政法干警民法课件

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1、二、担保物权的种类（一）法定担保物权和意定担保物权法定担保物权：因法律的规定而当然发生的担保物权，如留置权意定担保物权：基于当事人的合意而成立的担保物权，如抵押权、质权等（二）典型担保和非典型担保典型担保：抵押权、质权、留置权非典型担保：基于社会交易实践自发产生，仅为判例、学说等所承认的担保形式担保物权包括()。A．典权和抵押权B．地役权、典权和质权C．质权、抵押权和留置权【答案】C下列担保方式中属于约定担保的是()。A.抵押B.质押C.定金D.留置【答案】ABC第二节抵押权一、抵押权的概念、特征（★★简单：概念和特征）是债权人对于债务人或者第三人不移转占有而作为担

2、保的财产，在债务人不履行到期债务时债权人可以就该物优先受偿的权利特征：抵押权是约定的担保物权标的：债务人或第三人提供为担保的特定财产，可以是动产、不动产。抵押权是不转移占有的担保物权追及性：抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的，抵押权人可以行使追及权，继续行使抵押权二、抵押权的设立（一）抵押财产的范围：建筑物和其他土地附着物建设用地使用权以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器交通运输工具法律、行政法规未禁止抵押的其他财产1、2、3及正在建造的建筑物抵押的，登记为生效要件，其余为登记对抗主义（

3、一）不可抵押财产的范围：土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施所有权、使用权不明或者有争议的财产依法被查封、扣押、监管的财产法律、行政法规规定不得抵押的其他财产（二）抵押合同抵押合同当采取书面形式流质契约无效：流质契约：即担保当事人双方事前约定，在债务人不履行债务时，担保物即归债权人所有例：根据物权法的规定，下列财产可以抵押的是（）地役权建设用地使用权宅基地使用权土地所有权AB例：下列抵押权在设定上采取登记对抗主义的是（）在地

4、役权上设定的抵押权在建设用地使用权上设定的抵押权在机动车上设定抵押权的对四荒土地承包经营权设定抵押权的C案例1996年6月23日，某甲向当地工商银行申请贷款，工商银行要求其提供担保，某甲即同意以其所有的一套住房作为抵押物。双方签订了借款合同及抵押合同。由于银行工作人员的疏忽，双方并未到有关登记部门办理登记手续。[问题]1、房屋抵押权是否已生效?为什么?2、如果房屋抵押权尚未生效，工商银行应采取什么补救措施?三、抵押权的效力抵押权的担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用2.抵押权效力所及标的物的范围：抵押权的效力不仅及于原抵押物，而且及于抵押物的

5、从物、添附物、孳息和代位物3.抵押权对抵押权人的效力：抵押权保全权抵押权处分权：不得单独转让抵押权优先受偿权：优先于普通债权；优先于执行权；破产时优先于一切债权；先顺位抵押权人优先于后顺序位抵押权人4.抵押权对抵押人的效力对抵押物的占有权对抵押物的处分权抵押人转让抵押财产的，必须经抵押权人同意，否则转让行为无效对抵押物设定多项抵押的权利对抵押物的出租权订立抵押合同前出租，原租赁关系不受影响订立抵押合同后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权四、抵押权的实现（一）抵押权的实现必须具备如下条件：债务人的债务已到清偿期债务人未履行债务存在合法有效的抵押（二）抵押权的实现方式

6、折价拍卖变卖五、抵押权的消灭主债权消灭担保物权实现债权人放弃担保物权法律规定担保物权消灭的其他情形第三节质权一、质权的概念、特征是指债务人或第三人将动产或一定的财产权利凭证移交给债权人作为担保，当债务人不履行到期债务时，债权人可就该动产或财产权利的价款优先受偿的权利特征：物权性、担保性、从属性及优先性质权与抵押权的区别：抵押权质权成立与生效要件有些需要登记；有些订立合同即可成立必须交付标的物不动产、不动产用益物权与动产除不动产和不动产用益物权以外的其他财产担保作用以优先受偿效力为其担保作用以优先受偿效力为其担保作用外，还具有留置效力实行方式须申请法院拍卖抵押物可径依

7、市价变卖质物二、动产质权动产质权即以动产为客体的质权特点：标的物：动产公示方法：占有性质：意定物权（一）动产质权的设定和所担保的债权范围1.设定：以书面形式订立质权合同；交付时设立2.担保的债权范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用（二）出质人的权利和义务1.出质人的权利：有权处分可以与质权人在合同中特别约定，由出质人继续享有对质物的收益权（孳息）2.出质人的义务：不得妨害质权人享有并行使对质物的权利（三）质权人的权利和义务1.质权人的权利对质物的占有和留置权收取质物的孳息转质权预行拍卖和变卖质物权优先受偿权2.质权人的义务：妥善保