中央空调(冷机房)维护等制度

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1、中央空调系统维护与清洗保养规范1v技术解决方案1-1维修保养基本内容1-2空调机组管理方案2、运行管理及维护工作内容及频率3、维护安全措施及质量控制措施项目基本内容屮央空调系统中央空调主机日常开关操作屮央空调主机日常维修保养冬季供暧日常操作水泵等设备维修保养屮央空调风机盘管维修清洗保养中央空调空调箱维修清洗保养冷却塔清洗维护集中供氧，负压吸引、压缩空气系统供氧系统日常巡查供氧系统终端维修保养负压吸引系统维修保养压缩空气系统日常维修保养电梯电梯应急处理及日常巡查—、技术解决方案1-1维修保养委理基本内容1-2空调设备维保方案1-2-1水冷冷水机组的管理方案：A运行期间启动前的准备和检查供冷季节

2、运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：1.检查制冷剂液位和油位；2.检查油槽、油加热器和油温；3.检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4.与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；5.检查启动器的运行；6.配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）;7.检查调整微电脑控制屮心的设定值；8.启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；9.根据运行记录，分析处理机组问题；10.提供检修保养报告。B运行季节检查机组运行期间，定期进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效、可靠：1.检查冷水机组，调整安全控制装置；

3、2.检查控制装置的运行；3.检查油位和制冷剂液位；4.检查润滑系统；5.检查回油系统；6.检查电机和启动器的运行；7.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；1.记录和报告要求的备件。C一年一次的设备停机检查和预防性保养停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：1.检查压缩机■电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：•记录电压；•用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；•检查密封情况；•检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。2.检查压缩机润滑油系统的下列各项：•根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；•检查加热器和恒

4、温器；•检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等；3.执行下列各项操作，检查电机启动器：•执行诊断检查程序；•清洁接触器或建议更换；•检查连接机构；•检查所有接线端，并拧紧；•检查过负荷装置，并取油样检查标定；•清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；•空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。4.检查控制面板，确定下列各项：•执行诊断检查程序；•检查安全停机运行状态；•检查所有接线端，并拧紧；•检查显示数据的精度和设定值。5.检查冷凝器、蒸发器的下列各项：•检查水流量；检查水流开关的控制情况;•根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；•必要时拆卸端盖，清洗换热器

5、，更换密封垫。1.检查系统的下列各项：•进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；•按要求补充制冷剂；•记录视液镜的状态；•检查制冷循环，确认处于正常平衡状态；2.其它：•遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；•与操作人员沟通。1-2-2风冷热泵机组维保方案：供冷、供热季节的检查A供冷季节和供热季节启动前的准备和检查供冷、供热季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行:1.配合检查辅助设备的运行状况；2.更换润滑油；3.检查曲轴箱加热器、油温和润滑系统；4.检查和测试所有的运行和安全控制；5.检查确认电压和启动器运行正确；6.启动机组，标定控制和变送器；7.机组稳定后，记录

6、运行条件；氏同操作人员一起，温习操作步骤。1.去除机组周围和内部的脏物。2.检查冷凝器盘管是否堵塞，建议清洁盘管。3.检查并拧紧电气接头。4.检查及润滑风机及电机轴承。5.启动后，检查风机和风机电机的运行状态。B运行季节检查进行下列各项检查，确保机组在整个供冷、供热季节都运行高效，可靠:1.检查确认通常的运行条件和运行状态；2.记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方;3.按要求调节运行控制；4.检查确认油位和制冷剂量充注正确；5.检查油温和曲轴箱加热器；6.检查启动器、继电器和控制元件；7.检查冷凝器风机和电机运行状态；8.与操作人员一起温习操作步骤，查看用户记录。C一年一次的设备停

7、机检查和预防性保养停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：1.用兆欧表测量电机绕组电阻，并记录好；2.检查压缩机的油位，按要求补充润滑油，并进行油的酸碱度测试；3.进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充制冷剂；4.检查曲轴箱加热器，确认运行正常；5.更换干燥过滤器；6.拧紧接触器和电机端子箱内的电源线；7.清洁所有连接接头，如有必要按要求更换；