债权人可否单方面解除担保合同

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1、债权人可否单方面解除担保合同篇一：债务人违约债权人依法可解除合约.cn龙源期刊网债务人违约债权人依法可解除合约祚看：刘芳桂彭庆来源：《职工法律天地•上半月》2014年第Q3期2010年10月110,原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行与被告熊某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：原告向被告发放贷款16万元，借款期限为2010年11月2日至2035年11月2日，借款合同签订的同时，被告自愿以其购买的坐落于南昌市南昌县莲塘镇莲塘某大道的房产提供抵押担保。合同签订后，原告如约履行了支付义务，被告未按合同约定还款，至2012年6月口

2、日止尚欠本息161110.26元未还。故原告诉至法院,请求判令：1＞解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告归还借款本息161110.26元及2012年6月口日至清偿之日的利息；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费费用由被告承担。被告熊某未到庭，未提交书面答辩意见，亦未提交证据。法院审理后认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。合同订立后，原告已按约向被告发放了贷款16万元，但被告熊某并没有按照约定归还借

3、款本息，已构成违约。现原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告立即归还借款本息，理由正当,证据充分，本院予以支持。被告已将坐落在南昌市南昌县莲塘镇莲塘某大道的房产为上述贷款抵押给原告，并办理了抵押登记，原告依法取得了房屋抵押权,对于抵押财产享有优先受偿的权利。据此，依法判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行与被告熊某于2010年10月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；■■■二、被告熊某于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行偿还借款本金156464.69元及利息、罚息（利區截止

4、至2013年6J13日为12946.37元、罚息为1418.1元,自2013年6月14日起至本判决指定的履行期内自动履行日止的利息、罚息按合商约楚计負）；三、若被告熊某未能按时偿还借款本息，原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行对抵押物坐落于南昌市南昌县莲塘镇莲塘某大道的房产享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交受理费3650元，由被告熊某承担，此款随同上述款项一并给付原告。闪备三；单方解除合同条件及生效单方解除合同效

5、力根据我国《合同法》的规定，合同的解除包括双方解除和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立祈议,意注消灵肴效合同市达底意思表示一致。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方犀除则包括单方约定解除和单方法走解除。单方约定解除是指当事人双方在合同中约定了某种解除情形，当这种情形出现时，享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同消灭，不必征得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定，当某种情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定直接行使解除权，以达到消灭合同的目的。关于单方法定解除，我国《合同法》有较详细的规定。一、一般

6、的法定解除权《合同法》第94条规定了五种情形当事人可以解除合同。口L因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不可抗力已发生;及时通知了对方；不可抗力并非发生在迟延履行时。2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明，不履行主要债务。这种合同的解除要求发生在履行期届满之前，非违约方享有解除权。合同解除后，非违约方可以要求违约方承担违约责任。3、当重人一方迫延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。这里强调的是迟延履行的是

7、主要债务和非违约方必须作过催告，而违约方经催告后在合理的期限内仍不履行，非违约方可以解除合同。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这项规定中迟延履行的债务，未必是主要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目的，此时非违约方享有解除权。以上四项中1、2、4项要求已构成了不能实现合同目的，故非违约方不须经催告即可解除合同，而第3项则要求必须经过催告。5、法律规定的其他情形。《合同法》第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损

8、失。也就是说当依据法律规定行使了合同解除权之后，也相应地获得了其他法律权利。需注意的是因违约发生的解除权，非违约方一方面可以要求解除合同