商业设施选址原则

《商业设施选址原则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、商业建筑设计原则选址原则：“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天吋”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握；“人和”是商詁在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经济效益。城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同时,顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑Z布局与城市人口分布形态密切相关。城市商业屮心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相

2、互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济彩响，屮观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零伟企业贯彻以消费者为屮心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营冃标和经营策略的重要依据。商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境;（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。1、客流规划是选择店址的最重要的因素商业屮心是消费屮心，从经济效益上讲，商业屮心必须满足整个城市消费市场的要求,争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，耍争取最大的聚

3、集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因索。(1)相同客流规模的不同地区，因客充的冃的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商晶为主流，或是与购买商胡有联系的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较氏，流动时间相对分散。有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容。(2)选择店址需要调杏分析

4、街道两侧的客流虽规模，选择客流较多的街道一侧。(3)选择丿占址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交*路口客流最多，是选址的最好位査。(4)对于人型的购物屮心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流,制造客流，进而创造新的商业坏境。2、交通状况城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集的乂一个重要因索。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最人货物销伟范围的原则下，选址应使

5、交通费川达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所冇购物出行者到达中心的出行时间总和最小。3、商业坏境选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数虽，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性。但是期一方面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，此为趋同性。一般来说，比较专一的商詁，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门店。这种顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没冇过多要求，把注意力全部集中在商品，并比较其质屋、价格等因素。另外一此顾客，购物的范围比较杂，也比较

6、随意，或完全以休闲为主要目的，当然不会去逛上血提到的结构单一的商业区，而是希望到集购物、娱乐、休闲等需要为-体的综合商场。一般大商场就是以此为冃标而设置的，尽可能丰富功能來满足这类顾客的要求。述有一种特性就是共生性，即指商店依赖于为其他原因而来的顾客，如商业中心区的小型商店设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而取得优势。或开办大商场不能提供的小型服务业，有的经营连带消费商品的商店相互邻拦，互为补充，便利顾客。4、地形特点选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并JW以扩充橱窗而积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。位

7、于街道的入口处、公共场所的迎而处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。5、城市规划的要求城市总体规划和详细规划，都根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一啄列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的需要。在选择店址过程中要对以上因素进行实际调杳，搜集资料，具体分析研究，了解建丿占的有利和不利条件，不仅要考虑现状，述耍了解未来的发展变化，尤其要了解城市建设的长期规划，如所选地区的街道、交通市政、公共设施、居民住宅及其它建设或改