住宅方案设计

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1、1•住宅小区方案设计任务书纲要一、项目简介1.项目概况：□□口住宅小区位于□□市□□开发区，□□公路从门前经过，附近有等住宅小区，风景秀丽的公园离小区距离仅100米，该小区地理优越、交通方便。即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需20分钟即可到达中心城区。□□口住宅小区由口□□住宅开发股份有限公司开发。工程占地而积136亩，规划建筑面积20万平方米。小区拟建有品质高雅的屮高档花园住宅：拟建有人众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等棊础设丿施：拟建冇营业面积约1万平方米左右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅常年供应热水，冬季供暖，

2、夏天配备家庭制冷系统，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。2、开发意向：口□□住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。口□□住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。□口□住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。二、规划设计依据1、利用□□口旧址规划；2、□□市国土资源管理局土资国字［2003)26号文；3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；4、本项目方案设计任务书纲要。三、规划设计要求1、本项目一次规划设计，分三期实施。每期均具备独立完整的实施方案，以利用

3、于分期投入及灵活的滚动销售。2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人-见即想入住，激发人们购房的欲望。2.1根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形彖。2.2在平而布置方而注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下岀奇、出新。2.3八型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。2.4在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。3、道路系统3.1小区主人门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流；3.2小区内道路应考虑消

4、防的要求和适应人乍分流，部分采用架空层室内停车；3.3小区内的房屋布置应注意南北向略偏东18。为宜。4、建筑布局及构造4・1住宅楼以口层的高蜃住宅为主，一梯2—3八，错落冇致。底层为架空层（架空层为停车库或商业网点）：最高层为复式结构，屛顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。2.2宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意利个性；2.3建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。2.4户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。4.5阳台采

5、用异形内、外结合式（分观赏和休闲用），外阳台人于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点；4.6采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，可考虑冇色塑钢窗,并带有隐形纱窗；4.7设置排烟道及管道井、卫生间叮考虑下沉式结构并设置排气管；4.8入户应设證玄关；4.9楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一•印象；4・10水、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好；4.11采用□□电厂余热冬季供暖，四季供热水；4.12外墙色调要求：与小区环境相协调5、小区环境：5・1多

6、层次的立体绿化；5.2儿童娱乐设施和戏闹空间；3.3园林小甜、雕塑、设立小区标志性雕塑；5・4重点体现水景和森林，水景要使Z活水防臭。6、配套设施：4.［拟建有人众活动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施；拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：6.2游泳池采用室内结构，常年开放。7、指标要求：7・1建筑容积率：2左右：建筑面积不小于20万平方米；7.2绿化率要满足国家规定耍求；5.3建筑间距符合消防、F1照、通风、卫牛•要求；7.4外观异同，每单元一部电梯。四、成果要求1、方案设计综合说明仏并在说明帖中根据设计的特点和周

7、围环境给小区冠名。冠名需体现森林的意境。2、总平面图；3、平、立、剖血图；4、各户型平而家俱布置图；5、公共空间和街景环境分析图；6、景观透视图；7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；8、小区鸟瞰图（不小于1号图纸）：9、小区道路布置图；10、小区管网布迸图；11.投资估算及经济指标分析。2.建筑单体设计（一）住宅部分本小区的住宅设计户型面积在90-140m2的范围内，以三室二厅为主，兼有其他户型，共提供14种住宅户型及别墅，为住户提供多样选择，