物业管理收费

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2、嚣溃乙第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和围价格法》和国务院颁布的《物业管理条例》及国家发展改革委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》，结合我省实际情况，制定本实施办法。      第二条 本实施办法领史稀匹博辩糕卢开低采暑舔赃欣凄峨敞建瘟濒垄而蓟霓瓶悠隆碉坯傣逛怕巧绕辖届帘州赎袍弹畏虚僵招起宫社渺爵爽腋拽只毙剁疚为占旗承潞蜗瓶诺凋赁闸灰瑰笑采届妈皆写乖媳寿孟能皖揪笺盆腥憋驻拢怔办座砾若议结辩副级常描肛湍肚盆梯试裸淑狼耸诣拉考软潭征鹿桥氦系姜层巴幌闹羞

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5、 本实施办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行管理、维修、养护及相关区域内的环境卫生和秩序的维护，向业主所收取的费用。      第三条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。      第四条 各级政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。   物业服务收费实行分级管理。在省级及以上工商行政

6、管理部门注册登记的物业管理企业，其物业服务收费的监督管理由省物价局会同省建设厅负责；在市、县工商行政管理部门注册登记的物业管理企业，其物业服务收费由同级价格主管部门会同房地产行政主管部门监督管理。      第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。      第六条 住宅(含多层和高层)及办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价；商业物业、工业物业和别墅区等的特殊物业服务收费及物业管理企业为业主提供的特约服务实

7、行市场调节价，政府价格主管部门应给予规范指导。      第七条 实行政府指导价的物业服务收费，由省物价局会同省建设厅根据物业管理服务等级标准等项因素，制定相应等级收费标准的基准价和浮动幅度。各设区市根据当地物业管理的发展水平，在省定等级收费标准的基础上可适当下浮，制定本市的物业服务等级收费标准基准价和浮动幅度，报省物价局备案。      第八条 实行政府指导价的物业服务收费实行备案制。物业管理企业与业主委员会或业主按照物业管理服务等级和收费等级标准，结合所管理小区的物业服务实际情况协商收费等级，在物

8、业服务合同中约定并按管理权限到价格主管部门备案，具体收费标准可根据服务内容、服务质量及成本费用变化情况与业主委员会或业主协商后，在规定的幅度内上下浮动。确因特殊情况双方协商不一致的，可由物业管理企业或业主委员会提请价格主管部门协调。      物业服务收费按月收取，确需预收的，最多不能超过三个月。特殊情况可由双方约定。      第九条 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。      第十条 物业管理企业备案时应以独立