明桂佳苑高层住宅组织设计

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1、明桂佳苑住宅工程项目建设组织设计天顺房地产开发有限公司二0一一年五月二十五日13目录第一章、工程概况一、地理位置二、设计概况三、编制依据第二章、工程质量目标一、质量目标二、文明施工管理目标三、工期目标第三章、施工现场平整一、施工场地平整二、施工现场围护第四章、施工手续办理第五章、施工平面布置一、施工临电布置二、施工临水布置三、施工道路四、施工办公用房五、施工排水六、材料加工区和堆放区第六章、土方开挖施工方案第七章、监理单位的管理及要求第八章、施工承包单位的管理及要求第九章、竣工备案第十章、售后服务附件13一、施工现场现状土方方格网图二、明桂佳苑与周边环境地形地貌

2、图三、明桂佳苑临时围墙做法四、明桂佳苑临时水电布置图五、总施工平面布置图13第一章工程概况一、地理位置本工程场地南临绿色家园，西临康泰路(距中心线20m)，东临瑞园路(距中心线25m)，北临诗仙路(距中心线50m)东西长度为567.72米，南北宽度平均为52米，总规划面积28807平方米。二、设计概况本工程工程面积为规划建筑面积100800平方米，8#楼地上30层，地下1层；1#-7#楼地上18层地下一层（人防及车库，建筑面积约16000平方米）；一层裙房为商业网点，建筑层高为3.9m，住宅部分层高为2.900m。三、编制依据1、明桂花园规划用地现状及初步规划方

3、案。2、我国颁布的建筑法3、现行国家有关施工及验收规范第二章工程质量目标一、质量目标：项目工程质量等级优良。优良率85﹪，合格率100﹪。二、文明施工管理目标：安全重大事故为零，工伤事故率控制在0.1‰以内；确保济宁市文明施工优良工地。三、工期目标：131.单栋总日历天数570天（8#楼690天）。2.一期工程4#、5#、6#、7#、8#楼：土方开挖10月1日---10月20日桩基工程10月15日---12月15日基础分部12月16日---2012年3月12日主体分部3月13日----9月5日(8#楼至12月22日)装饰装修8月15日----2013年4月30日

4、（8#楼至8月30日）竣工清理5月1日----5月31日（8#楼9月1日—9月31日）3.二期工程1#、2#、3#楼：土方开挖2012年2月25日---3月7日桩基工程3月15日---5月15日基础分部5月16日---8月20日主体分部8月21日----2013年2月1日装饰装修2月2日----8月31日竣工清理9月1日----9月31日4.水、电、消防安装随土建工程穿插进行.5.小区室外景观及配套竣工日期2013年3月30日---10月31日6.争取提前竣工第三章施工场地平整一、施工场地平整13本地块现场为净地，有少量地上附属物。场地西侧有一处施工单位办公场所

5、，堆放有建筑模板材料；且堆有原绿色家园施工土方，平均标高为0.74M（相对于诗仙路与康泰路交汇点道路中心线）；场地东侧为农田（少量果树，高新区管委会已赔偿完毕，随时可以清理），平均标高为0.22M（且有一个坟头）。北侧有一路高压线路。（附件一施工场地现状方格网图）1.根据施工现场状况及地下工程规划方案（土方约69000M3），将小区内西部堆放的土方运至王因刘村填沟渠（11000M3），平整至东部标高一致(平均高度0.22M)，达到地质勘察队伍进场条件。2.在场地平整的同时，找高新区管委会协调迁坟、拆除办公场所和高压线路（2011年8月1日前处理完毕）3.场地北侧

6、绿化带的平均标高为0.73M，绿色家园小区地面平均标高为-0.29M，绿色家园的北侧围墙高度2.45M（相对于道路中心线标高2.18M），铁艺围栏底部墙身高度0.68M（相对于道路中心线标高0.39M）。（详见附件二明桂佳苑与周边环境地形地貌图）4.参照北侧绿化带的标高（平均高度0.73M），建议小区室外地面标高定于0.74M。二、施工现场围护本工程场地较为狭长，现有两条道路，将小区划分成3块用地。绿色家园小区北侧出入口道路以西为A区，（6#楼、7#楼、8#楼）；道路东侧至安居小区出入口道路之间的区域为B区（2#楼、3#楼、4#楼、5#楼）；安居小区出入口道路东

7、侧为C区（1#楼）。1.沿规划用地四周加固原有围墙，同现围墙高2.18米。A区13域内砌筑围墙约72米（西侧及西北角处）；B区北侧、C区北侧及东侧砌筑围墙约159米（详见附件三明桂佳苑临时围墙做法）.2.根据小区的室外地面标高（比小区室外高1.03M），绿色家园北部铁艺围墙需拆除，重新砌筑（详见附件四绿色家园围墙做法）3.各区内施工单位的施工区域，由总包单位协调划分，并进行周边围护，确保安全。第四章施工手续办理1.现小区主入口道路宽度8.1米，新规划宽度12.0米，开口手续待小区施工完后，进行报批。2.本工程所涉及的手续办理与施工准备工作同步进行，内容详见下表：

8、手续名称完成时间签订土地