杭州良渚项目产品定位报告书

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1、杭州良渚项目产品定位报告书一、项目概况：（一）项目基本描述：本项目位于杭州市余杭区，该区地处杭州市的良渚板块区域。（二）项目建设位置及四周范围：本项目位于杭州市余杭区，17#地块北侧拟建规划道路，三面环山；18#地块东侧拟建规划道路，北侧良渚港，西南侧物产良渚苑项目；19#地块西南侧拟建规划道路，北侧良渚港，东侧美丽洲自留地。（三）主要规划条件：1、规划用地面积：三地块总用地面积为65935平方米，104亩：17#地块占地5575平方米；18#地块占地16906平方米；19#地块44454平方米。2、容积率：≤0.83、建筑密度：≤30%4、绿地率：≥30%5、

2、商业比例≤0%6、控高要求：檐口限高9米，屋顶限高12米。（四）场地基础资料：1、现状地形图：附电子地形图。2、规划红线图：附电子地形图。3、场地外各种市政管网现状、接入口坐标、标高及其他基础设施情况说明：附图。（五）公共配套内容：1、社区用房、各配套设施用房（生活水池、消防水池、水泵房、供暖换热站、燃气中低压调压站、设中水收集设备、变电设施、垃圾房等）等按国家及地方现行规范配置。（六）其它二、设计要求及产品策划（一）规划设计要求：1、集中绿化率：绿地率≥30%，需按照当地标准计算。2、机动车停车位数及设计标准：满足国家规范及相关规定的要求，并满足实际使用需求，

3、住宅停车系数建议取1.2。园区通行要求（人、车分流）。3、规划各类退界的要求：满足规划设计条件、地方规定等，见附图。4、建筑间距：国家及当地规范，符合当地建筑间距规范。5、主要机动车出入口方位：出入口设置，见附图。6、人防要求：按杭州市余杭区人防办有关要求设置人防，或缴纳人防异地建设费。7、园区围墙、围墙形式（半通透或封闭），围墙高度约2.4米，围墙设计按单体建筑风格设计，含出入口大门设计。（二）总体规划布局1.产品形态说明（独栋+双拼+联排）及比例。2、展示区位于地块19#地块位置，面积约600平方米（4套）。3、商业形态（沿街商业、集中商业），面积/平方米、

4、控制在/层。4、总图设计要求：除了满足各类建筑规范的规定外，应注意结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题，并考虑总图土方平衡问题。（三）项目目标客户群体分析：客户区域定位：目前项目客户主要来源于辐射全市，以余杭本地及城西客户为主力，置业人群主要以企事业单位、政府公务员、银行职员、教师、私营业主为主。（四）产品形态、户型比例。产品类型面积比例合计联排别墅150m240%70%180m230%类独栋别墅230m220%30%260m210%（五）建筑风格1、建筑采用现代中式、英式等风格，及外立面成本按500元∕㎡标准。2、住宅层高按3.3—3.

5、6米设计、商业层高按/米设计。（六）园林景观采用现代、英式、中式苏式等风格，成本按500元∕㎡（按绿化面积计算）标准，适当考虑（不宜太多）设计水系，植物品种结合当地气候选用江南地区常用植物为主。总体原则是少园建、多绿化，走精致路线；结合江南及良渚周边地理、气候、及园林特点进行设计，多布点常青植物。建议弱化集中景观区，搞组团式景观，适当增添健身或休闲场地。（七）室内设计风格采用现代、新古典、法式、英式、中式风格，成本按6000元∕㎡标准，具体是否精装待定，建议考虑少量精装。（八）展示区设计要求，售楼处面积500-1000㎡，设计风格采用建议与项目风格接近，运营模式

6、采用短期考虑。（考虑租用场地）装修样板房户型共计4套室内设计风格采用现代、新古典、英式、中式风格，成本按6000元∕㎡标准。（九）主入口、围墙、大门设计风格采用单体建筑风格，围墙大门成本按1000元∕米标准，主入口考虑与建筑单体配套。（十）项目配套设置、（1）商业设施（暂不考虑）（2）其他配套建议：19#地块设置物业用房、居委会用房等。(3)、垃圾房位置：结合道路及区块一并考虑。三、设计依据及提供的资料：（一）国家、地方有关设计技术规范及项目相关的批文；（二）上海三盛宏业投资集团现行相关规章、制度；（三）上海三盛宏业投资集团现行的设计类及成本类发文；（四）其它：

7、后附1、项目相关经济技术指标要求；2、项目地块内外各种市政管网布置图、接入口坐标标高；3、现状地形图和规划红线图；（区规划局提供）4、当地建设行政主管部门对规划的设计规定、颁发的有关规划设计技术规范等。四、设计内容及深度要求：（一）本方案设计文本深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003版）中相关条款的规定及集团相关设计内容及深度要求的有关规定。如：集团荟信字（2006）28号“关于下发《设计阶段成本控制管理规定（暂行）》”、荟信技字（2007）21号“关于下发《施工图设计指导书》（暂行，2007年7月31日版）的通知”五、设计周期要求1、2011年6月

8、25日前完成可以提交概念