万科地产魅力之城规划设计说明

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1、万科地产魅力之城规划设计说明建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司设计单位：中建（北京）国际设计公司嵐力之城项目规划设计说明您计立置1位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。城阳中心区是集景X商务于i体的多功能城市屮心带。区域的概要［件1南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。兴阳路E阳世纪公园，是良好的景观资源。［中城路，中城路为城市主于道、红线宽度50m、已建成。1中心景观带，景观带宽度为80m.为步行景观长廊，景观资源良好。打基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。1文阳路，与文阳路隔冇城市绿化带，

2、带内距用地20m内平行用地冇架2—条、水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。:角与已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项冃。M牛:•质：居住用地j积：20.03ha$积率为1.70!后红线：H新建住宅退后10m$：12.5mj地：5mj地：5m・口照：新建建筑不得降低与用地接壤的屈住小区住宅的口照标准。•建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m）•车位比：1：0.6。其中地面停车位不得少于总车位的50%。・绿化率：35%■设计依据・部颁《城市居住区规划设计规范》•《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第八次会议通

3、过•《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令笫149号•《青M项口概念规划设计任务书》・基地地形图1-3开发方针・本项目定位为城阳区屮心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，木区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。•产品类型：住宅为多层、小高层、高层。公建为小区会所、配套商业、物业管理用房和车库。・规划面积指标如Fo建筑类型血积指标nr备注住宅331251会所3000配套商业2500仅考虑服务本项目。物业用房1330其中50（）平做半地F室。幼儿园2400血

4、积依据小区市政设计需要制定。地下面积17000其小包含12000人防地库面积357481的基本思想:（协调）和个性的并存I多层到高层、板式到点式各式各样髙度、形态的单体，构成富有变化I挥基地场所特性——节点、沿道、邻近公园等区域要索，形成与周边7—体而同时体现高品位小区的总体规划和单体形态宅（绿色）住宅点缀在街路空间，形成镶嵌式空I'可1传统f岛传统的建筑文化——红瓦、德国建筑主题，形成具有统一性的城市［有槐树、悬铃木、松树等有青岛特点的街路、开放空间：•、街路性、街道生活得以展开的场所的形成［的牛活轴和周边区域、道路网络

5、形成一体化城市构架I!模交往花园为媒介，形成安全舒适的住宅组团以及町口由往来的街路叭各种商业、社区交流设施、SOHO,-aroom,促进生活轴、主要街路牛:态的形成2东侧的景观绿带连成网络的住宅和基地內部绿色空间形成一体化的广涧匕入半地卞停车场，形成便利性、舒适性共存的空间F木、地被植物的积极植栽、雨水的渗透等，充分考虑室外场地规划的合理性，减少对环境的负荷3.总体规划3-1基地的骨骼构成•在基地中央布置一条贯穿南北的步行情景大道，与人车并存的服务性环路构成了小区的道路基本骨架。•小区内除了情景人道为步行专用道之外，原则上

6、动线为人车并存。考虑基地周边坏境与动线，机动车主入口设在基地南端。北端的圆弧形市政道路处，设置两处机动车次入口。人行主入口布置在步行情景大道南端，次入口布置在北端。为了更合理地组织南端入口附近的交通，机动车主入口与人行入口分別布置。・西而连接屮城路的点式住宅区域周I韦I的集屮绿地与东而点式单体区域，加上小央区域的绿色纽团小道，构成主干绿轴。此主干绿轴与屮央的步行情景人道形成覆盖整个小区的绿色网络。3-2住宅地规划•住宅组团根据区域的位置不同，分为以下五种类型。以4、5层为主的低层区域、以8层为主的中层区域、以11、14层为

7、主的屮高层区域、点式单体区域及以高层酒店式公寓为主的小户型区域。•各个组团单体采用南北入口，增加各自的区域感和确保住户的私密性。•为了增加步行情景人道都市性的热闹气氛和沿街的层次，在单体低层沿街处,穿插设置SOHO和a-roomc•在开发单位和安全防犯方面，原则上设定为开放式小区，以纟R团为基木的防犯单位。具中，板式单休以组团为防犯单位，点式以每个单体为单位。3-3交通・动线规划■机动车交通J车的主要出入口设置在基地南端的兴阳路上，次要出入口设置在基地U■台数相对比例占户数的绝对比例西北部:停车场台数1051台52%31%

8、的市政1卜•停车场台数670台33%20%道路;停车场台数306台15%9%上，与b2027台100%60%基地内部的坏:道路构成机动车主要交通流线。i•交通者的主要出入口设置在步行情最大道的南北两端。贯穿小区南北的步〔道为小区主要的步行屮轴线，并通过与其相交的东西方向人车并存的『路以及坏状服务性道路两