XX医药学院代建开发合作框架协议

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1、XX医药学院项目合作框架协议委托单位:XX医药学院代建单位:山东省XX置业有限公司一、项目简介：XX医药学院新校区位于XX市经济开发区北郊镇，占地面积1000亩。建设面积约22万平方米，设计概算投资额初步约4亿元，基地东距淄博市市中心8公里，西距济南市分校区90公里,南距XXX原校本部40公里。项目东西长约800米，南北宽约1000米，现状为农林用地，地形平坦，XX河从地块南侧蜿蜒穿过。二、合作形式：根据优势互补和互惠、互利的原则。根据商业集团会议精神,XX医药学院委托山东省XX置业有限公司对XX医药学院新校区和教职工宿舍进行代建开发。山

2、东省XX置业有限公司按照不高于市场的收费标准收取代建费用。由代建单位代行委托单位（建设单位）的职责，实现全过程项目管理工作。按照委托单位要求和批准的施工图确定的建设内容、规模、标准和投资，代建单位负责对项目从方案设计、前期手续报建、施工图设计、工程施工、竣工验收、结算审计等涉及本项目的其他事项，直至保修期结束。实行投资、工期、质量、安全管理控制等，按合同约定办理项目移交，依法承担项目的安全生产责任，并对项目工程质量承担相应责任。委托单位负责项目总投资的投入管理，并对工程的质量、成本、进度和安全进行监督。三、委托单位权利和义务：1、委托单位

3、按照工期约定时间向代建单位移交项目地块，并保证项目用地产权明晰，无界址纠纷等问题；2、协助代建单位处理与项目建设有关的各部门的关系。协助代建单位申办与项目有关的各项审批或许可手续，包括但不限于及时出具委托手续、提供相关资料、签章等，并承担相应费用;3、组织勘察、设计的招标选定工作，组织初步设计和施工图设计的评审工作，组织初步设计概算的评审和批复;4、审核批复项目年（月）度投资计划;5、审查和批复确需变更的工程建设方案和预算调整事项；6、对工程质量、成本、进度以及工程、设备和主要材料的采购和招标、专业单位选择和资金使用等进行监督;7、监督检

4、查项目实施，制止或纠正有关违规、违约行为,或提请有关行政监督部门处理；8、监督项目的竣工验收，配合建成项目的移交;9、代建合同约定的其他事项。、代建单位的权利和义务:1、参与初步设计及概算文件的编制，并按照委托单位认可的初步设计的建设规模、内容、标准和概算投资，组织施工图设计及预算的编制和报审；负责专业设备、装修的深化设计及其与建筑设计的衔接；2、以委托单位名义办理用地、规划、施工图联审、市政、交通、绿化、人防、消防、建设工程规划许可、建设工程施工许可等报批手续；3、确定招标代理机构，以招标人身份依法组织开展工程监理、工程造价咨询、施工承

5、包、设备及材料等工程相关的招标活动，招标结果报委托人备案。4、负责项目相关合同的洽谈与签订工作，报委托人备案，对所签合同和工程建设实行全过程管理；负责专项工程、专业设备、装修的深化设计及其与建筑设计的衔接。5、负责办理供电、供气、供热、给排水、道路、电信等市政配套工程的审批和接用手续。6、负责组织申报工程建设中各环节的验收及竣工验收。7、保证项目建成后全面达到正常使用状态的其他建设、调试、试运行等活动。8、整理、汇编和移交工程建设档案和技术资料。9、根据委托单位的需要办理资产移交。10、代建合同约定的其他事项。五、财务管理：1、工程建设期

6、间，代建单位编制季度资金使用计划，委托单位每季末向代建单位拨付下季度工程所需资金；原则上，土建、安装工程进度款付款比例不超过迪，精装进度款付款比例不超过型。材料付款按合同节点执行。2、工程竣工后，代建单位协调完成与工程施工单位的结算审计，上述审计工作完成后交于委托单位，由代建单位协助委托单位办理工程决算的相关事宜。3、建设期间因委托人合同签订及资金不到位而引起的责任和损失，委托单位承担相关责任。六、目标管理工程质量目标：合格安全管理目标：争创省级安全文明工地工期控制目标：在手续齐备情况下，2018年6月30日主体建筑达到使用要求七、代建管

7、理费及付款方式代建项目管理费金额：暂按（大写）（小写）代建项目管理费二项目代建费+项目派驻人员工资费1、项目代建费金额：暂按（大写）元人民币【暂按设计概算投资额4亿元（最终以项目的决算为准）XI%计。】（小写）元2、项目人员工资费：暂按（大写）元人民币（小写）元项目人员工资费为综合验收通过之前派驻人员岗位工资、补贴、加值班费、差旅费、食宿费、福利费等需由代建单位支付的费用，暂按300万元/年计。因委托单位原因项目工期延迟，代建费及项目人员工资费按超过时间月数按年费用折算支付。1、项目代建费：合同签订后，预付代建费总额的10%；主体达到±0

8、.00时拨付至代建费总额的40%,主体封顶完成拨付至代建费总额的60%,项目质监竣工验收完成拨付至代建费总额的85%,竣工结算完成拨付至代建费的95%,余额待工程缺陷责任期满后一次性清算。2、