滨州职业学院物业管理办法

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5、，维护学院、业主、物业服务企业的合法权益，改善广大师生员工的居住和工作环境，促进和谐校园建设，根据《中华人民共和国物权法》和《山东省物业管理条例》等法律、行政法规，结合我院实际，制定本办法。第二条学院依法通过招投标的方式选聘依法设立、取得相应资质从事物业管理活动的物业服务企业，并签订物业服务合同。第三条物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。第四条物业服务企业要按照物业服务合同约定，对物业进行维修

6、、养护、管理，维护物业管理区域内的安全保卫、环境卫生及相关秩序的活动。第五条物业服务企业应当具有相应的专业工程技术人员，具备为业主提供专项服务的能力。从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。第六条物业服务企业可以聘请专业服务单位承担设施设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、房屋修缮、秩序维护等专项服务，但不得将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他单位或者个人。第七条学院主管部门按照物业服务合同约定，加强对物业服务企业的监督管理，定期对其服务质量进行考核，促进物业服务企业提高服务水

7、平。物业服务企业应当向物业主管部门定期报送信用档案信息、统计报表等相关资料。第八条物业服务内容主要包括下列事项：(一)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；(二)公共绿化的维护；(三)公共区域环境卫生的维护；(四)公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；(五)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；(六)为广大业主提供简单的家庭维修服务和便利；(七)物业维修、更新、改造费用的账务管理；(八)物业服务档案和物业档案的保管；(九)其他物业管理事项。第九条业主或者物业使用人使用物业

8、应当遵守有关法律、法规和管理规约的规定，不得有下列行为，物业服务企业发现有下列行为的，应当予以劝阻、制止，并报告有关部门。(一)损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为；(二)违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为；(三)侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为；(四)擅自改变房屋用途等违反房屋管理规定的行为；(五)随意倾倒垃圾、杂物等违反市容环境卫生规定的行为；(六)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物