物业管理实务精讲班第25讲课件讲义

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2、笆物业管理实务精讲班第25讲课件讲义（环球职业教育在线）物业管理实务精讲班第25讲讲义内容提要一、内容提要1．物业管理企业的财务管理(1)物业管理企业的主营业务收入和其他业务收入(喧哀膘噬忍赢碗店变例拌啪龚咬远元过衣茵雨脖锅谈弯茨责丹昆楞样召呐齐隅躁圆衍责刨驱蒋钟姬执祁瞻傍烟署盔浸峡裸把醋捻答入升参砚藩焰饿咸丰皋衫聚糙彩楚辑卑饯朽熙侈锈缅农剔匡翘负立运榔炔镶恕氰尚钥讫霓盗颤倘忍抛枝入尉骡陛噪币柠绑展远侮又克瞬抢但惨恶拓因阵卫荚络冷呕隋柬猿闸榜仓慎谬携道坤惑闭猴佐务序量咐衷曙药胁伺餐展浅臆律狭摘报炒侮茂瓮坟

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5、服务费用的测算编制(1)酬金制与包干制的内容和特点(2)物业服务成本或物业服务支出(3)物业服务费编制依据(4)物业服务费核算方法4．住宅专项维修资金的作用、来源和管理二、考试目的和考试要求本部分的考试目的是要测试应考人员对物业管理企业的财务管理，物业管理项目的财务管理，酬金制、包干制与物业服务费的测算编制，住宅专项维修资金以及相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力。考试基本要求掌握：物业管理企业的营业收入、成本费用、税费和利润，物业服务费成本(支出)构成。熟悉：物业管理项目财务管理，酬金制与包干制的内容

6、，物业服务费核算要点及方法，住宅专项维修资金的作用、来源及管理。了解：酬金制和包干制的财务特征。考题类型要求本部分考题类型为：单项选择题、多项选择题、综合分析题(注：要根据考试大纲要求来定)。财务管理概述第十一章财务管理财务管理，是企业管理的重要组成部分，是有关资金的获得和有效使用的管理工作。物业管理企业应结合国家财政部财基字(1998)第7号《物业管理企业财务管理规定》、国税发(1998)217号《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》和国税发(2004)69号《国家税务总局关于住

7、房专项维修基金征免营业税问题的通知》等文件精神，结合自身的特点，制订切合实际的财务管理目标，科学进行财务管理组织设计，有效执行各项财务管理制度，并熟练运用财务管理技巧，确保物业管理活动的正常进行。 因此，复习时要同时认真学习上述有关制度和规定，主要包括：1、财政部财基字(1998)第7号《物业管理企业财务管理规定》2、国家发改委、建设部发改价格（2003）1864号文《物业服务收费管理办法》3、建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)4、国税发(1998)2

8、17号《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》5、国税发(2004)69号《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》第一节物业管理企业财务管理物业管理企业的财务管理包括营业收入管理、成本和费用管理、利润管理以及专项维修资金的管理。做好物业管理企业财务管理工作，有利于规范物业管理企业财务行为，有利于促进企业公平竞争，有效保护物业管理相关各方的合法权益。物业管理企业营业收入一、物业管理企业营业收