保障性安居工程有关政策问答

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1、保障性安居工程冇关政策问答问：保障性安居工程的基木内容包括哪些？答：国家目前实施保障性安居工程包括三类十项。笫一类是保障性住房建设，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房四项；笫二类是棚户区改造，包括城市棚户区、国有公矿棚户区、林区棚户区、星区棚户区和煤矿棚户区五项；第三类是农村危房改造。其屮保障性住房建设和棚户区改造在城镇实施，农村危房改造在农村实施。问：保障性住房的面积标准是如何规定的？答：新建廉租住房，单套建筑面积控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。经济适

2、用房、公共租赁住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑而积控制在60平方米以内。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。问：什么叫廉租住房？答：廉租住房是指政府拥冇房屋产权并确定租金标准，将房屋出租给低收入家庭居住的住房。廉租住房租金标准原则上由房屋的维修费和管理费两项因索构成，并与城镇低收入家庭的经济承受能力相适应。问：廉租住房保障方式是怎样规定的？答：城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租等方式相结合，主要通过发放租赁补贴，增强低收入家庭在市场上承租住房的能力。每平方米租赁补贴标准由城市人民政府根据当地

3、经济发展水平、市场平均租金、保障対象的经济承受能力等因素确定。其中，対符合条件的城市低保家庭，可按当地的廉租住房保障而积标准和市场平均租金给予补贴。问：什么是廉租住房货币补贴与实物配租？答：货币补贴：指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其口行承租住房。实物配租：是指县级以上地方人民政府向中请廉租住房保障的城市低收入住房闲难家庭提供住房，并按照规定标准收収租金。问：什么是经济适用住房？答：经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销伟价格，具有保障性质的政策

4、性商品住房。购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。问：经济适用房的销售对彖是如何规定的？答：经济适川住房面向城市低收入住房因难家庭供应，销售对彖原则上必须是当地城镇户口的无房户或住房困难户，且家庭人均年收入连续三年均属于中低收入的，可以申请购买一套经济适用房。问：什么是公共租赁住房答：公共和赁住房是由政府提供政策优惠，限定保障对象，限定租赁标准，帮助城市中等偏下收入家庭、新参加T作的院校毕业生等新就业职T和有-稳定职业并在城市居住一定年限的外來务工人员，通过租赁方式解决基本居住问题的一种保障性租赁住房。问：公共租赁住

5、房的保障对象是怎样规定的？答：一是城市中偏下收入住房闲难家庭；二是城市新就业职工；三是符合条件的外来人员（主要是农民工）。问：什么叫限价商品住房？答：限价商品住房是指政府通过组织监管、市场化运作，以肓接定价招标方式出让国有土地使用权，并限定房屋销售价格、建设标准和销售対象的普通商詁房。限价商品房通过市场开发方式建设,政府限定销售价格，比商品住房略低（15-20%）o冃前，国家和省关于限价商品住房的具体政策正在研究制定屮。问：棚户区改造实施范用包括哪些内容？答：国有土地上集小连片、结构简易难以满足抗震设防和居住安全要求、平

6、房或低层住宅（2・3层）为主、房屋成新率低或破损率高，住房功能或配套设施不齐全，卫生环境差、治安和消防隐患大的居住区。城市棚户区是指县（市、区）以上城市（含县）规划区范围内国有土地上的棚户区。问：廉租住房优惠政策是如何规定的？答：1、资金保障优惠政策包JS：（1）提取贷款风险准备金和管理费用示的住房公积金增值收益余额，应当全部用于廉租住房建设。（2）土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于10%。（3）政府的廉租住房租金收入应当按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定，实行收支两条线管理,专项用于廉租住房的维护

7、和管理。（4）对中西部财政因难地区，按照中央预算内投资补助和小央财政廉租住房保障专项补助资金的有关规定给予支持。2、土地保障政策包括：（」）廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并在屮报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，保证供应。（2）廉租住房建设用地的规划布局，应当考虑城市低收入住房困难家庭居住和就业的便利。3、税收优惠政策包括：（1）廉租住房建设免征行政事业性收费和政府性基金。（2）政府或经政府认定的单位新建、购买、改建住房作为廉租住房，社会捐赠廉租住房房源、资金，按照国家规定的冇关税收政策执行。问：经

8、济适用住房优惠政策冇哪些规定？答：土地保障政策包括：经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。税费政策包括：经济适用住房建设项H免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。