房地产住宅小区项目前期物业服务合同模版

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1、XX前期物业服务合同第一章总则第一条本合同双方当事人甲方：XX投资有限公司乙方：XX物业管理有限公司根据《中华人民共和国经济合同法》、《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，甲方选聘乙方对XX地块二小区实施前期物业管理。经双方协商一致，订立本合同。第二条物业基本情况小区名称：XX地块二物业类型：高层住宅物业管理区域四至：东至星西至马岭路,南至2L路，北至x大道。总建筑面积：2平方米。第三条前期物业服务合同期限服务期限自X年_2_月』_日起至本小区第

2、一届业主委员会成立，业主委员会与业主大会脈聘的物业管理公司签订物业服务合同生效后，前期物业服务合同终止。第四条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人应当和乙方履行本合同所规定的权利、义务，并承担相应的责任。第二章管理服务事项第五条房屋建筑共用部位的维护、保养和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。第六条房屋共用设施、设备的维护、保养运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、楼内共用照明等设施设备，单元可视对讲安防系统、楼内消

3、防设施设备、电梯等。第七条共用设施设备和附属建筑物、构筑物的维护、保养和管理，包括室外共用照明、路灯照明、发电机房、配电房、加压供水设备、污水处理系统、室外保安门禁、安防系统设施设备，室外消防设施设备，道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、停车场地等。附属配套建筑和设施的日常维护保养和管理,包括商业网点、非营业性的文化体育、娱乐场所、公益性文化设施、公用停车场等。第八条公用绿地、花木、建筑小品等的维修、养护与管理。第九条公共环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、“四害

4、灭杀”。第十条行人与交通管理，自行车、摩托车、轿车等车辆停放秩序的管理。采取必要措施，纠正妨碍人多数业主和物业使用人正当权益的违章行为，确保小区道路畅通，秩序良好。第十一条维护小区公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤，配合和协助公安机关维护本小区治安防范。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。第十三条不定期组织开展社区文化娱乐休闲活动。第十四条向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业服务费；2、代收自用水费及公用水、电分摊费用；3、代收车位停放费、车位租金；4、代收专项设备运

5、行费用；5、其它与物业管理有关的应缴费用。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备（包括毗连部分：上下或左右毗连）的维修、更新费用，由业主和物业使用人承担，物业的共用部位，共用设备维修时甲方、使用人应当予以配合，阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，业主和物业使用人应负责赔偿。自用部分和自用设备是指入户门以内的部位和设备，包括从水、电、气户表起至户内的管线和自用阳台等。业主和物业使用人可以自行修缮，也可委托他人或物业管理公司修缮，修缮费用由业主或物业使用人支付。第十六条根据《临吋管理

6、规约》的要求，小区内不得在窗外安装防盜窗枝网。不得在天面乱搭乱建有碍观瞻或危及使用安全的雨蓬、楼梯、水池等构筑物；对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为，针对具体行为和情节轻重,乙方可采取批评、规劝、警告、制止、责令恢复原样、法律诉讼等措施。第十七条其他委托事项：一、房屋装饰装修管理：1、对业主和物业使用人的房屋装修活动进行管理；2、对房屋装修项目内容进行登记备案并审批；3、对受业主委托的房屋装修企业和装修队伍的施工人员进出小区实施出入证管理制度等方面的管理；4、监督装修责任人对房屋装修建筑

7、垃圾进行定期定时清运，保障小区内整洁干净，实行监控管理，装修垃圾清运费由业主承担。二、物业资料的管理：1、物业竣工总平面图2、单体建筑、结构、设备安装竣工图3、给水、排水、供电、通信等管网竣工图4、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料5、物业质量保修文件和物业使用说明文件6、有关房屋和公共设备设施、场地使用的物业管理记录文件资料三、有义务接受和帮助物业管理范围内的紧急求援。四、制止和纠正小区内的违法行为和违背社会公共道德的行为，并及I］寸向有关部门报告。第十八条其他特约服务1、代管房屋；2、

8、代找保姆、钟点工等家政服务；3、预约定期上门清扫室内卫生；4、维修室内水电设备和家用电器；5、代设计、种植保养园林绿化和盆景，出租时花盆栽；6、住户委托的其他服务项目；7、其他中介服务。特约服务项目不属于本合同所规定的公共物业管理服务范围。乙方可提供服务，并另行收费。凡属物价主管部门已有明文规定的，按规定的收费标准收取;物价主管部门无规定的，乙方按市场价收取。第三章双方权利和义务第十九条甲方的权利和义务1、在业主委员会成立前，负责制定《临时管理规约》，并将其作为房屋销售或租赁合同的