成都高层豪宅进化论

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1、成都高层豪宅进化论成都的高层高端类住宅产品发源较早。从其发展历程中，我们可以清晰地看出这样一条脉络：高层高端类住宅市场开启于2004年，发展在2007年，2009年达到一个阶段性高潮，2010年，在政策打压投资的大背景下，高端高层住宅虽然也受到一定的影响，但其市场表现及发展前景被广泛看好。核心提示髙层豪宅而积大多近200平米，单价在2万元左右成都高端豪宅更多的是地段和资源占有，产品竞争力则刚起步成都高端豪宅清水房仍是市场主流，但奢华的精装开始蔓延A起源高端住宅引发“房市”变革中粮集团•鹏利国际（四川）置业有限公司开发的“凯莱帝景

2、”称得上是成都第一个高层豪宅，该项冃于2002年3刀6口开盘，均价达到6100元/平方米，高于同期同区域项冃价格近30%。只不过当时市场仍然未出现以“高层高端”或“高层豪宅”自居的项目，较早提出这一概念的是2004年11月1H吉宝置业的“粼江峰阁”项目，该项目明确打出了“高层豪宅”概念，主要售卖对象是高收入买家或外地、外籍高收入人士。此后部分自称高端高层住宅的项目陆续出现，“首座”带来了高层豪宅的新风。2007年是房产业的巅峰年，高层豪宅也随Z水涨船高，成都市场上的“时代豪庭”、“壹号公馆”、“紫檀”这三大高端住宅项冃相继面市，

3、成都高层豪宅时代已然欲岀。同时,在牛气冲天的土地拍卖市场上，开发商不惜巨资，天价地块不断涌现，高昂的地价，更助推成都将会出现一个庞人的城市高层豪宅市场。2008年房地产业走上了快速下降通道，价、量双双回落，但仍可从几家巨头级地产企业的产品战略中，清晰地看到高层高端市场的巨大诱惑。一向以城市大众为冃标市场的万科，在2007年相继推出了万科•金域蓝湾、万科•金域西岭两大高端项忖，龙湖地产甚至将2008年确定为“高端影响年”，准备在2008年推出7个高端项冃，而别墅项冃“长桥郡”少高层高端项目“世纪峰景”，正是龙湖7大项冃中的重中之重

4、；中海地产也将2008年的市场战略锁定为高端，在具“城市巅峰系”产品中，高层项目“城南一号”被业界人士称为“将是成都高层豪宅的全新里程碑”。2009年是房地产市场继全球金融危机后快速回暖的一年，而2009年亮相的誉峰，则将成都高层豪宅发展推向一个全新的高度。全奢华精装、空中泳池、开盘初期就直逼2万的销售均价，使其直接将时代豪庭、城南一号等高端项冃比肩下去，同时也让2009年成都高层豪宅的话题始终围绕着誉峰。从成都高层豪宅市场的发展历程中，可以清晰地看出一条脉络：该类型市场正式开启于2004年，发展在2007年，2009年达到一个

5、阶段性高潮，2010年在政策打压投资的人背景下，高端高层住宅目前虽然也受到一定的影响,但其市场表现及发展前景也被广泛看好。可见，从成都第一个高层豪宅“凯莱帝景”开始，高层豪宅就已经引发了成都房产市场变革。B现状高层豪宅单价整体冲两万成都中成房业调查，2009年明显是成都中高端电梯物业供给垠旺盛的年份。同时从2007-2010年的发展趋势來看，超过均价比例越高，供给量越少，但-整体供给占全部小高端物业供给的比例也在逐步提高。该调查显示，2009年同样明显是成都中高端电梯物业需求最旺盛的年份。同时从2007-2010年的发展趋势來看

6、，超过均价比例越高的销售量占全部屮高端物业销量的比例也在提高，说明消费者对高层高端的需求在逐步增加。从销售率也可以明显看出2009年需求的爆发，各种价位高端物业销售率均超过当期供给的100%,表明市场供不应求，消化了不少存量。值得关注的是，2007、2008年超过均价60%、80%的物业悄售比例基木塑底，而到2009年却成为销作比例最高者，有点越高端越好卖的意思：不过，从2010年近半年的数据来看，超过均价80%的物业虽然销售量也超过了50%,但是处于垫底的位HS可见，成都高层高端物业整体上正越来越受到市场的青睐，但价格太高之后

7、其销售速度还是有比较大的影响。户型现状：面积大多近200平米根据成都现有市场情况，以誉峰、吋代豪庭、龙湖世纪峰景、城南1号、置信丽都花园丽府、华敏世家、紫檀等7个项目为样本进行综合统计分析。发现高层高端项口的户型主耍为中大户型,其中以170-200nf区间占比最大,其次为110-130nf户型和150-170nf户型。可见,比较科学的户型设计，可使高层豪宅与同属高端住宅市场的别墅（其主力户型面积在200m2以上）形成错位竞争，也让高层豪宅市场走得更远。价格现状：单价开始冲两万元不仅如此，从7个高层豪宅样本的销售备案成交均价走势來

8、看。今年2月、5月备案销售均价分别达到17600元/nV、19000元/川，这主要是源于2月和5月誉峰备案量较人。从整体销售价格走势來看，在誉峰未面市之前，成都高层高端项目每月销售均价的涨幅并不明显，且基本都在10000元/肝上下波动。2009年誉峰面市后肓•接