城市规划杂谈_城乡园林规划_工程科技_专业资料

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1、城市规划设计经验之杂谈1、修详规也就是项目的修建性详细总体规划设计，建筑檐高，面宽与进深,各栋单体间隔，日照，容积率，建筑密度、小区的道路布置、竖向，建筑外型等等，这些东西都是非常的专业。虽然专业但这里面的工作还是大有文章可做的，站在不同的角度有不同的思维与技巧。比如现在有一些开发公司利用架空层作小区停车场，是规范里所不能限制的，只作为一些高层领导的权利。还有的小区的建筑红线与退界也是规划部门与开发商争论的焦点，因为聊城始终没有正式的城市规划，最终结果是事在人为。再者是小区的保障性功能的实施，譬如消防通道的设置，高层建筑四周必

2、须设立环形消防车道。但是这么一搞，小区的绿化基本上就毁掉了。怎么办？设置那种隐形消防车道，上面种草保持绿化，或者是做成植草砖铺装，就指着图纸说这就是一条消防道路。在规划部门通过做工作也就过了，这里面真是有做不完的文章。审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要半年的时间，往往都要和规划部门反复修改扯皮，来回磨，磨到双方都没了脾气，才能通得过。我反正几乎没有见过能顺顺当当啥工作不做，干等着就能通过总平面审查的。我也没见过那种零缺陷的总平面设计，只要有心，无论什么公司的总平面，那只要一挑起来，问题都是一筐筐的。

3、不论你开发公司找的规划单位有多大的能力，相关部门总要给你挑出些问题，有一些是书面的，更甚至是一些口头的，让你有口难言。有些政府回迁项目，你开发公司催急了再加做工作也要三个月。2、综合管线管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，也是聊城规划的一个特色。规划阶段的这个图只能作参考，有时参考的价值也不大，只能靠你公司技术人员结合现场亲力而为。否则按图施工只能是认裁了。说了半天，管线综合是啥？包括五大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路、热力、天燃气，这五项综合起來考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。给排水不用多

4、解释了，就是怎么引自来水进小区，然后怎么把生活污水和雨水排出小区；强电就是生活用电，线路从哪里进，怎么上楼，怎么进门；弱电的内容就多了，什么有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路，等等等等，多得要死。上面这三样东西要科学的话，统统都得在地下走，从地下穿进各栋单体再连接进入千家万户。天燃气与热力相对来讲还是较为简单些，但热力是近年来城市扩容的一大难题。这些线路啊什么的，必须要合理的安排好，不能到处乱走。作为非专业人士，要判断一个小区的官线综合设计好不好，只需要看两个东西：1、你就这么走进一个小区，看它里面是不是有电线搭在楼

5、和楼之间。只要有这个，基本上这个小区你就不用多考虑To3、沙井盖是不是基本沿着小区道路排布，不是搞到到处都是如果什么沙井盖搞得满地都是，简直看不出走向来的，基本上这个小区你就可以考虑放弃了。为什么我要这么强调这个管线综合呢？如果它设计不好有什么后果呢？首先，就是给排水会整天出问题。一下雨小区就变池塘的事情，我实在是见得太多了；然后，对于年轻的我来说，就是网络整天出问题，小区网络运营商根本没得选，因为只埋了一条管，别的网络运营商想进来提供优质服务都不行，而现在的这家,不是这里的线路坏就是那里坏，整天修，我这正打怪呢，卩崩的一下，

6、断网了。再然后，夏天千万别开空调，一开就断电跳闸。家里的电器得轮着用，千万别一起开。看电视的时候千万别开电脑,不然就得在黑暗之中耗一晚上。这都是管线综合没搞好的标志啊。你说，这样的小区，能住吗？管线综合既然如此重要，那么我们说，我们设计的时候好好的考虑，好好的研究，不就行了吗？事实上，是不行。为什么？因为所有的线，你都得从外面引进来，都得跟外面有个接口。但是接口在哪里呢？我现在告诉你们，无论开发商们在事先做多少准备工作，做多少调查工作，都无法保证预留的接口不发生变化。最常见的是市政排污管线突然就重新施工，换地方了，哪怕它不换地

7、方，就是水平抬高个几公分，这个小区的排水因为倾斜度不够,那也完蛋了。这种事情太常见了。大家肯定经常看到市政管线施工，把路挖开，今天搞搞这里，明天搞搞哪里。我反正是被这个东西搞怕了。这种情况那是想赔钱都搞不定的。然后，高压电线的接入口，一开始说得好好的，从某某变电站接，等到施工完毕,耍正式接的时候，突然发现那个变电站已经搬走了，又或者它的容量已经超了，不能再让你接，你得从其他地方接，这个时候只能花冤枉钱，乱引。引到多少电算多少电。至于，呃，会引起什么生活上的麻烦，我也不知道。4、再说到这个排水许可证这个东西是市政部门发的，专门针

8、对小区的排水。现在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分两条管排。这个东西管的是管径和流量，以及连接市政管线的位置。然后这个东西反过来又影响管线综合设计，事实上是一回事。我就不多说了。5、单体审查、建筑工程规划许可证规划部门对单体设计的审查那也是非常严格的，但是总体来说，