xjxsy001商业项目调查表

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1、商业项目调查表项目名称产权年限（原冇）位置产权年限（现有）开发商建设周期投资商现阶段进度规划设计单位认购「1期广告设计单位开盘口期占地面积建筑面积容积率建筑层数建筑总高面宽:进深物管公司物管费用每层层高车位地上地H数量（个）购物停车收费按月租赁建筑物外形建筑风格中庭设置广场设置休闲设施设置商场过道♦宽♦窄♦i般垂直电梯品牌、型号数量自动扶梯品牌、型号数量电梯位置安排外立面材质外立面色彩广告位位置广告位数量商场装修标准编号调查时间年—月日调查员主要街道临街长度道路状况人行道状况地下通道或天桥周边配套（广场、风光带）周边商业项目区域商业氛围注意：销售价格起价和

2、最高价的填写应注明相应的铺号楼层而积层高主力商家铺面划分销售均价销售起价销售最高价销售折扣销售率租赁价格入驻状况业态设置招商政策返租销售♦是♦否返租额度返租年限街铺数量面积面宽进深销售价格销售率返租不返租购铺口的投资自营区域來源本地外地职业特征年龄特征广告媒体口电视口报纸口车体口路牌促销活动展会参与阶段广告主题开盘企划售楼处位置售楼处装修楼书资料模型状况售楼处面积楼层数销售员数量男女比例专业素质售楼电话职业形象服务态度实例:铺号位置面积销售单价总价月供月租金商业项目调查表相关说明：注：该调查表为商业项目专业调查表，如果项目为综合物业，此表亦只涉及商业部分。

3、1、面宽：进深是指整栋建筑的而宽和进深比;2、产权年限（现冇）是指该地块的规划产权而积；产权年限（现冇）是指该项目现存的使用年限;3、建筑物总高：如果该项目为综合物业，应同时填写该栋建筑物的总高和商业部分的总高；4、建筑物外形：该项填写该项目外形上的主要特征；5、购物停车收费是针对消费者而言，按月租赁是针对业主和经营主而言的；6、中庭设置应填写中庭的位置、形状、面积；7、广场设置应填写广场的位置、形状、而积以及规划设计特色；8、休闲设施设置应填写休闲设施的类别、位置、规模；9、电梯位置安排应填写电梯是安排在门口还是卖场中央，或者其他的形式；10、地下通道或

4、天桥应填写位置和规模；11、业态设置应按层填写；12、如果招商政策因业态不同而冇所不同应注明；13、返租年限如果有变化，应该注明具体变化情况；14、区域來源中外地一栏应填写具体的地域來源；15、开盘企划应填写开盘吋采取的宣传、推广措施；16、楼书资料应填写该楼盘资料的数量和主要特色；商业项目调查表研究成果分析1、层高和业态设置的关系在商业项目屮，每种业态对层高的要求各冇不同。由每层层高和每层业态设置两项，我们可以得到开发商对业态的规划是否合理。如果其规划的业态因为某种原因最终被迫改变，它是不是已经做好应对的措施。2、休息、休闲场所的设置在一个商场里，休闲场

5、所安排在儿楼，什么位置，才能最好地满足消费者的要求。3、电梯的数量、型号、位置4、人车流的组织5、周边交通和路况相当于住宅物业而言，商业物业对交通和路况的要求尤其高。6、主力商家和入驻商家的对比情况其招商的对彖是不是和入住的商家一致，如果不一致，商家的品质是捉高了述是降低了，是什么原因导致了这样的变化7、商家入驻对销售的影响冇实力的商家入驻一定会对销售产生很大的促进作用，该促进作用产生的时间与商家入驻的时间有什么关系，商家入驻对销售的影响到底有多大。8、业态设置业态设置的原则。9、关于返租销售返租销售模式自从进入长沙以来，受到众多商家的追捧。但是返租销售在

6、经营和管理方而对开发商而言是一个考验。该商场在制定返租模式时，采取什么样的原则。什么样的商铺返租，返租年限是多少，返租额度是多少，面积是怎么样來划分的。10、周边的配套周边的配套设施对人流的聚集作用，这个因素是否会对商业产牛好的影响11、周边商业项目和商业氛围周边商业项目业态的设置，在未来经营的过程中，这种商业环境对该项目是否产生影响，会促成公平竞争的环境还是导致恶性竞争。12、投资与自营的比例投资与口营的比例将会对我们以后进行项目定位和消费者定位产牛积极的影响。13、售楼处的位置该项目售楼部是否在异地设有分部，为什么这么做？14、售楼部的状况商业项口售楼

7、部与住宅项口售楼部在设计、装修、摆设方面有什么不同如果是大公司做小项目，售楼部会不会相对有些特点如果是小公司做大项目，售楼部会不会相对冇些特点15、车位设置商业项目对车位的要求相对来说比较高，车位的数量和位置的安排是否和业态的设置相匹配，关系到其未来的经营状况。