雷州法院执行企水镇一宅基地纠纷引发群众质疑

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1、雷州法院执行企水镇一宅基地纠纷引发群众质疑2012年10月19日下午3时许，雷州市人民法院执行局组织法警及企水派出所、边防派出所干警在位于企水镇市场边执行一起宅基地案件，但该执行案件引发了众多群众的围观及质疑。记者在现场目睹并拍照被发现后，执行随后中止，进行原告和被告的调解工作。周良青：所买宅基地增值后出卖人否认出卖行为10月19日8时许，记者接到雷州市企水镇一群众报料称，该镇有一座位于市场边的宅基地买卖纠纷经法院判决后，当天雷州市人民法院执行局将到该镇执行，希望记者赶到该镇调查。记者接到报料后驱车赶到企水镇。上午10时许，记者赶

2、到即将被执行的宅基地边时发现有众多群众在该地的房屋（该地上盖有简易房屋）前议论纷纷，认为法院没有采信被告周良青的证人证言，此一做法遭到群众诟骂。因群众太多，法院等相关人员先到酒家就餐，定于下午对周良青的房屋进行执行行动。作为纠纷宅基地买受人的周良青中午时接受了记者的采访。据介绍，周良青（又名周来）1997年租用吴才春位于水塘边的土地搭棚经营阉鸡生意，当时口头上说租金每月50元。周良青在1997、1998年年底时买些礼物并带现金到吴才春家里，但吴才春不要现金，只是收下周良青的礼物。1999年，吴才春因买一艘大船，尚缺资金，于是与周良

3、青商量出售宅基地（110.5平方米）的问题，吴问周是否有现金8000元，要不他就卖给其他人。周良青当时没有钱购买宅基地，只好去找时任企水镇农村信用社主任的周江秀商量贷款事宜，因需要抵押，周良青就去找其亲戚陈家华用其土地使用证到信用社抵押贷款，并由企水镇洪排村谢庭雄担保，最终贷款8000元。1999年5月3日10时许，周良青和谢庭雄拿着8000元到了吴才春的家里，吴才春的妻子黄秀娟收下了8000元卖地款。周良青提出要吴才春提供该宅基地的土地证，吴才春说没有土地证，只有一张收款收据，如周今后建房时再给周办理证件。于是，此事就这样搁了下

4、来。周良青买地后就将该地的板棚拆除，运来沙土将水塘填平，建起了铁皮屋，继续在此经商。2000年11月份，周良青的邻居黄光裕建房，周良青与黄光裕发生关于贴墙争议，周良青为此请来黄秀娟说理，黄秀娟告诉黄光裕：该地她已经卖给周良青，土地争议的事情与她无关，并建议两家协议处理。经协商，黄光裕和周良青各从自己的宅基地中退回25公分作为宅基地的小巷。2002年7月份，周良青的宅基地南边原有7米宽的路，因企水镇政府将该路卖给林玉兰，该路靠近黄清的宅基地，当年黄清建房时引发争议，是周良青和黄清对林玉兰的共巷争议，黄秀娟亦到场劝说周良青不要冲动。周

5、良青认为，2010年的地产价格升值后，吴才春、黄秀娟及其子吴德贤否认其卖地行为，并于2010年6月份突然通知要他搬出去，最后引起企水镇司法所介入调解无果。吴才春等人办证后起诉周良青夫妇吴才春、黄秀娟夫妇与周良青发生争议后无法达成调解协议，为此转让给其儿子吴德贤，并于2010年3月7日向雷州市国土资源局办理了吴德贤的《国有土地使用证》（雷国用2010第08240903487号），随后向雷州市住房和城乡规划建设局申办了《建设用地规划许可证》（地字第241410101）。吴才春夫妇及吴德贤在办理相关证件后于2011年6月3日向雷州市人民

6、法院起诉周良青、许桂英夫妇，要求周良青夫妇退回该宅基地。随后，作为被告的周良青、许桂英夫妇向法院提交了相关证人证词，但未被法院采信，最终判决周良青夫妇败诉。败诉后，周良青、许桂英夫妇向湛江市中级人民法院提起上诉，并向雷州市人民法院提起行政诉讼，要求撤销雷州市人民政府为该案第三人吴德贤颁发的《国有土地使用证》（雷国用2010第08240903487号，但最终均以败诉告终。当地群众对此案议论纷纷，认为该案的判决有失公正，对于作为被告一方的民事案件当事人周良青提供的证人不允许出庭作证，亦不采信其证言，与《民事诉讼法》第70条之规定相悖。

7、该案第三人吴德贤取得土地使用证的程序违法，违法了《土地登记办法》第十八条(土地权属有争议的,不予登记。)和《土地登记规则》第十五条（经土地管理部门审核，对认为符合登记要求的宗地予以公告。）的规定。企水镇一位领导告诉记者，因为该案中的黄秀娟系雷州市人大常委会主任黄立泉的亲人，所以处理起来比较麻烦。（郑科授王子璇周益臻）