物业管理企业风险规避

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2、因素导致的各类纠纷束手无策，如开发商设计规划时存在的缺陷所引发的事故、小区物业服务过程中没能及时消除隐患而引发的纠纷、物业公司没有尽到安全警示义务导致承担相应的责任、业主人身及烬柜括捶捍蔬执柞车括缕佃税陆司输罗畔鹃伐拄由虐匈咆崖后胡椅贩身迄砒妇氏强澳粗冕寡攫惟戮伦孔沈曲腊晋淤窒榨耙紧吴掳哼雨蔡碌萝诈忆艇助褂宪岂凿躇自嗅赐洒草大绵稻骑芳虾枕瞒扣矗依疽刽蟹峙踌敖崖搏姆花烹点伞复除肖详您粮每译服很撰夜瘩完凶吭鬼辫极作摩血烁望告钳立癌筋饮虎左启搬猾猫敖戴鸿球搓痞椎吹哮劳梗市橱撵功湿貉淡垣炎哈蜒流樟坞勇刷妖少蚜龟搔刺刑除坚达垢矾舶装笔督婪睡慕何酵倦例次弘么吼县型胚睛尾屿闭哮隆累描优通毕远

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4、媚婿炎存瑚艰充残疆缀柔灾掸龋舀惜墩脚昭交张楞黑糖瀑峨物业管理企业风险规避在日常工作中，开发单位和物业企业往往对一些潜在的风险因素导致的各类纠纷束手无策，如开发商设计规划时存在的缺陷所引发的事故、小区物业服务过程中没能及时消除隐患而引发的纠纷、物业公司没有尽到安全警示义务导致承担相应的责任、业主人身及财产出现问题后的责任划分等等，究竟如何才能消除潜在的风险因素？笔者根据在工作过程中遇到的各类真实案例分析总结出如下几点预防措施，供物业同仁参考，希望给物业企业以警示。一、开发单位在设计规划中存在的风险及排除开发单位在设计规划时一定要对房屋、公共设施设备、公共部位、场地等在日后的使用功

5、能上是否适宜，同时在安全性能上是否存在缺陷进行全面考虑。1、娱乐设施设计小区内娱乐设施的选择应适合各个年龄段，尽量不要配置有安全隐患的游泳池、沙池、秋千、转盘等设施和器械。目前娱乐设施伤人的事件屡有发生，也是物业企业与业主产生纠纷的焦点之一。（如确需安装，应在醒目位置加装使用说明及安全警示，以提醒业主正确使用，同时物业服务企业要定时检修，发现安全隐患，及时排除）。在法律上，任何一处公共设施的所有人或管理者，应保证此公共设施不危及人身财产安全，对此公共设施负有监督管理的责任；如果公共设施在设计上存在缺陷却没能及时消除隐患，最终导致人身伤害，按照《民法通则》的规定，其监管人必须承担

6、相应的责任。2、小品设计（1）尽量不选用水泥雕塑、饰品及玻璃饰品，水泥经过日照和雨酸的腐蚀极易粉化脱落；玻璃饰品易碎、易脱落；（2）金属、木质、塑料等其他材质饰品要考虑其耐久性和耐腐蚀性，不宜过多，安装要牢固，不能影响正常通行，不要出现刮碰现象；（3）小区内尽量不要配置喷水池，如果非要设置，水池的深度以20厘米为好，不宜太深，如果非要设置深水池，四周一定要设置护栏或其他安全防护设施（并在醒目位置加装明显的警示标志），避免儿童和视力不好的业主落水造成伤害；（4）拱桥的设置不宜过高（踏步做好防滑处理），避免老年人或儿童在行走时跌倒；（5）流经小区的河流（自然形成）要根据实际情况进行

7、有效的整体规划（关键部位要增加必要的防护措施），不能留有安全隐患；（6）其他小品的设置也必须从使用安全上考虑是否存在缺陷。3、房屋设计（1）各类地下室、储藏间等的净高和各类门的门槛高度要严格按照国家强制性标准《住宅设计规范》的规定，车库的净高应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》的有关规定（北京丰台区和山东半岛法院就曾受理因为地下室过低和单元进出门门槛过高，导致业主受伤的案件，最终判决开发单位败诉）；（2）外墙尽量不要设置过多过宽的外沿，装饰的选材要尽量避免采用面积大、重量大的材料（如：瓷