嘉和道商业管理合同(模板).

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1、嘉和道商业管理合同第一章总则本管理合同(以下简称“本合同”)于2015年3M28H由以下双方签订。1.1合同双方A公司(以下简称“甲方”)。B公司(以下简称"乙方”)。1.2合同宗旨甲方在郑州郑东新区拥有28万平方米的一流的国际商业街区。甲方委托乙方，并且乙方接收甲方委托，依照中华人民共和国法律、法规的有关规定，在本合同期限内对甲方拥有的商铺进行经营管理并根据有关程序对该街区物业进行管理。甲方应支付给乙方管理报酬。乙方应为甲方提供优质、先进的营运与管理服务，总部技术与管理支持服务，使街区管理、服务质赧和服务设施方而达到一流标准，以

2、赢得在国内外同业屮的良好信誉，并能取得较好的经济效益。第二章定义与释义2・1专用语定义在本合同内，除另有规定，否则下列名词具有下文所赋了的意义：A“关联方”应指任何控制他人或其他实体或受他人或其他实体控制、共同控制的个人或实体;控制应指在一个实体中拥有50%或以上的经济利益或投票表决权或事实上的控制。B“财务年度〃应指每一年始于1月1日至同年12月31冃的一段时期。任何“试业日期”至一个完整的财务年度开始止的不完整财务年度应构成一个独立的财务年度。任何在最后一个完整的财务年度结束至木合同终止期间的一个不完整财务年度，应构成一个独立

3、的财务年度。C“营业毛利”应指“营业收入”(以下定义)超过因经营管理商铺而发牛的以下扣减项目(以下简称“扣减项目”)的余额：@)经营成本，经营成本包括营运物站、薪水、工资、福利、工资调节税和其他与人事有关的成木；(b)管理费用；(c)销售费用、广告费用和市场推广费：(d)招待费:(e)公用事业费与能源费；(b)口常维修和保养费用：(c)与日常营运相关的货物和报表的成本；(d)经营业务所需的审计师费：(e)技术顾问和营运专家为经营活动提供与营运、功能、装璜或设计问题相关的专业服务的成本和费用：(f)根据木合同支付给商业管理公司的棊木

4、管理费；(g)经营活动所发生的保险的成本和费用：(h)与营运相关的流转税、行为税和其他营业性税、费，但不包括所得税：(i)依照《中华人民共和国工会法》提取的工会经费：(j)市、区行政部门收取的、与经营相关的管理费用和办证费用；(k)营业用品、营业设备的成本和摊提；(P)木合同其他条款列示的其他应扣减的成本和费川。任何与经营管理有关的成本和费用，如果可以区分、辨认发牛•该成本和费用属于经营费用外,行政管理部门所发生的各种成本和费用，以及无法区分、辨认归属的成本和费用，都归入管理费用。在决定营业毛利时，以下项目不能作扣减：⑹土地和建筑

5、物的税金(房产或财产税)；(b)±地使用费；(c)财产保险成本：(d)贷款利息和清偿：(e)固定资产的折旧和递延资产的摊提：(0建筑物结构及建筑设备的更改、更新利更换的成本。D“营业收入”应指各种來源于商铺经营所得的应税营业性收入，包括但不局限于：(a)商铺岀租收入；(b)自营设施销售收入包括但不局限于广告收入；(c)电话、传真、复印和其他通讯收入；(d)自动售货机的收入。然而双方约定，营业收入不应包括：(小从资本性资产、营业用品、营业支出以及存货的出售或处置中获得的收益：(b)任何定金和保证金：(c)银行账八上的任何利息收入：(

6、d)财产保险所获得的赔偿以及收到的有关物品损失和损害的任何补偿。E卬方拥冇商铺应指附图红线范围以内带标志色块的场地、建筑、附着建筑、内含物。F终止’应指木合同的到期或中止。G“营运资金”应指R常经营所需要的合理资金，包括但不局限于，保持足够的找零和小额现金、流动资金、应收帐款、工资、预付账款、用于保持存货和应急储备的总额扣除应付账款和累积的流动负债的余额。H“一方”应指甲方或乙方。I“双方"应指甲方和乙方。第三章开业筹备3.1开办活动在试开业H期前，乙方应提供以下服务(“开办活动”)：A按甲方要求提供绿地中心千一玺广场各区域功能布

7、局；B参加「卩方每周召开的工作例会。根据建设进度与开业工作盂要，甲方冇权随时要求乙方参加有关商业管理运营的会议，乙方不得无故拒绝或拖延：同时因工作需要门乙方派驻现场的工作人员无法处理的情况下，甲方冇权要求乙方的高级管理及技术顾问及时來现场处理问题，乙方应采取解答、协助、提供样本、实地参观等形式，尽量满足甲方提出的有关咨询。C向甲方提供开业前的各项工作汁划，内容包括但不局限于：@)乙方管理范围内的组织机构图、人员招聘计划、员工报酬和培训计划；(b)商铺招商计划及其他经营项H的经营计划；(c)宣传广告及推广计划；(d)开业所需物品、用

8、品清单：(e)财务会计制度和商业管理、物业管理内部管理规定：(f)笫一个独立财务年度经营预算：D根据上述各项工作计划，向甲方提供一份详细、合理的经费预算报甲方董事会批准：E根据甲方批准的业态布局方案，全面组织商铺租赁的招商工作，开业期商铺空置率不超