[原创]新农村建设规划

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1、城联村第一章现状概况及发展条件分析1•现状概况1.1区位与环境城联村（又名网忝）位于大喫街道东南方向、九峰山旅游风景区曲大门入口处，距大砍街道屮心约5公里，东西两侧靠山，北接城东村，南抵和鸽村，冇网呑，陆家2个口然村，村委会驻网呑。地势较为平坦，从西向东呈缓慢上升趋势。周边山体自然植被较好，村内有多处古树名木，主要为桂树和樟树。现状村庄东西两侧各冇一泄洪渠，以导引山中溪水和雨季泄洪，西侧渠宽约为15米，东侧渠宽约为8米，在城联村与城东村交界汇合。1・2历史沿革1949年8月与今城东村同称柴桥区泰

2、清乡网呑村，1950年7月改属大区城湾乡,1956年3月称清山乡城联高级社，1961年7月称塔峙公社城联犬队，1983年10月称塔峙乡城联村，1992年5月改称大锲镇城联村。网呑主姓蒋，明万丿力年间从小巷蒋家迁入。据族谱记载：清同治年间，渔民常在此山间晒网，故称网呑。山垄有瀑布数丈，称网呑龙潭。陆家：主姓陆，明万历年间（1573—1620）从宁波西门外迁入。1.3人口情况现有常住人口544人，209户。城联村历年人口状况一览表年份2001年2002年2003年2004年2005年2006年户籍人

3、口5225185255195205501・4经济情况城联村农出较少，山林地较多，因处于风景区范围内，山林经济开发受到限制，但村民从事模具加工较早，工业基础好，现状工业大部分在村庄外发展，现状村庄经济发展情况见下表。近五年村庄社会经济状况一览表年份农业收入（万元）工业收入（万元）人均收入（元）村集体收入（万元）2001年1846346523282002年2049756815302003年2251407105342004年2552137403372005年1857087780315用地现状城联村正建

4、省级示范村，已完成60栋I口房拆迁，原宅地不再建新宅，而是新建绿地。原村口厂房已拆迁，待建新村委员会和文化活动中心。公共设施主要有村委会、老年活动小心和由原网呑小学改造的旅游服务公司等。无生产建筑用地。公用工程设施主耍是公厕和配电房，绿化用地主要集中在古树名木旁的小型绿化。各项用地比例见下表:现状用地构成表（2007）类别代号用地类别用地规模（ha）所占比例（%）人均（册/人）R居住建筑用地5.9370.76109.01C公共建筑用地0.435.137.90S道路1.3115.6324.08U公

5、用工程设施用地0.030.360.55GT绿化用地0.68&1112.50村庄建设用地&38100154.04注：现状人口按544人计。1.6建筑质量一、二、三类建筑分别有42、57、38栋。1・7道路交通现状宽约6米的清城公路南北向穿过城联村，为村庄对外联系的主耍道路；同样宽约6米的风景区入口道路东西向穿过城联村，与清城公路连接。村庄内有一条宽约3—4米的道路，连接清城公路和风景区入口道路，直达风景区收费广场。村庄内部道路大部分为水泥路面，路况较好，但路面狭窄，多为2米左右，且道路接横向连接较

6、少，不够通畅。1.8环境卫生及绿化现状城联村处于风景区内，周围山体植被茂盛，村庄内部房前屋后花卉和树木种植较多，整体环境较好。但现状村庄内无公共绿地，沿泄洪渠两侧意已进行景观改造。1.发展分析2.1村庄建设发展的有利条件（1）村庄具有良好的区位优势。城联村处于九峰山旅游风景区入口的重点形象区域，有利于村庄的统一建设及外观改造。同时村庄建设依托风景区，发展生态旅游，形成独有的特色。（2）村庄近年来经济发展较快，而经济实力的增强给建设、整治新家园带来可能。村庄居住集屮，也冇利于整体改造。（3）村庄建

7、设政策条件较好。以社会主义新农村建设为契机，形成良好示范作用，从而为推动整个北仑区社会主义新农村的规划和建设作出标准。2.2村庄职能和产业发展综合考虑北仑区总体规划要求，参照《宁波市北仑区村庄布局规划》，村庄自身发展状况及其在区域中所处地位和作用，规划确定村庄职能为：改特色旅游及旅游服务为主的基层村。村庄长远应积极发展第三产业，尽量发挥旅游服务功能，近期应以完善配套设施改善居住环境为重点，尽可能的带动居住开发建设。第二章发展规模与规划布局1.发展规模1・1人口规模2006年户籍总人口为544人，

8、总户数为209户。2010年规划人口550人，212户。1.1.1新增人口及户数的确定从该村近年的人口调查分析可以看出两村人口增长趋势不明显。按3%。的自然增氏率，至2010年，户籍人口为550人。由于工业搬迁，近期不考虑外来人口迁入，规划只考虑人口自然分户因素，规划3年壇长3户，至2010年，城联村常住人口为550人，212户。新增用户不在村内新建宅基地，统一到青山清水批地建房。故村内仍保持现人II和户数。1.1・2村北面入口25亩地作为多层住宅用地可容纳120户，360人。1・2用地规模现状