房地产全案代理销售合同模板精品

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1、全案代理销售合同甲方：乙方：甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方全案营销策划并代理销售甲方投资建造的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条项目概况及委托事项一、项目概况：项目名称：《》项目，类型：—。建筑面积：约。预售证号：O二、委托事项：《》全案营销策划及商业物业销售，包括以下内容：1、市场调研；（项目客群定位、竞品个盘及板块的分析、市场分析等）2、形象、市场定位及计划建议；（项目案名、推广概念、主导广告语、推广风格与整体协调性、广告表现等）3、销售推广计划；（开盘

2、方案、推盘节奏、开盘前工作计划、定价建议、资金回笼计划建议、推广费用预算及分配活动方案等）4、销售事务执行。第二条委托期限一、委托期限：自本合同签订之口起至《》取得预售许可证后—个月止。二、合同期满前1个月，双方共同就期满终止合同或续约事宜进行协商,若不能达成一致，合同期满并且双方义务已经履行完毕则本合同自动失效。三、由于不可抗力或其他双方共同认可的原因，可以提早终止合同。第三条销售管理及控制一、销售推广方案乙方在全面销售之前，须以书面或PPT形式向甲方提供销售策略（包括定价、销控策略）及实施计划，

3、经甲方确认后执行。双方形成周、刀例会制度并由乙方草拟书面会议纪要，经双方签字确认。二、价格执行1、项目各个销售单位的初始价格（包括单价和总价），由乙方提岀建议,甲方确认后执行，并用销售价格清单的形式，经双方签字（或盖章）后存档备查。销售底价确认后，乙方有权在不低于各房源销售底价的基础上另行制定对外的销售面价表（销售面价须经甲方书面确认），每一套房源的实际成交价格不得低于双方确认的销售价格。实际成交价格超出底价部分即为溢价。2、未经双方认可，甲乙双方都不得任意提高或降低价格。甲方的关系客户需要降低价格

4、销售的，由甲方出具联系单的方式确定实际签约价格，但计算佣金时按实际成交价格计算销售业绩。3、在销售过程中，出于提高总销售收入和促进销售的目的而拟提高售价，由乙方提议，甲方确认并重新制订销售价格清单经甲方签字盖章确认后方可执行。乙方在操作过程中可以根据客户情况灵活给予折扣，但实际成交单价不得低于签字盖章后的销售价格。三、面积本合同结算面积以预售时的预测（即预售）面积为准。在销售过程中，内部认购期以双方确认估算的面积为准，预售期以预测而积为准。初始价格表的总价随着各个时期的面积不同而变化，但初始价格表中

5、的初始单价不变（实际销售过程中双方认为定价确实不够合理并经双方认可变更的除外）。四、合同签订及款项收取在代理销售过程中乙方对外以甲方销售部的名义开展工作。预定协议、正式合同等重要文件的条款由乙方代拟，经甲方确认并签字盖章后执行并存档备查。房款（包括预订金、预定金、首付款等）皆由甲方财务部负责收取,乙方负责签订合同但不得私收房款。第四条策划费、佣金、费用及结算方式一、策划费双方约定，合同期间总体方案策划、市场调研、文案创意、平面设计等费用，暂收每月—万元，双方签订合同后每刀5日前支付，《》项目服务期内

6、逐月支付。二、佣金（代理佣金）1、销售业绩的确定乙方自行开发接待的客户所成交的金额以及甲方或其他单位、个人推荐而成交的，都按合同金额计入乙方业绩，称为销售业绩。2、甲方同意乙方达到以下约定视为成功销售，可以结算销售代理佣金：（1）办理按揭贷款的客户：成交以签订正式的房屋预售合同，并己按合同约定支付首期房款为标准。同时，成交后乙方有义务协助甲方办理催收余款及银行按揭贷款手续。（2）一次性付款客户：乙方以甲方名义与客户签订预售（销售）合同，客户缴纳合同约定的全部房款后，视为成功销售。3、佣金及支付方式（

7、1）如本项目在实际销售过程中，需要启动分销或亡销资源，则由贵、我两司共同制定分销公司或业务员的佣金及各项政策；分销或直销所产生的业绩部分由甲方按政策直接支付给分销商或业务员，支付给乙方的代理佣金按照第2条执行。（2）合同期内，单次可售部分按已完成的销售业绩情况，确定乙方的代理佣金结算比例。假设单次可销售部分的初始总价为B,销售业绩为A,代理佣金结算比例为K,那么代理佣金=AK,即>AvBX_%时，K=—%,即代理佣金二AX_%；>BX_%WAvBX_%时，K=_%,即代理佣金=AX_%；>ANBX%

8、时，K二%,即代理佣金二AX%；每月结算时，按照乙方完成业绩比例，补足因比例提高而应补足的佣金部分。以上单次可售部分《》是指单次预售证取得的可售物业部分（除甲方保留物业外）。（3）没收定金：销售过程中由于客户违约而没收的定金，甲乙双方五五分成。（4）销售过程中，每个销售单位的表价与初始价格之间的溢价部分，以及经双方确认提价后实际成交价格与初始价格之间的溢价部分，_%归甲方，_%作为溢价佣金由甲方支付给乙方。（5）支付方式：代理佣金根据销售率达到情况补齐之前的佣金结算。