塑胶灯壳(灯座)项目建设方案及规划设计

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1、塑胶灯壳（灯座）项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：塑胶灯壳（灯座）生产建设项目。承办单位名称：呼伦贝尔某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在呼伦贝尔某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积41987.65平方米（折合约62.95亩），净用地面积41987.65平方米（红线范围折合约62.95亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照塑胶灯壳（灯座）行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合塑胶灯壳（灯座）制造和经营的规划建设要求

2、。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数75.31%,建筑容积率1.14,建设区域绿化覆盖率5.01%,固定资产投资强度210.15万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%;根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积41987.65平方米，建筑物基底占地面积31620.90平方米，总建筑面积47865.92平方米，其中：规划建设主体工程37705.41平方米，项目规划绿化面积2398.17平方米，土地综合利用面积41987.65平方米。

3、（五）项目节能分析“塑胶灯壳（灯座）项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量960444.26千瓦时，年总用水量13934.83立方米，项目年综合总耗能量（当量值）119.23吨标准煤/年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量48.70吨标准煤/年，项目总节能率26.21%,因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投

4、资14794.85万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的89.42%；流动资金1565.91万元，占项目总投资的10.58%。（八）经济效益分析1、项目达纲年预期营业收入（SP）:14952.00万元（含稅）。2、年总成本费用（TC）:11553.25万元。3、稅金及附加：59.26万元。4、达纲年利稅总额：3951.85万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）:3398.75万元。6、项目达纲年净利润（NP）:2549.06万元。7、项目达纲年纳稅总额：1402.79万元。8、达纲年投资利润率：22.97%o9、

5、达纲年投资利稅率：26.7l%o10、达纲年投资回报率：17.23%。11、全部投资回收期（所得稅后）（Pt）:7.30年（含建设期）。12、产投资回收期：7.30年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、项目综合评价为了积极响应呼伦贝尔关于促进塑胶灯壳（灯座）产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在呼伦贝尔新建“塑胶灯壳（灯座）生产建设项目”;预计总用地面积41987.65平方米（折合约62.95亩），其中：净用地面积41987.65平方米；项目规划总建筑面积47865.92平方米，计容建

6、筑面积47865.92平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数75.31%,建筑容积率1.14,建设区域绿化覆盖率5.01%,固定资产投资强度210.15万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资14794.85万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的89.42%;流动资金1565.91万元，占项目总投资的10.58%0在固定资产投资中建筑工程投资3935.48万元，占项目总投资的26.60%:设备购置费3406.48万元，占项目总投资的23.02%;其它投资费用5886.98万元，占项目总投资的39.79%。项目建

7、成投入正常运营后主要生产塑胶灯壳（灯座）产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入14952.00万元，总成本费用11553.25万元,稅金及附加59.26万元，利润总额3398.75万元，利稅总额3951.85万元,稅后净利润2549.06万元，达纲年纳稅总额1402.79万元；达纲年投资利润率22.97%,投资利稅率26.71%,投资回报率17.23%,全部投资回收期7.30年，提供就业职位284个，达纲年综合节能量48.70吨标准煤/年，项目总节能率26.21%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。