住宅楼施工要点_建筑土木_工程科技_专业资料

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1、1.厨房、卫生间一•定有排烟道，烟道的预留洞要比烟道尺寸放大10cm,补洞时细石碗好施工，补洞碗必须要分两次浇筑，一次性浇筑易产生裂缝，漏水（最好用膨胀水泥）。2.强、弱电井、风井及水管井一般每层都要封堵，（设计一般都是先把整个管井预留洞口，待水电安装完毕后再封堵），但现实施工时要和楼板一次性封堵，只留桥架尺寸即可，否则会给后期施工带来很大麻烦。但风井、排气井耍按图纸设计尺寸预留洞口，但风井留置时要注意以下问题：下层要是公共区域，上部是卫生间的风井，要从上一层开始留置（住宅的烟道也是如此）3.厨房、卫生间油烟洞口（排气扇），卧室、客厅空调洞设计中一般明确。（要在碗柱上的一般要预埋套管，否则成

2、型后打洞梁柱主筋打断，业主索赔）4.—•般为保证建筑立面效果，外墙立面的门窗顶标高设计一致，但结构图小此部位的框架梁高度肯定不一样，造成二次设置过梁，部分过梁高度在10cm以内，后期施工麻烦，在主体施工屮，可以门窗位置的框架梁高度做成一样来方便施工。5.窗台压顶为防止45。八字裂缝，窗台压顶要仲入窗间墙两边240cm,碗压顶碗标高至少比设计窗台窗台标高低5cm。（考虑R圆，粉刷层、及排水坡度）（飘窗一般挑板做出来标高是设计标高，不像普通碗压顶人为的降低3cm,所以只有把此类窗户缩小，如洞口高度为1800mm,窗框高度只能做到1740mm,这样才能把窗框下口R圆作岀来。6.铝合金窗边发泡剂耍等

3、外侧粉刷包口完成以后从内侧打发泡剂，这样在迎水面止水效果才好。（发泡剂三而打，上、两侧而，下而严禁打发泡剂，因为推拉窗扇重量很大，要把下框压下去，所以下面必须用细石磴塞实）7•出屋面墙体、空调板墙体下方一定耍碗翻边，否则墙根渗水，且维修难度较大。（必须一次性翻边，严禁二次翻边（二次翻边根本不能起到防水效果），并且翻边高度大于40cm,像坡屋面要考虑保温层、卧瓦层等。8.为防止屋面结构开裂及渗漏水措施：a.易采用一级钢（伸缩性好，要是三级钢韧性差，本身屋而室内外温差大，就易开裂）b、屋而现浇板厚度不能小于12cmc、塌落度控制在10以内，并振捣密实D、浇筑天气的选择和养护。（最重要）9.若采用

4、人工挖孔桩一般有两个要求：1.入岩深度2.桩身有效长度图纸会审时要明确是主控述是双控。8.在预应力管桩施工时，在施工过程屮会造成向桩机前一•侧土体隆起现象，和已施工完毕的桩倾斜现象，为防止此种情况发生，对桩机行走路线、挖机及装土汽车的行走路线都有严格的要求。A、在相邻建筑物一侧或马路一侧打一排应力释放孔（管桩施工前打孔，冇的也挖防震沟，这种效果差，因为防震沟深度有限）B、桩机要沿纵向，环绕法施工，严禁沿短边方向纵排施工，这样会造成桩位倾斜。C、挖土深度太深时，要分层开挖，若一次开挖到底，会造成桩位倾斜（土体侧压力太大）。D、若浅基础可以一次性挖到底，但严禁装载汽车在基槽内製土，要在基槽区域外

5、，挖机把基槽内土方翻岀来。9.若无地F室房了离地F室很近，一般要先施工完成无地下室楼房的基础，才可以进行地F室的开挖，否则会造成无地下室楼房桩位倾斜。10.地下室栗层浇筑完毕后，要做防水施工，地下室底板防水最好用水泥基结凝型抗渗防水涂料，若设计为SBS或聚氨酯防水涂料都是不合理的，因为此两种材料做2前基层必须保持干燥，但地下室一般水位丰富，很难保持干燥，况R地下室都是抢工期，这样对工期影响较大，只有水泥基结凝型抗渗防水涂料不受干湿度的影响。13•—般高层强、弱电井及水管井的防火门为保证水不流入，严禁贴地面安装，必须留20cm门槛。14.建筑强规屮规定，消防楼梯栏杆（斜板）离墙而净距不得小于1

6、.1米；休息平台和楼层平台处栏杆离墙面不得小于1.2米。15.铝合金门窗发泡剂要在外框粉刷收口完成后，从内侧边打发泡剂，这样才达到防水效果，否则内墙粉刷收口完成后，从外侧打发泡剂再把外漏的发泡剂用壁纸刀割掉，水就会顺着毛细孔从外侧渗入，发泡剂不破坏防水效杲很好。16.烟道开口方向不能在冇管道的一侧，所以耍注意烟道大小尺寸不能颠倒，（负压式排气道）直通式排气道不必考虑这个问题。17.框架结构填充墙的斜砖封堵，必须在砌体完成两个星期后，等砌体沉降均匀后才能封堵。否则梁底设置的300mm寛的网格布也会被拉开。18.梁柱与填充墙Z间设置网格布的抗裂效果比设置钢丝网的效果好，钢丝网具有弹性，填充墙拉开

7、2mm的通缝时，钢丝网还没有绷紧，起不到防止拉开通缝作用，住户投诉填充墙的与梁柱Z间的通缝是焦点。19、填充墙设计为水泥多孔砖是不合理的，厨房、卫生间采用这种材料，洗脸盆、厨房壁柜固定膨胀栓也无法固定。一般房间的填充墙上耍固定空调，也无法满足此项操作。20、塑钢门窗要设计平开要注意以下几个问题：A、厨房、卫生间管道、吊顶是否对窗扇的开启有影响。B、是内开还是外开（窗扇开启方向的线要是虚线标注表示内开，实线标注