9.9“街舞”辉煌——探索商业街的成功之道

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1、“街舞”辉煌一一探索商业街的成功之道新老商业街同台竞舞商业街是由多种类型的商店共同组成，按一定结构比例规律排列的繁华商业街道，多以东西方向排列，入口为中洲对称布局为主要表现形式，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。在中国，最赫赫有名的十大商业街游客云集，人流纷至沓来,它们分别是：同享巴黎之奢华，米兰之典雅，伦敦之经典和纽约之简约的香港铜锣湾、自上世纪20年代起便繁华至今的“十里洋场”上海南京路、历经82年岁月洗礼，“熙来攘往，如登春台”的成都春熙路、身为繁华北京地标之一的北京王府井、游人趋之若鹫的台北西门町、美女

2、云集的重庆解放碑、沿袭传统又发扬时尚的广州北京路、拥有“楚天第一街”美誉的武汉江汉路、品牌餐饮齐集的南京湖南路和从旧时光斑驳的石道中走出的哈尔滨中央大街。国内许多成功运营的商业街，如天津和平路商业街、太原的迎泽大街、广州的中山五路等，包括上海南京路和成都春熙路，这许许多多的商业街都选址于城市的几何中心，辐射四方又接待四方。今天，老牌商业街想方设法延续魅力，新兴商业街逐步建起分一杯羹，而街中商业和运作结局则是“几家欢喜几家忧”。商业街的舞台，也需于竞技中见分晓，也需实力与技巧并存。各色商业街，多彩舞台在我国，通常我们根据

3、地域、历史、产业、消费、建筑等因素，将商业街分为传统型、新兴型、复合型、专业型、旅游型、室内型、地下型、站点型、社区型、单层型、多层型等形态。在此，我们重点介绍前四种商业街区形式。传统商业街通常汇集诸多老字号品牌，具有历史文化的积淀，如能充分吸收新时代商业气息，合理运作，其街区本身的老牌历史价值又何尝不是种附加值呢。上海南京路和广州北京路商业街是成功跨越传统，对接时代的典型案例。但我国目前许多传统商业街显然面临新兴商业的挑战，硬件配套和运作模式亟待提高。随着经济发展和城市改造，我国许多新兴商业街登上商业舞台，这些商业街

4、生机勃勃，多受政府支持，却也面临居住人口匮乏，商业辐射影响力小的问题，需在运作完善和商业积累中不断完善、成熟。复合商业街博采众家，汇集业态。一般处于城市的几何中心，辐射四方又接待四方。天津和平路商业街、太原的迎泽大街、广州的中山五路、上海南京路、成都春熙路等都是城市中心复合商业街的典型代表。专业商业街或特色商业街以其专业集聚效应和文化特色而著称，面向特定消费群体和消费需求，目前我国专业商业街正逐渐形成趋势，吸引力日益提高。在上海，七浦路服装专营街区和福州路文化街都是专业的商业街区；豫园商城的商业街以城隍庙特色而使游人络

5、绎不绝；茂名路、华盛街、衡山路、新天地等均各具特色。商业街靓丽舞姿，还需巧妙运营上海是中国商业街区数量最多，运作最为成功的商业集中地，这里很多商业街的运作模式可圈可点。上海新天地位于太平桥地区西部、淮海中路南侧，范围在黄陂南路以西、马当路以东、太仓路以南、自忠路以北，占地3万平方米。“新天地”外国友人云集，也是国内人士的梦想之地。在这里，你可以漫步历史风情浓厚的石头路上体味文化，也可以坐在咖啡店门口的长椅上安享宁静。这里，上海古色文化与现代文明相会融合，国内历史风潮与国外精彩色调完美呈现，将酒吧文化、海派文化、石库文化

6、发挥至极。“新天地”已经成为一种概念，深入人心。商业街的成功运作不是巧合，也需实力与技巧并存。第一，商业街的选址和走向至关重要。如前所述，南京路等许多著名商业街位于城市的几何中心，辐射与吸引力共存。当然，在城市地标完善，地段稀缺的今天，我们不能苛求城市中心的黄金位置，但人口的流动力、集中力和商业的吸金潜力不容忽视。复合型商业街资源丰富，不宜与其他商业网点过度集中分布，避免资源的浪费和兀余。在走向上，上海的商业街大多东西走向，这取决于城市的发展方向和商业脉理，在上海由东向西的城市发展空间延伸中，商业街的前行，也给予上海以

7、不断延伸的发展动力。任何商业项目的选址，都是决定项目成败至关重要的因素。第二、合理的内部规划布局。若需步行购物，商业街的长度首先不宜过长，一般步行街的长度以600-800米为宜。若为复合型商业街,可同时拥有1-2个大的购物中心，包含广泛又足够集中。内部设计上,一定杜绝凌乱！在建筑高度、建筑宽度和设计风格上一定要与自身定位息息相关。根据合理的内部规划和布局来招商，而不盲目引进，这才是成功商业街的定位之道。第三、提高商业街的配套服务水平。商业街是城市消费、休闲、娱乐的集中地，冃前我国的商业街普遍存在“购物充足、休闲不足”的

8、弊端，停车位严重缺乏、餐饮区缺少选择、道路拥挤等现象比比皆是。商业区寸土寸金，许多开发商便在配套服务和公共设施上一力缩减，忽视了商业的人文关怀和长远发展。提高商业街的配套服务和休闲设施，才是长远运营之道。第四，注重特色。当前商业街的同质化十分严重，这无形中形成了资源的过度集中和形象缺失。要使消费者过目不忘，还需深入挖掘城市的文化特