苏宁_云南保山市马里商圈机会点排查报告14年_技术指标_商圈概况_选址评估_租赁方案

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1、保山市马里商圈机会点排查目录一、城市技术指标1、人口经济指标2、城际交通3、城市交通4、城市商业概况二、备选址商圈概况1、商圈概述2、商圈机会点3、主要商业企业分布4、主要商业企业简介5、备选址区位6、商业企业介绍7、商圈交通组织图8、备选址外部交通动线分析9、备选址概述三、备选址评估1、备选址照片2、与竞争对手位置关系3、备选址评估-备选址外立面4、备选址评估-备选址简介四、备选址租赁方案1、平面、立面图2、门前场地3、内部照片4、竞争对手照片5、物业条件6、权属关系表7、初步意向方案8、有关项目情况的反馈9、大区第一负责人销售预测依据10、备选址周边租金调研城市技术指标-人口经济

2、指标城市人口经济指标2006200720082010人口总人口（万人）223.7250增长率（%）0.65%所在区人口（万人）72.6388.1增长率（%）社会消费品零售总额社会消费品零售总额（亿元）44.74增长率（%）0.65%城市零售总额（亿元）增长率（%）所在区零售总额（亿元）增长率（%）GDPGDP（亿元）82.486.52增长率（%）5%人均GDP（元）30693200增长率（%）4.2%收入人均收入（元）30693200增长率（%）4.2%家电市场容量（亿元）2.13.57家电市场容量按社会消费品零售总额的8%-12%估算城市技术指标-城际交通新进城市反映城市间相对位置

3、以及备选所在地与上级城市间距离G320G56N约180公里约500公里本项目距离上一级我司大理店约180公里。保山至昆明约500公里城市技术指标-城际交通2保山客运南站保山客运站N马里商业中心（保岫西路）苏宁电器正阳双子座店苏宁电器正阳双子座店国美电器保岫东路店城市技术指标-城市交通3核心聚客点N高速公路正阳南路上巷街马里商业中心同仁街保岫路永昌路九龙路城市技术指标-城市商业概况1核心聚客点老城区主要商业节点有马里商业中心、金方超市、百货大楼、国美电器、阳光电器、花铃百货、华文电器、海尔空调、天顺超市、百丽、韬博运动、美特斯邦威等等一线品牌商圈新城区主要商业节点有奥体中心、花街、天幻

4、ktv等等娱乐马里商圈奥新商圈老城区新城区N城市技术指标-城市商业概况2核心聚客点N保岫西路：百货、服装、电器、超市综合类商圈，代表企业马里商业中心、金方超市、百货大楼、国美电器、阳光电器、花铃百货、华文电器、海尔空调、天顺超市、百丽、韬博运动、美特斯邦威等0102海棠路：娱乐综合类商圈，为保山县新城区，代表奥体中心、花街、天幻ktv等等娱乐图释：核心商圈区域商圈社区商圈新兴商圈交通枢纽商圈0102040305马里商圈奥新新区核心聚客点马里商圈奥新商圈N0102图释：核心商圈区域商圈社区商圈新兴商圈交通枢纽商圈0102040305备选址商圈概况-商圈概述保山市商圈等级及分布核心商圈马

5、里商圈区域商圈新兴商圈奥新商圈社区商圈交通枢纽商圈机会点排查商圈简介商圈名称马里商圈商圈类型核心商圈业态类型服装、电器、超市、百货综合类商圈范围东至九龙路，西至同仁街，北至保岫西路、南至上巷街。交通状况交通便利，市区核心商圈，周边多条公交路线及城乡公交线路商业繁华度马里商圈为保山市最繁华的商业核心中心，区域级商业中心，人流量、车流量大。政府规划规划提升品质，改变传统商业格局，打造典型的商业中心备选址商圈概况-商圈机会点备选址商圈卫星投影图——编号说明参见《商圈机会点排查汇总表》（保岫西路）比例尺：1：200米1临街店铺18Fishdow服饰2百丽服装19阿依莲3千叶连锁20杰豪199

6、24利郎LILANZ21喜得龙5海澜之家22临街街铺6九头鸟服饰23临街商铺7百斯盾服饰24VS。Clubman8攀月楼名店25临街商铺9Belle百丽26石头记10韬博运动27临街商铺11大中数码28佳贝美12红蜻蜓29临街商铺13艾菲特服饰30香牌皮鞋14农业银行31惠特皮鞋15日泰名鞋32华伦邦赛16邦赛鞋业33临街街铺17与狼共舞服饰34中国工商银行核心聚客点N保岫西路上巷街同仁街正阳路12-78-1617-34备选址商圈概况-商圈机会点备选址商圈卫星投影图——编号说明参见《商圈机会点排查汇总表》（保岫西路）比例尺：1：200米35渡渡鸟服饰52流行美美发36小魔怪53十佳化

7、妆品37爱乐体育54意尔康38龙马大药房55金苑服装39临街街铺56临街街铺40临街街铺57临街商铺41隆阳区幼儿园58金包银42富滇银行59依袖女装43蜘蛛王60东方骆驼44临街街铺61卓诗尼45临街街铺62元隆宾馆46大东生活馆63美特斯邦威47首饰精品店64西得南服装48临街街铺65Eyaya饰品店49临街街铺66临街街铺50格力空调67临街街铺51阳光电器68中国银行核心聚客点N保岫西路上巷街同仁街正阳路12-78-1617-3435-5152-6