格,一次性公开全部房源信息及每套房销售价格上限。一次性公开全部房源打压房价力度:以广州为例:一次性质公开全部房源信息并进行销售,否则将停止签发预售证或网签。政府指导房价打压房价力度:以济南为例:销售均价高于开发成本20%以上的住宅项目严格审查,限制办

5、理预售证。限价第一章行业宏观政策形势分析商业地产纳入政策调控范围北京商业物业最小分割单元不低于500平米;销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织;再次交易的商业物业售给个人时,暂停办理商办类项目个人购房贷款。上海办公用地不得建设公寓式办公(项目),商业用地不得建设公寓式酒店。广州商服类房地产项目严格规划用途开发,未经批准,不得改变为居住用途。深圳商办项目不得采用住宅套型式设计。成都商用水电,不得通天然气,商办项目不得采用住宅套型式设计。限商房地产业长效平稳发展机制逐步建立住房租赁市场深化改

6、革《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》(住建部2017/5)推动租购并举住房制度建立,租赁住房将承担一部分住房保障的功能。《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(国土资源部,2017/8)13城试点:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都租购同权:广州率先出台政策(2017/7)上海成交2宗租赁住房用地(2017/7),北京5年内建设50万套租赁住房支付宝和中国银联先后加入住房租赁市场共有产权住房探索(北京)大英社会经济条件分析大英县城市发展基础条件认

7、知第二章Thesecondchapter行政区划:大英县辖有11个乡镇,336村总面积703平方公里大英县总人口:58.61万人乡村人口49.24万人城区人口9.37万人大英县城市概况:行政区划及人口大英县地域方圆,水陆交通便利公路:沪蓉(成南)高速公路和成渝环线高速公路贯穿大英接通成都、绵阳、南充、重庆等地,国道G247、G305省道S101、S209、S306、S401、农村公路总里程达1444.61公里9条县道、19条乡道,呈网络状分布贯穿各个乡镇和接壤区县。铁路:达成铁路横贯境内,直通成

8、都、遂宁、南充、达州、重庆等地。水路:主要河流有县境东界的涪江和中部的郪江,构成了典型的格状水系。大英县城市概况:交通网络大英县城市概况:地区经济大英工业园区规划面积34平方公里,已建成13平方公里,入驻企业119户,被列为四川省“51025”重点产业园区;大英县拥有纺织、化工两大传统产业支柱,近几年来机械电子、新型建材、粮药物流产业获得了快速发展;旅游业:中国死海全国知名,正在开发的浪漫地中海已具备一定影响力,地方特色景点包括卓筒井遗址、东方生态博览园、蓬莱公园、寂光寺等。市场经济活跃,经济稳

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