房地产土地联合竞买及开发合作协议-经典

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1、编号：I房地产开发土地联合竞买及开发合作协议二O—八年八月合作协议本联合竞买及开发合作协议（以下简称“本协议”）由以下两方根据中华人民共和国（以下简称“中国”）法律于2015年【】月【】日在中国【B】市签署：甲方：Z有限公司（及其关联公司〉法定代表人：住所：乙方：D投资管理有限公司（以下称D基金）法定代表人：住所：鉴于:1、B市国土资源局于201［】年【】月【】日公告以招拍挂方式出让B市［］（下称“项目土地”），甲、乙双方有意联合参与竞买本项目。2、甲、乙双方根据相关法律规定，就联合竞买及合作开发本项目及

2、其相关事宜协商一致，特订立本协议，以资共同遵照执行。3、甲方为依据中国法律在B设立的有限责任公司，专门从事房地产开发。4、乙方为依据中国法律在B设立的有限责任公司，是专门从事房地产私募基金发起设立、投资管理并提供相关咨询服务的房地产基金管理公司。5、乙方拟通过旗下有限合伙企业（下称“合伙企业”，具体名称以工商主管部门登记的名称为准）方式作为投资实体，与甲方或其指定的全资子公司共同开发本协议正文第一条所述项目。为明确投资过程中相关合作事宜，甲、乙双方协商一致，达成如下协议。第一条B**项目概况1.1本项目位

3、于B市【】区，具体情况以交易文件编号为：【】的招拍挂文件为准。1.2本项目土地面积：（以招拍挂文件为准）土地用途:楼面价格：初定元/平方米（双方将在最高竞买价格书面确认文件中明确各自可接受的最高楼面地价）成交时间：不晚于年月容积率：不低于其他：【配套设施等招拍挂建设要求】1.2［本项目土地出让金招拍挂底价为人民币（以下币种相同）【】万元（大写：［］万元整），保证金为人民币（以下币种相同）【】万元（大写：【】万元整），所需资金证明为人民币（以下币种相同）【】万元（大写：【】万元整）］。第二条合作方式(1)甲

4、乙双方同意，依出让公告及规定自愿联合竞买本项目地块土地使用权。甲乙双方竞买本项目地块的股权比例为［51%:49%］。(2)如甲乙取方成功竞得本项目地块土地使用权，应于成功竞得［］项目地块［20］个工作日内成立合资项目公司以方便本项目后续开发工作的推进。项目公司的注册资本金为【】万元（大写：【】万元整），其中甲方出资【】万元（大写：【】万元整），占项目公司百分之五十一（51%）股权；乙方出资【】万元（大写：【】万元整），占项目公司百分之四十九（49%）股权。非经甲方与D基金协商一致并签署书面文件，项目公司注

5、册资本金额、股东、股权比例均不得变更。股东名称注册资本金额持股比例甲方人民币元51%乙方人民币元49%合计人民币【】元整100%(3)双方同意并确认为满足项目公司支付本项目土地出让金、契稅及其他费用的需要，甲方还需于【】年【】月【】日向项目公司提供人民币【】元的股东借款，乙方还需于【】年【】月【】日向项目公司提供人民币【】元的股东借款。甲乙双方提供的股东借款应为项目资金峰值的50%与项目公司注册资本之间的差额部分，由甲乙双方按照股权比例提供。除此之外,乙方应尽力协助甲方完成开发贷。股东借款自到达项目公司账

6、户之日（含）起按利率[]%计算资金占用费。(1)根据项目实际安排，出资按双方约定认缴。(2)项目公司由甲方操盘负责运营，合伙企业委派董事及财务人员、成本人员对项目运营履行必要的管理和监督权利。(3)合伙企业及项目公司成立后，则自动成为本协议的一方主体，享受协议权利并履行协议义务。(4)甲乙双方同意适时组织竞买工作小组，就设计方案、可行性研究、出资方式、销售计划、现金流及竞买策略进行交流研究，并各自向其董事会或其投资委员会提交建议。双方同意在竞买报名截止前一（1）天就最高竞买价格（如竞买地块包括自住房、限价

7、房等，则折算为楼面价格）达成一致，签署书面的确认文件并加盖公章。甲乙取方就最高竞买价格及竞买策略达成一致后，应尽力争取按计划成功竞得项目地块土地使用权。(5)如甲乙双方未能成功竞得本项目地块土地使用权，保证金退回【甲】方,本协议自动失效，已产生之违约责任除外。(6)如甲乙双方未能按第2.7条款之约定就最高竞买价格达成一致，则甲乙取方就本项目所签订的全部协议及补充协议自动终止，取方互不承担任何违约责任。在此情况下，甲乙取方就本项目均可单独报价参与竞买，任一方竞买成功后均可独自开发本项目。1.10如甲方根据其

8、合理商业判断认为在竞标过程中有必要提高土地目标价格（如竞买地块包括自住房、限价房等，则折算为楼面价格）上限的，则甲方应提前向乙方进行说明，乙方有权选择是否退出目标地块的竞买。乙方如选择退出，甲方可继续进行竞买，但乙方不再承担本协议约定的任何义务。乙方决定不退出目标地块竞买的，其授权代表应确定新的土地目标价格上限并立即予以书面确认，以便甲方可以及时提高竞标单价参与竞标。若最终的土地目标价格不高于新订的价格上限，乙方应接受该竞买结