基础理论与法规

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1、《工程造价基础理论与法规》第一章P1页含义二：第九行---投资主体的多元格局-------有价的工程价格（通常被成为商品房价格）。P2页.计价的多次性---图1.1.1工程多次计价示意图（重点看）P4页(二)第二行---生产性建设项目总投资包括到---两部分。P9页（三）1.（3）在初步设计阶段，--------最高限额。2．工程造价的有效控制-----第一行—所谓工程造价-----核定的造价限额以内。P11(三)多渠道的工程造价信息-----第四行----如在美国----4种个体指数组成。P16页3）----（3）初始注册。-----4年。17页（4）延续注册

2、----有效期为4年。（6）注册证书和执业印章-----注册机关核发。20页（四）--1.未经注册-------3万元以下的罚款。（第一段）27页1.甲级工程造价咨询企业资质标准（！）----（5），（7）---（9），2.乙级工程造价咨询企业资质标准（1）----（3），（6）30页（一）业务承接---第三行—乙级工程造价----咨询业务（此段末）31页4.跨省区承接业务---第一行应当日自承接业务之日起30日内到建设工程所在地省。第二章工程经济34页2.利息与利率（3）---1）社会平均利润率–在通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。39页（2）现值计算（

3、即已知A求P）。由式---得：P=F（1+i）-n=A（1+i）n-1/i（1+i）n(2.2.18)公式重点51页图2.2.1投资方案经济评价指标体系（重点）（4）投资收益率指标的优点与不足。投资收益率的经济意义明确，直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用与各种投资规模53页（3）投资回收期的优点与不足----显示了资本的周转速度。54页（3）偿债备付率。（DSCR）是指-----保障程度。55页（3）净现值指标的有点与不足----各年的经营成果。57页6.内部收益率，第二段，事实上-----举例说明如下：62页1.静态评价法，第一段互斥静态

4、分析常用-----对经济效果的评价。（1）增量投资收益率。（2）增量投资回收期。（3）年折算费用。（4）综合总费用64页2.动态评价方法1）净现值（NPV）法。@）增量投资内部收益率（IRR）法。66页3）净年值（NAV）法。---圈2当方案所产生的效益无法-----最低者为最佳方案。78页圈2对于租金的计算，主要有附加率法和年金法。a.R=P---(2.2.51)(公式重点)例2.2.8某企业从-----解：R=---23.12（万元）79页例2.2.9折现率为12%----计算租金。82页（二）所谓盈亏平衡分析---不致发生亏损。通常只要求线性盈亏平衡分析。

5、84页盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险----提高项目的安全性；1．确定分析指标85页第四行，如果自机会研究阶段，常用的指标是投资收益率和投资回收期。已经入了可行性研究的实质性阶段。93页由此可见，价值工程涉及价值，公恩那个和寿命周期成本94页（2）价值工程的核心是对产品进行功能分析。96页2.对象选择的方法（1）因素分析法。（2）ABC分析法。在价值工程中，这种方法的基本思路是：首先将--------的主要研究对象。97页（3）强制确定法。（4）百分比分析法。（5）价值指数法。98页（3）因此，功能分析是为了可靠地---不可少的功能要求。99页（2）功能整理的

6、一般程序---建立功能系统图。100页（三）功能评价工作可以更准确地选择价值工程---并增加工作人员的信心。105页第i个评价对象的价值系数V=---（2.4.5）105页2）V<1.即功能现实成本-----大于功能的实际需要---使成本与功能比例趋于合理106页（2）第i个评价对象的价值指数V1=----（2.4.6）2）V1<1。此时评价对象的----主要是降低成本。3）V1>1.第一，由于现实成本偏低，-----这种情况一般不列为改进对象。（末尾）107页1.方案创造（1）头脑分爆法（brainstorming,BS）108(2)歌顿法（gorden）.(

7、3)专家意见法。这种方法德尔菲（delphi）法，（4）专家检查法。113页常用的寿命周期成本评价方法有-----权衡分析法等。115页2.固定效率法和固定费用法—所为固定费用法-----的方案。反之，固定效率法是---的方案。3.在寿命周期成本评价法中，-----设置费的权衡分析116页（1）设置费与维持费的权衡分析：（2）设置费中各项费用之间的权衡分析：（3）维持费中各项费用指尖的权衡分析：1）采用计划预修，减少停机损失；2）---的劳务费；117页（50从开发到—权衡：进行这项权衡分析时，可以运用计划评审技术（PERT）118页(三)1.假定—的寿命周秦2

8、.由于—的准确性3进行-