三月股市预测：高抛低吸待良机

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1、三月股市预测：高抛低吸待良机《股市动态分析》周刊2013,03,09作者季晓隽内容提要：'国五条'二手房交易按转让所得征20%个税等利空，预计对楼市、房地产板块和股市中长期影响不太大，东莞楼市和香港股市已有验证；三月份等2440-2450-2475左右，股市仍有冲高后大幅回落可能。这次上证从2013年春节后2月18日最高点2444.8跌到3月4日2259点后，很多人马上从多转空。报载私募信心大幅回落。对此我们可以来分析一下这次下跌的几大原因：首先/国五条’二手房.交易按转让所得征20%个税。此条影响是不小z但细则尚未出。不少刚需购房者反应强烈。我们从政府高层的表态看，也是要先看看市场的反应

2、再说。住建部部长姜伟新4日已明确表示了这一意见。住建部还表示”国五条”细则若误伤刚需会有保护措施；银监会副主席蔡鄂生同样表示二套房贷政策的出台需要冇一个观察的过程。央行副行长易纲也表示，对于'国五条'规定的“房价上涨过快地区，需要捉高首付比重、捉高贷款利率”一事仍在研究之屮。从国内已实施此政策的东莞看,短期有影响,中长期长期影响不大。早在2007年，东莞已先执行新政，二手房按差价20%计征个税，已冇5年Z久。据悉，2007年新政执行后不久，东莞二手房交易市场甚至遭遇一轮低潮。当吋有房地产屮介公司的I•几个营业丿占交易基本为零，东莞的二手房成交量也-•度滑坡。可是从长远看，二手房交易不久即恢

3、复，楼市并未受到大影响，就是大家买房掏的钱都多了。从卖方看，影响可能不会很大。现在很多楼盘价格已翻一、二番或更多，加税如能转給买方当然好；不能转嫁,自己也只是少赚一些而已。从对交易量的影响看，尚需观察。交易加税会使二手房价上升，影响交易量,但北京、上海等地的市场均显示，今年或近期有刚性需求的已在3月底细则出来前抢购。根据需求价格弹性的原理，刚性需求的需求弹性较小。那么现在未买的可以选择:稍后买一手楼,买面积较前稍小些的,买地段差些的,买距离远些的、买档次稍降低些的楼盘，或接受新的价格，或观望推迟买房等。上述选择中，除了观望推迟到明年买房的这一部分选择夕卜，其他的选择都不会影响今年的楼市。况

4、且，如果部分二手房业主以后未提价而承担新税率的增加额或承担部分，则部分二手房价格未必大涨而严重影响交易量。从以往的多次楼市调控看，次数可谓不少，力度可谓不小，但均为'空调'限购''限贷'力度应大于加税，可楼价最终是跌少升多。因为政府也不希望楼价大跌，而是希望不要大涨，可以跌一些。这次政府的意图同样如此，政府并不希望打跨楼市。加税令现在还不是压垮骆驼的最后那一根稻草。加税令也未影响到写字楼和商铺。从长期看,抑制楼价过快上升或严重泡沫,有利政治、经济稳定,抑制通胀,安定民心，吸引外资,提高岀口产品竞争力。可见,楼市征税新政，对楼市有利有弊,不能过分看空。再从二手房交易加税对股市的影响看，我们可

5、以参考的是，香港股市未见新低，却见上升。2012年10月26日，香港特区政府再次出台楼市新政，宣布对炒房者高额征税，以抑制过热的楼市。当日恒生指数也曾下跌，可不久即收复失地，并在调整屮屡创新高。2012年10月25日是香港特区政府宣布加税的前一天，恒生指数为21810点可在楼市加税新政后，最高却见23945点升9.79%.截至2013年3月7日，恒生指数收市22771点，仍比加税新政前上升961点,升幅4.41%o可见，二手房交易加税20%,现在对楼市和股市的中长期走势影响并不人。其次，此前2月21日股市大跌的多条理由，有两条和股市大跌有一定关系，有两条现在已被否决。一是新股可能恢复发行。

6、证监会已明确表态，现在没有明确时间表。二是美联储可能提前结束量化宽松政策。伯南克的回答是,应继续实行。综上所述，'国五条’二手房交易按转让所得征20%个税等利空，对楼市、房地产板块和股市短期或短中期有一定影响，对中长期则影响不大，股帀向上的趋势并未改变。但我们也不能高枕无忧，因为从基木面看，屮国经济、美国经济的复苏和欧债危机的解决会有反复,新股发行也如上交所所言不会长期停滞，所以股市的上升也肯定会面临重重阻力。从技术而分析，本轮大幅反弹幅度已超过25%,迄今为止的调整从时间和幅度上看，应该还不很充分，获利盘和2012年、2013年2刀高点的大量套牢盘仍在。如果反弹再持续1・2周，三刀份则在

7、2440点左右会有压力，之前笔者预测的2450-2475点左右的短中线压力位也仍未改变,股市仍冇再次冲高后人幅回落可能（回落低点将另文预测）。因此如你是满仓有解套，且擅长波段操作的，短中线也可择股观察分批减仓，高卖后低买。屮长线投资者选股好的也可考虑持股不动。