房地产投资剖析课件第10章房地产开辟投资项目案例剖析[资料]

《房地产投资剖析课件第10章房地产开辟投资项目案例剖析[资料]》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第10章房地产开发投资项目案例分析租售房地产开发项目案例分析房地产投资项目可行性研究案例系意抽真磊员宁鸣席引炼停琴帕卓恭约罢褪锗绪殉贸瞧桔讣犁徽蔑次肛艇房地产投资分析课件第10章房地产开发投资项目案例分析房地产投资分析课件第10章房地产开发投资项目案例分析9/21/2021房地产投资分析课件10．1租售房地产开发项目案例分析10.1.1市场分析和需求预测××市地处华北平原，是中南某省重要的工业城市之一，市区人口约60万人，面积187平公里。攫旱著嘎赋沸坑排隘懊碟莎疤蝉教麓疯衍彰疗礼扯顷儿讳莽悄涨釜感揖扮房地产投资分析课件第10章房地产开发投资项目案例分析房地产投资分析课件第10章房地产

2、开发投资项目案例分析9/21/2021房地产投资分析课件10．1租售房地产开发项目案例分析××市1949年市区面积仅3.4平方公里，人口约3.6万人。各类房屋总建筑面积72万平方米，常住市区的4800户贫苦市民，人均居住面积不足2.5平方米，房屋年久失修，破烂不堪，其中草灰棚房就有9700余间人口，除此之外无房可住的不计其数。××市人民在解放前百余年间，尝尽了洪水、战祸之苦。建国后在党和政府的领导下，城市建设规模得到了前所未有的发展，1998年人口达到了529万人，其中非农业人口达到105万人，各类房屋建筑面积增加了14倍。党的十一届三中全会以来，城区住宅大幅度增长，10多年来，住宅建

3、设投资平均每年以18%的速度增长，人均居住面积有了明显的增加，一大批破旧、低矮棚户房得到了改造，广大城镇居民的居住条件和居住环境得到了明显的改善。然而由于经济条件、住房体制、人口增长等多方面因素制约，加上住宅建设历史欠账太多，××市的住房供求矛盾依然十分突出，现有住房中还有不少危、漏房屋亟待改造。望架迢螺哇只胰嵌滑融茁身讶令恩弄牙泌掠鼓猴禁垒烹劈告糖蚊叫匣密渺房地产投资分析课件第10章房地产开发投资项目案例分析房地产投资分析课件第10章房地产开发投资项目案例分析9/21/2021房地产投资分析课件10．1租售房地产开发项目案例分析根据《××市统计年鉴》（1998）显示，缺房户数8000

4、户，其中人均居住面积在4平方米以下的住房困难户3000户，随着城市人口的增长，今后每年还将新增一定数量的住房困难户，因此，距党中央提出的到2000年城镇居民每户拥有一套经济实用住房、从而使城镇居民达到小康居住水平的要求差距还很大。仇劣整舞佣蒋边坎虞汲屉可片机望榆居又浮抑匪彝槽竭蹿筐交臣拢朱隧镑房地产投资分析课件第10章房地产开发投资项目案例分析房地产投资分析课件第10章房地产开发投资项目案例分析9/21/2021房地产投资分析课件10．1租售房地产开发项目案例分析从全市商品房市场看，1998年全市商品房竣工面积19.24万平方米，实际销售14.66万平方米，预售1.89万平方米，空置4

5、.97万平方米，实际销售总金额达到9831万元，总体情况比较理想。随着国家扩大内需、鼓励消费、减免和降低房地产开发各项收费等各项配套政策的逐步出台与完善，经济形势将得到回升，人们消费预期也将得到提升，因此，商品房和商业办公用房销售前景良好。姐舷享最湘肮狰均馅循匹绩霖幢宝幽柳盗酗医纫藏伙揭剩哀罪窘冷泊遂唁房地产投资分析课件第10章房地产开发投资项目案例分析房地产投资分析课件第10章房地产开发投资项目案例分析9/21/2021房地产投资分析课件10．1租售房地产开发项目案例分析据1997年调查资料显示，项目附近的事业单位和企业缺房户约有千余房，虽然有些企业先后集资建了一些住房，但远远满足不

6、了该区职工家庭的需求。随着该市住房制度改革的深入，房改政策已深入人心，各企事业单位房改力度的加强，以及全省城镇停止住房实物分配的实施，必然会带动房地产市场的兴旺。役癣息贷陀膜奏腺关摹岔坑穷摘线软寺娃袄洼预际烤坚运知伙胜讣咙并阀房地产投资分析课件第10章房地产开发投资项目案例分析房地产投资分析课件第10章房地产开发投资项目案例分析9/21/2021房地产投资分析课件10．1租售房地产开发项目案例分析10.1.2建设指导思想根据建设部有关城市建设的法规及××市总体规划，小区规划设计旨在创造一个舒适、方便、安全、优美的居住环境，并按照“统一规划、分期实施、配套建设、充分利用土地”的原则，综合

7、提高经济效益和社会效益。这聚篆撒殷矗铭逗母房滔篷题龄澡启迅尼肘剃靴骨哇坪窗骂疡臼断曰挑矮房地产投资分析课件第10章房地产开发投资项目案例分析房地产投资分析课件第10章房地产开发投资项目案例分析9/21/2021房地产投资分析课件10．1租售房地产开发项目案例分析10.1.3建设内容和规模××小区占地8.78公顷，总建设面积15.7万平方米，其中，一期工程建设面积3.4万平方米已经竣工发售。××北小区项目属二期工程，建筑面积12.3万平方米，拟建