新农村经纪人知识讲座

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1、新农村经纪人知识培训讲座主讲：陈琦尼县阳光办一、新农村经纪人基本特征农村经纪人的概念其内涵有五层：经纪人在活动中以收取佣金为目的；服务的对象为买卖双方；经纪人活动的中心是要促成他人交易；经济活动的形式主要是居间、行纪、代理等；经纪人活动的主题包括公民、法人和其他经济组织什么是经纪人？经纪人是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪、代理等经纪人业务的公民、法人和其他经济组织。新农村经纪人的性质经纪人的经济活动是以获取佣金为目的的，其活动是有偿的，不是义务的。由此可见，经纪人的活动具有经营的性质。经纪人属于中间商，但又不同于通常说所得经销商。经纪人与经销商的区

2、别经销商所起的中介作用是通过实实在在的商品媒介来联接生产与消费两头的。经纪人是通过提供服务、信息等软件媒介来联接买卖双方的，为促成他人交易而提供服务是经纪人经营活动的一个显著特点。因此，从根本上说，经纪人属于第三产业范畴，是第三产业特殊的服务业。新农村经纪人的类型按经济人活动方式：按经济人组织形式：按经济人活动场所和涉及领域：按经济人分布地域：按经济人素质水平：按经济人职业特点：居间经纪人、行纪经纪人、代理经纪人个体经济人、合伙经纪人、公司经纪人、其他兼营业务的经济组织现货商品市场经济人、交易所经纪人特殊行业经纪人城市经济人、农村经济人和边贸经纪人一般经纪人、专家型经纪人专业经纪人

3、、兼职经纪人二、经纪人的作用和法律地位经纪人是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，也是随着商品生产和商品交换的发展二不断得到发展的，经纪人是随着市场经济的产生而产生，并随着市场经济的发展而发展，市场经济是经纪人赖以生存的条件和基础，没有市场经济就不会有经纪人。市场经济的发展也离不开成熟的经纪人，市场经济呼唤着经纪人的发展，如果没有没有经纪人，市场经济就会失去活力。经纪人与市场经济的关系市场经济的发展与经纪人的关系：一是市场经济的运行需要经纪人。二是企业行为市场化需要经纪人三是第三产业的发展需要经纪人四是知识经济时代的到来也需要经纪人。市场主体的多元化、市场体系的完备化、经济结构

4、的复杂化、经营方式的多样化、流通渠道的多样化的市场格局决定了市场活动只有通过经纪人的活动，才能顺畅进行。经纪人的地位和作用经纪人属于第三产业范畴，是第三产业中的特殊的服务行业，其基本的职能是为商品交换提供中介服务，因此，他在市场经济中的地位是由社会再生产的交换所决定的。经纪人在建立和发展市场经济中的积极作用一是促进了社会分工，加快了市场流通；二是强化了信息功能，提高了市场效率；三是打破了封闭垄断，扩大了市场范围；四是优化了资源配置，增加了社会效益；五是规范了市场行为，促进了市场发展；经纪人的权利与义务经纪活动作为一项法律活动，必须符合权利与义务对等的原则全面完整地规定经纪人的权利与

5、义务，是对经纪人进行依法管理的核心内容。权利经纪人的权利是指经纪人在开展经纪业务活动时，依法应享有的权利和应得到的利益。依法开展经纪业务的权利；依法获得佣金的权利；请求支付成本费用的权利；法律、法规规定的其他权利；义务经纪人的义务是指经纪人在开展经纪业务活动时，按有关法律和委托合同规定应尽的、道德上应尽的责任。公正中介，提供真实信息的义务；忠实履行经纪合同的义务；保管样品，保守商业秘密的义务；依法经纪、依法纳税的义务；三、经纪人的活动方式和组织形式经纪人活动方式居间行纪代理居间：是指为交易双方提供交易信息及条件，撮合双方交易成功的商业行为。在交易活动中，居间经纪人既不是买者，也不是

6、卖者，而是沟通买卖双方从中牵线搭桥，促成交易的中间商人。居间的特点：服务范围和对象广泛。参与交易的程序较浅，服务内容比较简单。只以自己的名义开展活动，在居间业务中，居间人都是以自己的名义开展活动的。代理：代理又称委托，是指代理人在代理权限内，已被代理人名义与第三方进行交易，由被代理人承担相应的法律责任的商业行为。代理分类：独家代理一般代理总代理行纪：又称信托，是指经纪人受委托人的委托，以经纪人自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。行纪特点：行纪人以自己的名义进行行纪活动。行纪人在行纪活动中可以介入买卖。服务范围和对象较广，参与交易的程度较深。居间行纪代理经纪人

7、组织形式个体经纪人合伙经纪人公司经纪人其他兼营经纪业务的经济组织个体经纪人：是指依照个体工商户及经纪人管理等有关法规，经工商行政管理机关登记注册，以公民个人名义进行经纪活动的经纪人。个体经纪人具备的条件：具有完全的民事行为能力；具有从事经纪活动所需要的知识技能；具有固定住所；掌握国家法律、法规和政策；申请经纪资格之前连续三年以上没有犯罪和经济违法行为；合伙经纪人：是指具有经纪人资格证书的人员合伙设立的经纪人事物所或其他合伙经纪人组织，合伙经纪人从本质上来说，是从事经纪